開發商讓我一年後交按揭貸款

① 房子要一年以後才交鑰匙，開發商確讓現在就要付全款或者辦理按揭，合理嗎

如果開發商有預售證說明銷售合法，開盤銷售你要是購買，就應付齊首付，辦理按揭，商品房開發都是這樣，國家政策也是考慮到各方的情況，開發商也要資金周轉，前期投入也大。

② 我按揭買了房子，但是開發商讓交按揭保證金，是按貸款額的％1交，說

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發商簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。所以你們開發商這樣的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭銀行咨詢一下，當初他們保證金事項是怎麼約定的。

③ 開發商兩年後交房，我要兩年後按揭房貸，這樣的要求合理嗎

正常購房，不管是什麼時候收樓房貸按揭是購房後銀行貸款批下來就要開始供的
現在買房，不做按揭也就是簽不了約不能備案，那如果是兩年後交樓，要等兩年在辦理按揭房貸的話，也就是說兩年後再簽約，這是種高風險購房，不簽約不備案，兩年時間的變數太多，沒有保障性，所以買房不管是什麼時候交樓。都要正常程序去辦理按揭簽約，若開發商不給，要麼就是開發商有貓膩，要麼換個樓盤再買

④ 交了首付可房子得兩年後才能交房，按揭我過一年再去辦理可行

一般不行。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

⑤ 如果給開發商付了首付，銀行的按揭可以過一年再辦嗎

可以，只要開發商答應。現在好多開發商都這么促銷，到交房時再辦理貸款。

⑥ 新房按揭必須一年後才能全部交清么

貸款多少？ 有個辦法是你要交房主的首付如果能夠覆蓋了他的欠款的話，就事先與房主簽好協議，你替他交納剩下的房款給開發商，開發商已經拿到錢就可以辦理產權證了，這樣由房主向開發商提出更改姓名，也就沒有障礙了吧。不過需要開發商有個變通，如果他堅持必須拿到銀行的證明，是有些難辦的。違約金根據貸款的金額，未滿一年大概是貸款金額的1%-3%不等，也不少錢呢。

⑦ 購買商鋪，開發商說要求先交首付，半年後才辦證貸款，這其中有什麼問題

買房時是先交首付之後申請按揭貸款。因為銀行要知道申請人是否有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續，在面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

⑧ 我准備在一在建的樓盤買房，可是開發商讓我付了首付款後就辦理按揭，有這樣的規定

這是法律的規定。購買預售房都是這種方式，是法律支持的。您雖然支付了利息，但是獲得了房屋漲價空間利益。

⑨ 首付沒交完開發商就讓去銀行辦按揭 合法嗎

是合法的。首付沒有交完開發商就讓去銀行辦理按揭，購房者交付定金後就可以申請按揭，在銀行開始審查後繳納首付款也可以，銀行接到申請到審查需要時間，購房者在規定時間內繳納首付款即可。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(9)開發商讓我一年後交按揭貸款擴展閱讀：

注意事項

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

⑩ 開發商說要在房子交付後再去銀行辦理按揭手續，不知有沒有問題

按揭貸款是指期房來說的，就是起了三層以上尚未封頂的樓盤，這樣的樓房才可以做按揭，如果你領了鑰匙，就代表你的房子已經是現房，現房無論銀行還是房產都是不可以做按揭的，而是要做抵押貸款的！個別的開發商與銀行和房產總打交道，都有關系在裡面，因此是可以在樓盤已封頂甚至已交付的情況下做按揭的，這個就視乎於你的合同是怎麼簽的了！
《商品房買賣合同》的文本都是一樣的，在這方面沒有規定，但是你可以要求開發商與你簽訂一份《商品房貸款補充協議》，寫明如因開發商原因導致此房做不了按揭貸款，開發商要做出相應賠償，這樣可以免去後顧之憂。
不這樣打一針預防針的話，到時你鑰匙已領，甚至已裝修，開發商又辦不了按揭貸款，到時你買也不是不買也不是，又沒有相關條文的約束，吃虧的是自己！