30年合同地地上建的廠房能貸款嗎

① 購買廠房是買村裡土地蓋的廠房合同30年的好還是購買工業用地的廠房好 需要購買廠房注意什麼

當然是購買工業用地好了。蓋廠房對應的土地性質就是工業用地，村裡的土地屬於集體土地，不能出售，土地性質也不是工業性質，你買了蓋廠房涉嫌違法，到達一定面積是要負刑事責任的。需要注意的問題就是其性質的工業用地，工業用地使用期限都是一樣的，注意容積率等詳細的條件是否滿足你的要求，注意環保方面有無特殊條件等等

② 當時合同簽訂的是30年到期後土地歸集體，地上建築物歸個人，後來我又在這塊地上建了一些廠房

是可以辦理的，但是只能是在法定的剩餘期限內辦理。合同到期後，土地是收回的，房屋也要隨土地流轉，因此拍賣後的房屋錢款是歸您的

③ 工業用地能貸款嗎

有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

土地抵押貸款流程：

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

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工業用地和建設用地的區別：

1、建設用地與工業用地范圍不同。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

2、建設用地與工業用地的地價不同。

工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。

3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。

工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。

④ 有土地承包合同三十年許可權，能去銀行貸款嗎

你只是承包人，說白了就只有土地使用權而已，而土地的所有權人不是你，你無法抵押貸款！
除非土地所有權人也就是你村集體同意讓你使用土地證抵押，不過正常情況下集體土地，人家不會願意借你去抵押貸款的！

⑤ 土地建的廠房可以申請貸款嗎

名下有企業的話可以申請企業貸款

⑥ 2003年與村簽訂土地合同,為期30年,建廠房,屬於違章建築嗎

如果那塊土地屬於村裡的農村集體建設用地的話，是可以的，簽訂土地合同得標明是土地租用合同！如果不是集體建設用地，就屬於違章建築....和村簽訂土地合同後，必須去土地局，規劃局等辦理相關手續~為期30年的合同，幾乎等同於土地出讓了！沒有合法的土地手續，規劃手續，就是違章建築，