30年買房貸款哪種方式最劃算

① 購房貸款選擇哪種貸款方式最劃算

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
住房貸款漫畫
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
http://ke..com/link?url=uIroTvJG8ZemSFyC_ovDu9-_3qfQzDUlQ4szdnMeUQJb8VCz_f__-JUQ4s7ZuAwuwgCRtFs3

② 買房一次性付清和還貸30年，哪種方式更合適

而分期買房，雖然會在今後幾十年都帶來還房屋貸款的壓力，但是在自己工作穩定並且身體沒有太大的問題的情況下，是可以持續還下去了，並且很多房貸都可以分更多年現限來償還，雖然利息比較高，但是每個月的壓力就會比較小，其次這筆房貸其實和房租的費用是差不多的，如果工作比較穩定，在一個城市裡的話，顯然是要比租房更加劃算。並且現在一直有通貨膨脹的情況，幾十年後可能工資水平提高了不少，但房屋的貸款還是只需要還一定的數額就比較劃算。

③ 我買房子要貸款30萬，銀行選用什麼方式貸款買房最劃算

您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
若您想試算利息部分，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

④ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。

⑤ 房貸30年，哪種還款方式劃算

房貸一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
（應答時間：2019年2月20日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑥ 請問各位權威人士，小弟准備商業貸款買房，預計貸款30萬，貸30年，請問用哪種方法好更省錢

你想省利息的話要用等額本金還款方式，提前還款也會多省利息，不過前期壓力會比較大。
按基準利率算的話：
貸款總額： 300000
還款總額： 618131.25
支付利息款： 318131.25
貸款月數： 360(月)
月還金額：
1月,2595.83(元)
2月,2590.94(元)
3月,2586.04(元)
4月,2581.15(元)
5月,2576.25(元)
6月,2571.35(元)
7月,2566.46(元)
8月,2561.56(元)
9月,2556.67(元)
10月,2551.77(元)
11月,2546.88(元)
12月,2541.98(元)
13月,2537.08(元)
14月,2532.19(元)
15月,2527.29(元)
16月,2522.4(元)
17月,2517.5(元)
18月,2512.6(元)
19月,2507.71(元)
20月,2502.81(元)
21月,2497.92(元)
22月,2493.02(元)
23月,2488.13(元)
24月,2483.23(元)
25月,2478.33(元)
26月,2473.44(元)
27月,2468.54(元)
28月,2463.65(元)
29月,2458.75(元)
30月,2453.85(元)
31月,2448.96(元)
32月,2444.06(元)
33月,2439.17(元)
34月,2434.27(元)
35月,2429.38(元)
36月,2424.48(元)
37月,2419.58(元)
38月,2414.69(元)
39月,2409.79(元)
40月,2404.9(元)
41月,2400(元)
42月,2395.1(元)
43月,2390.21(元)
44月,2385.31(元)
45月,2380.42(元)
46月,2375.52(元)
47月,2370.62(元)
48月,2365.73(元)
49月,2360.83(元)
50月,2355.94(元)
51月,2351.04(元)
52月,2346.15(元)
53月,2341.25(元)
54月,2336.35(元)
55月,2331.46(元)
56月,2326.56(元)
57月,2321.67(元)
58月,2316.77(元)
59月,2311.87(元)
60月,2306.98(元)
61月,2302.08(元)
62月,2297.19(元)
63月,2292.29(元)
64月,2287.4(元)
65月,2282.5(元)
66月,2277.6(元)
67月,2272.71(元)
68月,2267.81(元)
69月,2262.92(元)
70月,2258.02(元)
71月,2253.13(元)
72月,2248.23(元)
73月,2243.33(元)
74月,2238.44(元)
75月,2233.54(元)
76月,2228.65(元)
77月,2223.75(元)
78月,2218.85(元)
79月,2213.96(元)
80月,2209.06(元)
81月,2204.17(元)
82月,2199.27(元)
83月,2194.38(元)
84月,2189.48(元)
85月,2184.58(元)
86月,2179.69(元)
87月,2174.79(元)
88月,2169.9(元)
89月,2165(元)
90月,2160.1(元)
91月,2155.21(元)
92月,2150.31(元)
93月,2145.42(元)
94月,2140.52(元)
95月,2135.63(元)
96月,2130.73(元)
97月,2125.83(元)
98月,2120.94(元)
99月,2116.04(元)
100月,2111.15(元)
101月,2106.25(元)
102月,2101.35(元)
103月,2096.46(元)
104月,2091.56(元)
105月,2086.67(元)
106月,2081.77(元)
107月,2076.88(元)
108月,2071.98(元)
109月,2067.08(元)
110月,2062.19(元)
111月,2057.29(元)
112月,2052.4(元)
113月,2047.5(元)
114月,2042.6(元)
115月,2037.71(元)
116月,2032.81(元)
117月,2027.92(元)
118月,2023.02(元)
119月,2018.13(元)
120月,2013.23(元)
121月,2008.33(元)
122月,2003.44(元)
123月,1998.54(元)
124月,1993.65(元)
125月,1988.75(元)
126月,1983.85(元)
127月,1978.96(元)
128月,1974.06(元)
129月,1969.17(元)
130月,1964.27(元)
131月,1959.38(元)
132月,1954.48(元)
133月,1949.58(元)
134月,1944.69(元)
135月,1939.79(元)
136月,1934.9(元)
137月,1930(元)
138月,1925.1(元)
139月,1920.21(元)
140月,1915.31(元)
141月,1910.42(元)
142月,1905.52(元)
143月,1900.63(元)
144月,1895.73(元)
145月,1890.83(元)
146月,1885.94(元)
147月,1881.04(元)
148月,1876.15(元)
149月,1871.25(元)
150月,1866.35(元)
151月,1861.46(元)
152月,1856.56(元)
153月,1851.67(元)
154月,1846.77(元)
155月,1841.88(元)
156月,1836.98(元)
157月,1832.08(元)
158月,1827.19(元)
159月,1822.29(元)
160月,1817.4(元)
161月,1812.5(元)
162月,1807.6(元)
163月,1802.71(元)
164月,1797.81(元)
165月,1792.92(元)
166月,1788.02(元)
167月,1783.13(元)
168月,1778.23(元)
169月,1773.33(元)
170月,1768.44(元)
171月,1763.54(元)
172月,1758.65(元)
173月,1753.75(元)
174月,1748.85(元)
175月,1743.96(元)
176月,1739.06(元)
177月,1734.17(元)
178月,1729.27(元)
179月,1724.38(元)
180月,1719.48(元)
181月,1714.58(元)
182月,1709.69(元)
183月,1704.79(元)
184月,1699.9(元)
185月,1695(元)
186月,1690.1(元)
187月,1685.21(元)
188月,1680.31(元)
189月,1675.42(元)
190月,1670.52(元)
191月,1665.63(元)
192月,1660.73(元)
193月,1655.83(元)
194月,1650.94(元)
195月,1646.04(元)
196月,1641.15(元)
197月,1636.25(元)
198月,1631.35(元)
199月,1626.46(元)
200月,1621.56(元)
201月,1616.67(元)
202月,1611.77(元)
203月,1606.88(元)
204月,1601.98(元)
205月,1597.08(元)
206月,1592.19(元)
207月,1587.29(元)
208月,1582.4(元)
209月,1577.5(元)
210月,1572.6(元)
211月,1567.71(元)
212月,1562.81(元)
213月,1557.92(元)
214月,1553.02(元)
215月,1548.13(元)
216月,1543.23(元)
217月,1538.33(元)
218月,1533.44(元)
219月,1528.54(元)
220月,1523.65(元)
221月,1518.75(元)
222月,1513.85(元)
223月,1508.96(元)
224月,1504.06(元)
225月,1499.17(元)
226月,1494.27(元)
227月,1489.38(元)
228月,1484.48(元)
229月,1479.58(元)
230月,1474.69(元)
231月,1469.79(元)
232月,1464.9(元)
233月,1460(元)
234月,1455.1(元)
235月,1450.21(元)
236月,1445.31(元)
237月,1440.42(元)
238月,1435.52(元)
239月,1430.63(元)
240月,1425.73(元)
241月,1420.83(元)
242月,1415.94(元)
243月,1411.04(元)
244月,1406.15(元)
245月,1401.25(元)
246月,1396.35(元)
247月,1391.46(元)
248月,1386.56(元)
249月,1381.67(元)
250月,1376.77(元)
251月,1371.88(元)
252月,1366.98(元)
253月,1362.08(元)
254月,1357.19(元)
255月,1352.29(元)
256月,1347.4(元)
257月,1342.5(元)
258月,1337.6(元)
259月,1332.71(元)
260月,1327.81(元)
261月,1322.92(元)
262月,1318.02(元)
263月,1313.13(元)
264月,1308.23(元)
265月,1303.33(元)
266月,1298.44(元)
267月,1293.54(元)
268月,1288.65(元)
269月,1283.75(元)
270月,1278.85(元)
271月,1273.96(元)
272月,1269.06(元)
273月,1264.17(元)
274月,1259.27(元)
275月,1254.38(元)
276月,1249.48(元)
277月,1244.58(元)
278月,1239.69(元)
279月,1234.79(元)
280月,1229.9(元)
281月,1225(元)
282月,1220.1(元)
283月,1215.21(元)
284月,1210.31(元)
285月,1205.42(元)
286月,1200.52(元)
287月,1195.63(元)
288月,1190.73(元)
289月,1185.83(元)
290月,1180.94(元)
291月,1176.04(元)
292月,1171.15(元)
293月,1166.25(元)
294月,1161.35(元)
295月,1156.46(元)
296月,1151.56(元)
297月,1146.67(元)
298月,1141.77(元)
299月,1136.88(元)
300月,1131.98(元)
301月,1127.08(元)
302月,1122.19(元)
303月,1117.29(元)
304月,1112.4(元)
305月,1107.5(元)
306月,1102.6(元)
307月,1097.71(元)
308月,1092.81(元)
309月,1087.92(元)
310月,1083.02(元)
311月,1078.13(元)
312月,1073.23(元)
313月,1068.33(元)
314月,1063.44(元)
315月,1058.54(元)
316月,1053.65(元)
317月,1048.75(元)
318月,1043.85(元)
319月,1038.96(元)
320月,1034.06(元)
321月,1029.17(元)
322月,1024.27(元)
323月,1019.37(元)
324月,1014.48(元)
325月,1009.58(元)
326月,1004.69(元)
327月,999.79(元)
328月,994.9(元)
329月,990(元)
330月,985.1(元)
331月,980.21(元)
332月,975.31(元)
333月,970.42(元)
334月,965.52(元)
335月,960.62(元)
336月,955.73(元)
337月,950.83(元)
338月,945.94(元)
339月,941.04(元)
340月,936.15(元)
341月,931.25(元)
342月,926.35(元)
343月,921.46(元)
344月,916.56(元)
345月,911.67(元)
346月,906.77(元)
347月,901.87(元)
348月,896.98(元)
349月,892.08(元)
350月,887.19(元)
351月,882.29(元)
352月,877.4(元)
353月,872.5(元)
354月,867.6(元)
355月,862.71(元)
356月,857.81(元)
357月,852.92(元)
358月,848.02(元)
359月,843.12(元)
360月,838.23(元)
如果用等額本息還款方式的話，計算方便、壓力平均。
具體是：貸款總額： 300000
還款總額： 722156.97
支付利息款：422156.97
貸款月數：360(月)
月均還款：2005.99(元)

⑦ 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼

單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。

1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：

(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。

同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。

綜上

在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。

⑧ 買房貸款一般選擇多少年合適，哪種還款方式更劃算

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。