買房貸款30年利息太高

⑴ 建設銀行的房貸能提前還么 我貸款30萬 分30年還完 但是利息還是太高了~ 所以想

可以提前還款，但是要支付一定數額的違約金，一般是提前還款額的千分之五，十萬就五百元這樣。
假如你月供兩年後，還剩下30萬的本金，再提前還10萬，提前還後，你次日開始以20萬本金為基數計算利息。也就是說，提前還了這十萬以後，這十萬不再產生利息，用於計算利息的本金減少，利息相應減少。
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⑵ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

⑶ 為什麼銀行的貸款利息要高出很多啊我的貸款是房貸貸款25萬30年，

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。而如果您知道哪個銀行貸款利率低的話，那麼一定可以為您節省下不少的錢。
貸款就要選擇哪個銀行貸款利率低
對於那些需要貸款的人們來說，在貸款的時候當然要選擇哪個銀行貸款利率低進行貸款業務。而且一旦選擇貸款利率相對較低的銀行的話一定可以為貸款者省下不少的貸款費用。尤其是對於一些買房者來說，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣。
當然，在選擇哪個銀行貸款利率低之前，首先來看看我國央行發布的最新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。
在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率最低的銀行進行借貸。
你知道哪個銀行貸款利率低嗎?
雖然我國各家銀行的貸款利率情況都要根據央行的貸款利率政策而定，而且多數銀行的貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，你想知道哪個銀行貸款利率低嗎?下面就跟著小編一起去看一看吧。
根據我國相關銀行系統存貸款政策的規定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業提供一個穩定而健康的發展環境，為我國國民經濟快速健康發展提供強勁的動力。
根據我國經濟政策規定，存貸款的基準利率由中國人民銀行規定，各銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪個銀行貸款利率低，如果您想查詢最新的貸款利率情況的話，那麼應該需要及時關注中國人民銀行貸款利率表。

⑷ 房貸30年利息嚇人

貸款買房利息的計算方式有以下兩種：
1、等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
2、等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
30年的總利息=每月還款金額*12*30-貸款本金。
應答時間：2020-08-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑸ 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。

⑹ 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

⑺ 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。

⑻ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~

自己剛過研究生初試，家裡大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣瞭然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裡人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬

然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：

當然了，一些網友和專家說要計算“真實通脹率”，就是“M2增速減去GDP增速”的差值，如果按照這個所謂“真實通脹率”來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。

我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天你用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之一了。

所以一些人說，買房子貸款三十年是普通人唯一一次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成一次佔便宜的機會。個人倒是覺得佔便宜倒是沒什麼可說的，下半輩子都給銀行打工了，還佔便宜？苦中作樂嗎？

另外一個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裡的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麼只有一種情況：出現大規模飢荒，土地被拋售，商人進來抄底。

按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。

還有一些人說我們這一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是一種幸福。

總之，貸款買房算是一個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來一些意外之喜~

⑼ 按揭買房30年，利息高於本金，等同於房價嗎，這樣還款合適嗎

我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。

首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？

假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：

首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢具等等。

如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。

⑽ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這樣真的合適嗎

在這個年代，房子已經成為奢侈品的代名詞了，尤其是城市裡面的房價，讓許多年輕人望而卻步。一平方動輒上萬甚至幾萬塊錢的房價，有幾個年輕人靠自己的收入能全額買得起城裡的房子呢？實際上大多數人在城市裡面買房子都是選擇首付加按揭的模式。我們都知道貸款按揭買房是需要承擔利息的，而且利息也不低。在一些情況下，按揭30年買房，一套房子貸款所需承擔的利息都快趕上房子總價了。很多人對此叫苦連天，那麼按揭買房真的合適嗎？

當然肯定還有一些有錢人的想法，不是像上述這樣的。他們或許就是不願意多承擔貸款買房帶來的利息負擔，而更願意選擇一次性全額買房。這樣既省事又不用多承擔額外的利息。因此，貸款買房對這類想法的有錢人來說又是不合適的。