貸款買房第一年3千第2年多少

① 還房貸的第一年和第二年是一樣嗎

一樣，一般還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。10年下來利息是53320元。

商業銀行採用等額本息或等額本金還款法。 一般這都規定採用等額本息還款，即每月還款金額一樣 如果採用等額本息還款的話，不管到哪一年月供都是一樣的。貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同，上面有還款方式。

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利息計算方式：

儲蓄存款利率是由國家統一規定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。

如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。

為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

② 我首次買房，月收入3000，貸款買房能貸多少新房能貸多少二手房能貸多少

你這有三個問題，我挨個回答（但不知道你是哪裡的，我是北京的，只能按照北京的來回答你）

一、貸款買房能帶多少

這個考慮的因素比較多，首先要看你買的房子
【新房】首套能帶出評估價的7成，二套能帶出評估價的4成 (例：買100萬的房，你是首次購房，能帶出金額：100X0.7=70萬，）
【二手房】和新房貸款一樣，看你是首次購房還是二次購房，但這個貸款的基準不是總房款了，是評估價（評估價就是你要買的房子，要通過評估公司評估，看能值多少錢，一般會是市場價的80%，比如你買的房子是100萬，評估價：100x80%=80萬）【如果是首次購房貸款金額就是：評估價80萬X0.7=56萬】

二、 你月收入是3000

如果你月收入3000，那麼你的月還款不能超過1500，所以就要看你想貸多長時間了，貸款30年的話，20多萬， 20年的話貸出的要更少些。

三、現在辦手續的時間

這個根據銀行不同，時間也不一樣，城市不同的話時間也不一樣，拿北京的二手房來說，大致流程是這樣：評估-----（3-5個工作日）------出評估報告----（工作日當天可以到銀行簽借款合同）-------（3到10個工作日）--------批貸。

希望對你能有幫助，如果仍不明白，請追加問題！

③ 貸款買房月收入4000可以貸款多少可以貸款多少年

如果正常交五險一金比較劃算。
由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70%，最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80%；組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70%。
個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。

貸款限額: 個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。

貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。

貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。

④ 按揭第一年本金和第二年有區別嗎

（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。