A. 純商業等額本金貸款，為什麼辦理了公積金年充後，每月還款本金增加了
可以辦理商轉公。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
B. 我新近購房，辦理了商業貸款，想用公積金逐月還貸一部分貸款，如何操作
你不是公積金貸款，辦不了公積金逐月還款的，你只能自己把公積金提取出來再還貸款。但是你們那裡能不能每月取要看當地的規定，每個地方不一樣的，可以上當地的公積金網站查一下。
C. 買房商業貸款，會根據銀行的利率每個月還款會變動嗎還是按貸款的時候的利率來定好的啊求詳細，謝謝
基準利率好像百分之六點幾，貌似銀行可以打折的，我們這有個人，他是首次置業，他商業貸款打完折後，利率是百分之五點六，不知道你是首次置業，還是買二套房，三套房好像不存在首付，要全額付清的。
D. 房貸商業貸款每月還款額度可以提高嗎
這個你可以去銀行櫃台找客服人員咨詢辦理
E. 銀行商業貸款月供怎麼用EXCEL公式做出來
可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
F. 商業貸款還款每月一樣嗎
商貸還款方式主要分兩種：
等額本息還款，每個月還款額一樣。
等額本金還款，每月還款額逐月減少。