公司如何在北京買房貸款

1. 在北京 買房貸款的程序是什麼如何讓辦理銀行怎麼選擇

1簽買賣協議.2做房產評估(3到5個工作日後出評估報告出了後就可以辦下步).3和銀行簽貸款協議(5到7個工作日審批通過).4審批通過辦理過戶以及物業交割.
貸款銀行基本區別不大,只有提前還款最低還款額以及連續還貸多長時間後才能提前還款這2樣有點區別.

2. 剛參加工作一年的我們，該如何在北京貸款買房

挺好的了！比我十年前強多了，還有22萬呢！
鑒於你們的情況，買房建議如下，請參考

首先要確定買哪的買多大的？
婚房，不用太大，更不用一次到位，現在北京房子處在高位，建議面積在70平米以內，總房款80萬以內，四環以內為好。二手房完全可以考慮。

進行組合貸款，就是說公積金還一部分，商貸還一部分

總房款80萬
貸款總額64萬
首期付款16萬
月還款額3707.45元
還款總額1285720元
累及利息645720元

貸款部分分類說明如下：

商業貸款80% 30年按揭
首付14.4萬
月供3299.43元
還款總額1187796元
支付利息611796元

公積金貸款20% 20年按揭
首付 1.6萬
月供408元
還款總額97922元
支付利息33922元

這里邊，首付款16萬，買房的各種稅費手續大概還要3萬，簡裝修也要3-4萬元，你們的22萬足夠了。月供可以控制在3700元左右，在北京，兩個人生活的簡朴些，月入6000多再交了月供，2000多元也差不多夠日常消費了。

你們剛剛開始參加工作，今後的預期收入會走高，還貸能力會越來越強，還貸期間內如果有了積蓄，還可以選擇提前部分還款，進一步縮短還款周期，減少利息支出。

好了，算完了。你的情況還挺特殊，算是比較麻煩的案例了，呵呵

還有問題可以留言給我，：）

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3. 在北京貸款買房有哪些方式

從今年1月1日起，北京執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請貸款。
外省購房，北京開具住房公積金繳存證明流程
北京地方繳存人在外省市購房、申請貸款，需要出具當地制式住房公積金繳存證明的辦理流程。繳存人要提供當地空白制式住房公積金繳存證明。
9個城區管理部(方庄、東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山、中關村、西客站管理部)的繳存人
先到北京住房公積金貸款，開具「無住房公積金貸款證明」。再持「無住房公積金貸款證明」及空白制式住房公積金繳存證明到其開戶管理部。管理部按照「無住房公積金貸款證明」上的信息及其繳存情況將制式證明填寫完整，加蓋管理部業務章。
10個郊區縣管理部(房山、門頭溝、大興、通州、順義、平谷、密雲、昌平、懷柔、延慶管理部)的繳存人
直接向其開戶管理部申請，由管理部將其制式住房公積金繳存證明填寫完整，加蓋管理部業務章。
北京地方繳存人在外省市購房、申請貸款，未出具當地制式住房公積金繳存證明的辦理流程，繳存人未提供製式住房公積金繳存證明的，管理部列印「個人信息」中的「基本信息」或應繳存人要求列印其繳存明細、加蓋管理部業務章，作為其繳存情況的證明。
「無住房公積金貸款證明」按照住房公積金貸款管理處《關於為異地住房公積金管理開具無住房公積金貸款證明有關問題的通知》流程辦理~

4. 北京貸款買房流程

買的是新房啊。

你說的簽合同是和銀行簽還是開發商簽？？？還是一起簽？？？

和開發商的就是房屋的買賣合同，和銀行簽的主要是你的借款合同，還有一些委託手續的時候需要你簽字的文件。

銀行需要你提供你的貸款資料以便能夠對你的貸款進行審批。 主要的就是身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，營業執照副本復印件加蓋公章，銀行卡流水單，社保或完稅證明，學歷證這些吧。

基本上辦的順利的話可能10天左右就會有結果了，還貸的時候銀行會通知你什麼時間還的，或者簽合同的時候問銀行的人要個電話，到時候聯系他再。

如果貸款一次沒有貸下來的話這個你要和開發商協商，具體採用哪種辦法，一般的開發商都會找3-4家銀行來做貸款的，你可以和開發商約定好，假如第一家不能順利批貸那麼就換別家來做。

基本上只要你的資料和徵信（就是你的信用記錄，主要是逾期，工作穩定情況這些）真實良好的話，很少有不批貸的！

5. 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
 

6. 有北京戶口第一年工作能在北京按揭貸款買房嗎

可以的，我看易貸中國中的房屋按揭貸款中會有兩點需要注意的，第一點，是你的還款能力，第二點就是你首付款要湊齊，已經交了首付的。不知道你買的是一手房還是二手房呢？易貸中國貌似有房貸的各個類別的申請，你可以參考一下，或者能夠幫上你忙。

7. 我是外地人,是北京一家公司的法人代表,可以在北京按揭貸款買房嗎

法人代表是說明不了什麼的，得看你公司里你佔多少股份，你公司一年有多少利潤，分到你手裡大概有多少，你銀行卡里的流水賬夠不夠，只要你收入夠了，貸款問題就不大。

8. 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用