辦理公積金貸款余額可以低首付嗎

A. 公積金的余額可以抵首付款么

法律分析：公積金的余額不可以抵首付款。買房的首付款需要自己籌措，目前的政策是提取公積金可支付房款。貸款放下來後到公積金轉移去辦理抵貸款或取現。
公積金提取，需滿足下列一項：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、償還產權自有的住房貸款本息；
3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本地無自有產權住房且租賃住房的；
4、、離休、退休（退職）；
5、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；
6、本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲；
7、非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業；
8、享受城鎮最低生活保障；
9、出國、出境定居；
10、職工死亡或被宣告死亡。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

B. 公積金余額可以做首付嗎

公積金余額不可以做首付。公積金的使用原則是先消費後提取，提取公積金應在購房行為發生之後。使用公積金購房首套房的首付比例一般不低於20%~30%，首套房結清使用公積金購房二套房的首付比例一般不低於30%。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十五條 

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

其實，能不能使用公積金貸款與賬戶裡面余額的多少是沒有關系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但是，因為之前楊先生曾經使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。

C. 公積金余額可以直接抵扣首付嗎

公積金的余額不可以抵首付款。
買房的首付款需要自己籌措，目前的政策是提取公積金可支付房款。貸款放下來後到公積金轉移去辦理抵貸款或取現。
公積金提取金額的條件主要包括：
1、購買住房：公積金可以用於購買住房。
2、還房貸：公積金可以用於還房貸。
3、租賃住房：公積金可以用於租賃住房。
4、外出就業：公積金可以用於外出就業。
綜上所述，不同地區和單位的公積金提取條件可能會有所不同，具體以當地政策和相關法律法規為准。同時，公積金提取時還需要滿足一定的申請條件，如公積金繳存年限、賬戶余額等，具體條件也因地區和單位而異。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

D. 公積金貸款可不可以首付一成公積金貸款首付不夠怎麼辦

公積金貸款一般是不可以首付一成的，基本上首付比例都是在20%以上，如果是二套房，那麼首付比例就會更高。不過公積金貸款規則每個地區都會有一些差別，貸款人在申請公積金貸款以前可以去咨詢當地的公積金中心做一些了解。

相對於商業貸款來說，公積金貸款確實可以做到低首付，但需要貸款人注意的是，公積金貸款有最高額度的限制。舉一個例子，比如說某地公積金限貸60萬元，客戶要申請100萬的貸款，那麼就不能按照首付兩成來付款了，需要補足公積金不夠的部分。

影響公積金貸款額度的是公積金貸款余額與貸款人繳存公積金的基數，貸款人公積金賬戶余額越多，申請到的公積金貸款也越高，不過有些地區還會限制貸款人公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的一半，這也會影響到公積金貸款的額度。

在申請公積金貸款的時候首付款不夠，貸款人可以先向親戚朋友借錢，因為親戚朋友的借款在還款的時候相對來說要自由一些，可以先解決首付款的壓力。不過在這種情況下貸款人千萬不要嘗試借網貸去籌集首付，一旦被公積金中心發現是可能拒貸的。

一般來說，如果是首套房貸款的話，申請公積金貸款的首付比例並不會特別高，有些地區公積金貸款可以做到首付2成。不過如果買的房子總價較高的話，公積金貸款的額度可能不夠用，在這種情況下，貸款人要麼是提高首付款比例，要麼就是選擇組合貸款，公積金貸款不足的部分由商業貸款補齊。

為了盡量保證房貸申請的很順利，貸款人在申請貸款的以前就可以向公積金中心了解清楚，看看自己需要准備多少的首付，給到自己籌集首付款的時間，不要匆匆忙忙，以免忙中出錯。

E. 公積金余額可以直接付首付嗎

公積金余額不可以直接付首付。
公積金貸款一般不可以用於支付購房首付，必須先用儲蓄存款、信用貸款或抵押舊房等方式支付。首次使用公積金貸款購房時，首付款比例不得低於總房款的20%至30%；若使用銀行商業貸款，最低首付比例應不低於總房款的30%；購買第二套房時，首付款比例不得低於總房款的60%。公積金的使用原則是「先消費後提取」，即購房行為發生後，才能提取公積金用於緩解首付及月還款壓力。公積金制度實質上是一種住房保障制度，旨在幫助職工解決住房問題，而非直接支付首付。
公積金的使用規定：
1、用途限制：公積金主要用於住房消費，包括購買、建造、翻建或大修住房；
2、提取條件：提取公積金需滿足一定條件，如購房合同、貸款合同等；
3、支付方式：公積金可用於償還住房貸款本息，但通常不能直接用於支付房屋首付；
4、提取流程：提取公積金需要通過住房公積金管理中心辦理，提交相關證明材料；
5、提取限額：公積金的提取額度受到賬戶余額和相關政策的限制。
綜上所述，公積金余額不能直接用於支付購房首付，而是通過儲蓄存款、信用貸款或抵押舊房等方式支付。公積金貸款購房時，首付款比例有一定要求，且公積金的使用原則是「先消費後提取」。公積金制度的目的是為了幫助職工解決住房問題，而非直接支付首付。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

F. 公積金貸款裡面的余額能否抵首付

公積金貸款裡面的余額不能抵首付。很多人都覺得公積金賬戶上的余額屬於自己私有的財產，可以隨時取用，但事實上如果使用公積金貸款買房，是需要先提交購房相關材料證明的，也就是說需要買完房付完首付才可以辦理手續，提取公積金。

提取公積金注意事項：

1、住房公積金只有在職工購買、建造、翻建或者維修費用超過房屋造價30%以上、自住住房時才可以申請提取。一般性裝修不在住房公積金提取范圍內，因此無法提取。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額。如果貸款購買的房屋總價為50萬元，而公積金存儲余額只有60萬元，那麼就只能提取50萬的公積金，餘下的10萬元公積金則不能提取。