父母各有一套房可以貸款嗎

1. 請問：我和父母各有一套房，都是一次性付款，現在想和父母聯名再買一套，這樣算第幾套可以公積金貸款嗎

第三套。
關鍵看地方，有限購的地方不支持第三套方公積金貸款；無限制的地方可以用公積金貸看。

2. 以父母名義買房能否貸款

可以按首套房貸辦理，貸款年限必須在年齡+年限小於70年。

3. 父母有一套房,我單身,想買套二手房,貸款可以用父母的房產證做抵押貸款嗎

你自己直接貸款不就行了，老人的房子你幹嘛要拿去抵押貸款，再說他們年紀大了，他們的房子抵押貸款貸的少，也帶的時間短，一般只能貸十年。再說，二手房也是可以申請貸款的，難道你不知道嗎

4. 夫妻名下各有一套房，需再次購房還可以辦商業貸款嗎

一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
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5. 父母與未成年兒子各有一套房可以工基金貸款買房嗎

這個也要看地區的，在我們這邊的話是規定一個家庭單位以內不能購買第三套房子，你跟你未成年兒子屬於同一個家庭，如果兒子成年了，戶口分離出去了，那你名下。只能算一套房，那你可以買第二套房。公積金貸款

6. 父母名下各有一套房，沒貸過款，現賣掉母親名下的房，再買一套，算二套還是首套混合貸款大概能貸多少

根據目前政策：網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。父母名下各有一套房，賣掉母親名下的房，再買算二套。

混合貸款同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行，具體貸款金額需要公積金貸款、商業貸款評估後確定，貸款成數請您參考以下內容：

首套：普通住宅貸款6.5成，非普通住宅貸款6成

二套：普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成

如何區分普通住宅和非普通住宅？

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上

②單套建築面積在140平方米（含）以下

③單價不越過限制，或者是總價不越過限制，滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。

7. 父母有一套房我再買房算首套嗎

父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、在部分城市規定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

(7)父母各有一套房可以貸款嗎擴展閱讀：

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

8. 父母買房貸款，我作為共同還款人，買二套房我還可以貸款嗎

可以的，但是有條件一、必須是在購房合同中有你父母的名字二、必須是在按揭貸款合同中作為共同還款人出

9. 父母退休有一套住房可否抵押貸款

1，有沒有房產證，或者可以證明是你父母房產的有效證明？如果有就可以。,2，如果你是貸款用來買房子就不建議了，抵押貸款的利率要比首套房的利率偏高一點，如果你是買的二套房，這個可以對比一下，如果你是想另作他用，就參考第1條。

10. 父親母親名下各有一套房，自己想貸款買一套房（未婚，戶口與父母一起），這樣自己貸款買一套房算首套嗎

如果你個人名下沒有房產，你自己貸款買房，寫在你名下，算作是首套。因為成年子女算作是另外一個家庭了，雖然你與父母還在一個戶口本上。