夫妻商代轉公積金貸款流程

① 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：

第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。

第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。

第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。

第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，

第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）

第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。

第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，

第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。

第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。

第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 夫妻商業貸款轉公積金貸款需要哪些手續

首先一條就是必須先把商業貸款還完後,才以貸公積金貸款。但是建議你已經貸了就算了,不要再轉了。因為現正是國家調控房地產時期,你還了再貸就成為第二次貸款,按正常利率1.1倍計算利息,這樣算下來,雖然平時公積金貸款利率比商業貸款利率低些,可你卻不劃算了。其實你沒向公積貸款,但已買房要可向公積金申請取公積金來付貸款。

③ 商業貸款轉公積金貸款流程 需要哪些材料

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款轉公積金貸款流程：

第一步 貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

以上是小編為大家整理的商業貸款轉公積金貸款流程。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程

二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？

一、咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

二、提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

三、貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

四、簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

五、預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

六、貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

七、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的需要哪些資料

⑥ 夫妻雙方如何把男方的商業房貸轉到女方的公積金貸款

雙方想要把男方的商業貸款，轉到女方的公積金貸款。需要女方提取公積金，用來償還男方的商業貸款。
提取公積金。
平常咱們工作中單位都繳納一部分的的住房公積金，也有一些已經工作了一定年限的朋友，自己的公積金賬戶里少則也有上萬元，多則可能都有十幾萬元，一些朋友咨詢到，自己交了那麼多年的公積金，現在急用錢應該怎麼提取出來，或者是提取公積金需要什麼條件，有什麼要求那，因為每個地方公積金的支取方式是不一樣的，這里就給大家一塊來介紹一些公積金支取的方法，也希望能給有需要的朋友起到一些參考的作用。

第一，購房提取，這種需求提取公積金是理所應當的，畢竟我們繳納公積金的用途就是為了以後買房子用，所以咱們直接到住房公積金辦理中心申請全額提取公積金就可以了。

第二，購房貸款提取，如果自己有正在償還的房貸，無論是商業貸款，公積金貸款或者是商業貸款與公積金貸款同時使用的組合貸款，按照規定每年都可以提取一次公積金進行還貸，這個前提條件是我們沒有綁定公積金還款，比如朋友小周，他每個月公積金繳納一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春節前，小周都會去公積金中心申請把自己上一年的公積金提取出來，用於償還房貸。

第三，租房提取公積金，目前有很多城市都有這樣的政策，咱們可以拿租房合同支取自己賬戶中的公積金，但是支取公積金的金額不可以超過自己一年的房租費用，如果是想全部支取自己的公積金的話，目前僅靠租房這種方式提取是行不通的。

第四，房屋裝修的提取，利用房子裝修或者是老房子改造這樣的方式也可以提取公積金，一般是需要提供自己與裝修公司的房屋裝修委託合同，以及其它的必要材料，比如公積金支取單等，辦理時所需要的證明，公積金辦理中心的工作人員也會告訴我們。

第五，法院判決提取公積金，這種提取方式一般是很難遇到，比如說你自己欠了別人的錢，一直沒有歸還，別人可以通過法院判決將你公積金賬戶中的錢直接轉移到別人的公積金賬戶中去，通過這種方式可以變相的提取公積金，這種方式雖然說是理論上的一種方法，但是真正實施起來，手續也是相當的繁瑣的。

另外，銷戶提取，離職，退休，出國定居以及戶口遷移等方式都可以提取公積金，所以，這些方法基本上涵蓋了我們生活中需要提取公積金的情況，如果是我們需要提取自己的住房公積金的話，先去當地的公積金管理部門咨詢一下，看看自己如何提取公積金才是最妥當的。

⑦ 夫妻一方商業貸款可以轉夫妻雙方公積金貸款嗎

可以的。
商轉公：
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

⑧ 商貸轉公積金貸款的流程

購房者在買房初期可能因為自己的公積金繳納沒有滿足公積金貸款的條件選擇了商業貸款。在可以進行公積金貸款的時候想要將商業貸款轉為公積金貸款。這種情況下，借款人（購房者）應該怎麼做？若是選擇商轉公，貸款額度和貸款期限怎麼計算，貸款利率又是多少？

商貸轉公積金貸款的額度：

政策規定，轉公積金貸款的金額不能高於原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建築面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建築面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

貸款額度計算公式：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

注意事項：轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，為商轉公做准備。

商貸轉公積金貸款的期限：

轉貸期限共有三個標准，三個標准中的最小值就是期限。

一、一手房轉公積金貸款期限不超過30年;

二、轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;

三、轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。

商貸轉公積金貸款的利率：

轉公積金貸款利率是按照人民銀行規定的利率標准執行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

注意事項：很多城市的商貸轉公積金貸款的利率遵循「認房不認貸」的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算;第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉公積金的辦貸時間

辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受託銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入並通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受託銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核並將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料後2個工作日內完成貸款審批及放款手續。所以辦理起來還是很快很方便的。

借款人應該清楚商業貸款轉公積金貸款的整個流程，這樣可以避免造成不必要的誤會。商轉公的辦理主要集中在銀行和公積金中心，所以小編提醒各位借款人應該謹慎挑選代理銀行和代理人。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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