佛山夫妻公積金貸款最高額度2019

1. 夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少

各地政策規定的額度可能不一樣，有的地方夫妻雙方或一方借款額度都是一樣的，另一個還要看你的信用，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。

2. 佛山市住房公積金貸款最多能貸多少

公積金貸款的額度是根據自身資質來計算的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

3. 夫妻兩人住房公積金貸款最高限額是多少

需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

4. 佛山個人公積金貸款額度最高多少

累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十四條 符合貸款對象和條件的借款人，可按下列規定的額度申請貸款：

(一)根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於「住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍」的原則確定貸款額度，即（借款人當前住房公積金明細余額＋當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金＝當月至前半年（6個月）於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息＋其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

第十六條 停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款。認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為准。

第十七條 申請貸款購買「二手房」的，以交易價為基礎，由受委託銀行作出的貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預算總額為基礎，由受委託銀行作出貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。

第十八條 貸款年期：

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期（月）。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買「二手房」、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期（月），同時不長於房屋餘下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為准。

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貸款對象和條件：

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十二條 借款人應同時具備以下條件：

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工；非我市繳存住房公積金的（異地繳存職工），借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金並符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為准。

(二)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細（或稱個人賬戶）注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。

符合我市《關於對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》（佛府〔1998〕122號）規定的引進人才以及軍轉幹部，開設了個人住房公積金明細並開始繳存住房公積金後，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

第十三條 申請貸款，應提供以下資料：

(一)身份證；借款人已婚的，提供結婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建築施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料。

(四)繳交首期款的憑據；購買「二手房」的提供發票。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同或產權證書為准），需提供有第三人簽名認的借款抵押合同書或由房地產管理部門出具的抵押證明書；如購房共有人年齡未達法律規定、需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書。

(六)非我市繳存住房公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地住房公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。

(七)特殊原因需提交的資料。

5. 夫妻雙方公積金貸款最高額度

不同地區的住房公積金貸款額度有所差異，例如上海公積金貸款額度：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變；
2、購買改善型第二套普通商品房：參照購買首套房政策；
3、購買改善型第二天非普通商品房：個人最高貸款金額40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

溫馨提示：以上僅供參考，具體以當地住房公積金管理中心官網公布為准。
應答時間：2020-07-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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6. 佛山：家庭有2次公積金貸款記錄不可再貸，個人最高貸30萬

廣東省佛山市住房公積金管理中心3月31日發布《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，對2006年2月28日制定並實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）進行調整，調整了房屋可貸面積標准，收緊了最高貸款額至30萬元，以及調整房屋套數認定標准。調整後的《貸款辦法》從2021年5月1日起執行,即日起受委託銀行受理的貸款申請按新辦法執行，有效期為5年。原《貸款辦法》（佛房金管〔2020〕50號）同時廢止。

調整一：第三條調整為「貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房（規劃用途為『住宅』）為發放對象，規劃用途為非住宅的（如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等）不予發放貸款。普通住房標准，參照省住建廳《關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），『單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下』 的規定執行。」

調整二：第十四條第(一)款調整為：「根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元；累計依時足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元；累計依時足額繳存住房公積金3年（含）以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。」

調整三：第十六條調整為「停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。住房套數認定標准，以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為准。」

對於停止向已有兩套住房的家庭發放貸款，佛山市住房公積金管理中心表示，繳存職工家庭成員名下只要有未結清公積金貸款的，不得再次申請。繳存職工家庭住房套數認定是以家庭為單位，並以房屋交易記錄、房屋權屬登記和公積金貸款記錄認定。也就是說，繳存職工家庭成員名下，在佛山市內現已有2套（及以上）住房或者已有2套（及以上）公積金貸款歷史記錄，都停止發放公積金貸款。

2019年4月，佛山市公積金管理中心曾對《貸款辦法》調整過一次，將公積金貸款額度上限從原本的40萬元/人上調至50萬元/人。也就是，佛山住房公積金最高可貸額累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人，累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。同時，超過144平方米的大戶型住宅也可申請公積金貸款。在2019年4月調整之前，原《貸款辦法》對超過144平方米面積的普通住宅不予發放貸款，調整後規定建築面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

責任編輯：劉秀浩

7. 夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少

夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少？據小編了解，根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。
小編提醒：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。