個人住房貸款還款如何計算器

㈠ 個人住房貸款提前還款演算法問題

前面你怎麼算出來的？ 現在怎麼不知道如何算了？

多次提前還貸，計算起來還是比較麻煩的，還得知道你的還貸方式、還貸利率等，估計銀行推薦你的是等額本息還貸

教你一個辦法，你記好每次還貸還掉的本金與利息，弄不清楚讓銀行給你算清，在每次利率變動後或者提前還貸後，你算出每次變動時已經還掉的本金總數，然後以剩餘的本金為新的本金數，用網上的還貸計算器計算新的還款方案（第一個網頁）。如果你是採用等額本息還貸法還貸的，那麼下面第二個網頁上有提前還貸計算器，照著計算即可

http://www.bankrate.com.cn/tools/housing-fund-loan-calculator.html
http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html

呵呵，你這個用網上還貸計算器是沒法計算的了！其中利率變化了多次，不知你的還貸利率變化多少次，具體何時變化也不知道，只能按你提供的兩次變化利率計算

一、07.10-09.2共還貸17期，貸款本金為15萬，利率為0.00554625(年利率6.65％)
17個月共還掉本金5336.22元，還掉利息共13909.99元；
二、提前還貸5.5萬元後，還剩餘本金89773.78元；
三、縮短10年還清，那麼還剩還貸期數為240-17-120=103期，月利率變為0.0042075，2009.3起每月還貸額因為1075.85元
四、2009.3-2009.5還貸3個月後，再提前還貸3萬元，此三個月還掉本金共為2103.20元，還掉利息共為1124.35
五、再提前還貸3萬元後，剩餘本金為57670.58元，2009.6起每月還貸額為930.09元

上面計算因你提供的利率變化不知是否准確，提前還貸期數不知是否准確（如提前10年，縮短為6年等等。。。），計算可能有異，只提供了變化一次利率的結果，如有相異，還請見諒

你的概念、數據都不準確，所以沒法算得很准確啦

㈡ 個人住房貸款計算器

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

http://soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

比較實用的房貸計算器,計算的很詳細,希望對你有幫助

㈢ 個人住房貸款,提前還款怎麼計算

http://finance.sina.com.cn/calc/house_early_repayment.html
不知道你第一次還款時間，請用新浪理財計算器（上面鏈接），自己填入數據計算吧，很清楚。

㈣ 個人住房貸款，網上的計算器和銀行算的為什麼不

若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。 註：1、貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）；2、請您以實際扣款記錄為准。

㈤ 住房貸款計算器

給個住房組合貸款計算器，你可以隨時計算。http://www.dygjj.gov.cn/calculator/dkcal_zh.htm

㈥ 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(6)個人住房貸款還款如何計算器擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

㈦ 住房按揭貸款計算器

按揭貸款利率
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80

㈧ 房貸計算器如何計算的

房貸計算器計算方法：
一、
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二
、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是10x12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

㈨ 個人住房貸款計算方法

http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=80000&month=72&active=7.83

給你工行的「理財計算器」，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp