個人買第一套房貸款有優惠嗎

1. 買第一套房時貸款有優惠政策嗎需要辦理什麼手續

1、購買首套房貸款優惠政策：
90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，購房首付款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即「第一套住宅」，購房者及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡以後才算「首套房」。有些地方政策規定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內，如果父母有房，就不算「首套房」。

2. 第一套房貸款都會優惠嗎

1、第一套房，現在的定義為「第一套住宅」，你及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡（有的地方甚至規定男性要年滿30周歲，女性要年滿28周歲）以後才算「首套房」（有些地方有這個政策，未滿政策規定年齡的個人購房，算做家庭購房內，如果父母有房，而你又未到政策規定年齡，就不算「首套房」）。
2、購買的房產性質：房產性質由土地決定，如房產性質為「商鋪」，則不屬於住宅的范圍；如為商住兩用，則有的銀行不認可為住宅。不認可為住宅的房產，也不按「首套房」政策執行。
3、利率優惠：最新規定，2010年12月後貸款下發的，首套房利率優惠最低8.5折。
4、利率在未來一年內，將保持上調趨勢，這是由於經濟形勢（通脹因素）和貨幣發行規模決定的。從2008年12月執行歷史最低基準利率以來，該低利率維持了2年之久（歷史上曾未如此長時間的維持低利率），所以大多數經濟學家預測，中國進入了加息周期，至少在未來的一兩年內將維持加息趨勢。

3. 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策

買房對很多人來說都是一件大事，但很多人可能還分不清楚首套房、二套房的區別，不知道購買首套房能享受到哪些優惠。簡單來說，個人購買並僅有一套住房（不得超過90平方米）即被稱為首套房，而在購買首套房時，購買者可以享受到首付比例更低、貸款利率更優惠、契稅降低等優惠。

總的來說，首套房的優惠是非常實在的，但要想購買首套房，需要滿足年滿十八周歲、所購買的房子為90平米以下的普通住房、購房者名下無房產這三個條件，不然是沒辦法享受到首套房的優惠。

4. 買第一套住房,政府政策上都有什麼優惠

首套房政策補貼是多少

首次購買住房，包含改善型購房，並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助對象。所謂產權人，是指申請享受補助住房的產權人，具體以產權證記載為准，並且這一住房產權人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補助。

1、多可補助購房總價30％

2、補助方式和額度為：從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40％為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅40％的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30％。

3、一年納稅1.8萬補助7200元

4、個稅繳納越高者，獲得的補貼越多。假定一個人一個月繳納1500元的個稅，一年就將繳納1.8萬元的個稅。按照個稅的40％給予補助，那麼他這一年就可以獲得7200元補助金。而這也是有上限的，不得超過住房總價的三成。

首套房政策補貼如何享受

辦理首套房補貼首先重要的程序是先要開具首套房的證明，如下辦理即可：

1、首套房補貼就是指購買僅擁有一套住房貸款時享受優惠利率，首先辦理首套房補貼必須得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；

2、辦理補貼手續前要開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

3、辦理好首套房證明後，需要申請購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

5. 個人第一套住房貸款銀行有什麼優惠政策嗎

中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。以深圳地區為例：
深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標准。據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

備註：《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。