① 去年初我在老家與父母共同貸款買了一套房子，戶主不是我；現在想在杭州結婚買房子，請問算第二套房嗎
貸款上有你的名字沒？有的話，就算二套了
沒有就不算
② 想把老家的房子做抵押貸款，房子是父親的名字，父親抵押貸款，實際上是我來還款，以後買房算二套房么
我就是建設銀行個人信貸科的
1、首次貸款，年利率打85折，年利率為5.219%。收入證明你隨便蓋個章，自己隨便把收入寫個大點的就行，寫個5000,6000的都可以
2、如果在北京買房不貸款的話，算是1套房。如果在北京貸款買房，肯定，毫無疑問的算是2套房，2套房貸款利率上浮10%，年利率6.754%，首付50%
3、這個要看貸款銀行了，很多銀行都是看信用記錄的，關鍵就是信用記錄！只要信用記錄裡面沒有你貸款記錄，就算一套房。如果有記錄，就是2套房
③ 我想買杭州的新房，但是首付不夠，可以把老家房子作抵押貸款嗎
現在國家和地方層面都對消費貸有一定監管。但是各個地方又有一定的差距，就您說的情況而言，如果在老家能貸到款，在杭州用來買房是完全沒問題的，主要的問題是老家那邊是否能夠用您的方式貸到款。具體還要操作看看。
④ 我父母准備把老家的房子賣掉,一部分錢給我在異地買房的首付,一部分作為他們再買一套的首付
首先要看你的戶口和你父母還在不在一個戶口本。如果在，那麼你們其實只能貸款買一套房子，根據目前的購房政策，只要涉及到貸款，無論你在哪個城市買房，搞按揭時候銀行那邊一查，就知道你已經有一套房子貸款了，那麼久不能再貸款。如果你們的戶口不在一個戶口本上，你父母僅僅因為退休了而不能貸款，那是比較好辦，找開發商或者是房屋中介，他們很多點子的，主要就是需要一個收入證明之類，證明購房者有能力還貸。
⑤ 在老家城市買房無貸款，杭州再買房子算第一套嗎
你說的這個情況，
在老家城市買房無貸款，
杭州再買房子算第一套嗎？
假如是杭州戶口的，
當然是算第一套的，
不然要是戶口是外地的，
好像是限購的吧?
⑥ 在老家已貸款購買過一套商住房,在杭州買房首付多少
這個要看具體情況，有影響的條件我給你列一下，你可以把這些條件告訴我，我再回答
1、房子面積
2、建房年代
3、貸款金額
4、貸款方式是商業貸款還是公積金貸款（公積金要分省公還是市公）
杭州二套房最低首付：6成
杭州認定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
⑦ 老家有房子，在到杭州買房子算二套房嗎
如果你老家的那套房子沒有住房貸款按揭的，那麼你現在在杭州買房子就是首套，如果有貸款按揭，就算二套房。
⑧ 父母在老家給了我一套房子，如果我在異地貸款買房，享受第一套貸款買房的優惠么
答復樓主：
如果前面的房子，沒有進行貸款的，那您沒有貸款記錄，再買房子按揭的話，還是按照首次貸款辦理，只要3折首付
但是計算契稅又不同，如果您無法再戶口當地取得無房證明，就只能按照買入二套契稅3%起繳納了
首套的話90平米只要1%，90-144平米只要1.5%
希望對您有幫助
⑨ 父母把老家的房子過戶給了我，但是我未來想在外地買房，在外地買房算第二套房嗎貸款和首付會高出很多嗎
父母這么好，提前把老家的房子過戶給你，這是你的福氣。如果你沒有欠賬的話，在未來想在外地買房。不算是二手房，小朱和貸款都不會高算第一套房計算。