個人銀行貸款轉按揭貸款

Ⅰ 哪些銀行可以做轉按揭

哪些銀行可以做轉按揭
只有招商銀行和建設銀行可以
轉按揭貸款
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
注意事項
目的
一、為了降低貸款利率；
二、為了增加貸款額度；
三、增加貸款年限。
事項
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現； 二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能；
三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數：
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮；
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成；
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。
按揭與轉按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中國人民銀行和各商業銀行的正式文件中稱為個人住房抵押貸款，即借款人在支付了首付款之後，以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用於支付剩餘房款的貸款。 顧名思義，轉按揭就是轉讓個人住房抵押貸款（以下稱為按揭）的行為

Ⅱ 如何辦理房貸轉按揭

一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現在還欠多少？因為現在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那麼多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。
二：如新銀行還能給你貸那麼多，那就可以先向能有7折優惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產證，拿到房產證後再向新貸款銀行進行抵押，產生借貸關系。會產生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。
三：正常借貸，和還款贖房產證，原銀行肯定是同意的。

Ⅲ 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(3)個人銀行貸款轉按揭貸款擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

Ⅳ 建行房貸可以轉按揭嗎，建行房貸可以轉按揭嗎知識

可以轉按揭。
辦理流程：
第一步，原借款人向銀行提出申請。
第二步，銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步，銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

Ⅳ 按揭的房子可以轉按揭嗎

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

Ⅵ 轉按揭房貸是什麼意思

1.可按評估價作為基數，給您貸款，讓您充分享受房產增值給您帶來益處；</P><P> 2.如果您原來做按揭時有保險，可退保，賺取現金。</P><P> 3.通過無交易轉按揭，您可享受貸款基準利率下浮10%--15%的優惠。</P><P> 如以20年貸款100萬計算，可節省143956.71元。
案例分析:
王小姐於一年前辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經過央行調息，自2007年1月1日起年利率上調20%，調整為6.84%，現王小姐通過我公司辦理「無交易轉按揭」，我們可以讓他享受下浮15%，即5.814%的年利率，請看如下數據：
原貸款年利率 5.508%
升息後的年利率 6.84%
辦理無交易轉按揭後的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

顯而易見，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。
讓我們算一下王小姐通過本公司辦理「無交易轉按揭」，她將得到的實惠是：
1. 年利息差10260元
2. 減免此次房貸險（10630元）
參考資料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

Ⅶ 華夏銀行貸款業務：個人房屋轉按揭貸款需要滿足哪些

個人房屋轉按揭貸款包括三種：一是房產交易類轉按揭貸款，是指已在本行或他行辦理個人房屋按揭貸款的借款人，在還款期間出售所抵押房屋，房屋產權受讓人（即買房人）申請在本行辦理二手房按揭貸款的業務。二是貸款轉移類轉按揭，是指借款人將在他行辦理的個人房屋按揭貸款轉移到本行辦理轉按揭貸款的業務，借款申請人為原借款人。三是借款人變更類轉按揭，是指因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。
適用對象：
具有有效身份證明、完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人以及港、澳、台居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資准入有關規定條件。
申請材料：
1、售房人（原借款人）提供材料：售房人有效身份證件、所轉讓房產的房地產證（預售房為購房合同）、房產權利人出具的同意轉讓的書面聲明、原借款合同、本行規定的其他資料。
2、購房人（新借款人）提供材料：購房人有效身份證件、購房人婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、本行規定的其他資料。
3、借款人變更類轉按揭模式還需提供借款人變更的有效法律文件，包括但不限於離婚證、死亡證明等。
辦理流程：
1、購房人與售房人向本行遞交申請材料，提出轉按揭貸款申請。
2、經審查同意辦理轉按揭業務的，本行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂原借款合同變更協議。
3、辦妥產權和抵押變更登記和保險。
4、本行將轉按揭貸款劃至售房人在本行開立的結算賬戶，通知售房人前來本行辦理原貸款的結清手續。
5、購房人按借款合同約定履行還款責任。
6、貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。