武漢市夫妻公積金貸款額度怎麼算

① 現在武漢公積金貸款最大額度到底以什麼為准怎麼算

按照 網路裡面所說，個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算

② 武漢公積金貸款最新額度怎麼計算最新！現在的

2014年武漢公積金貸款政策全攻略

武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關於完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》），調整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網友對公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。
【公積金貸款，認房又認貸】
公積金貸款，如何判定是首套房還是二套房？
1）據《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房（在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息）且夫妻沒用過公積金貸款的。
首套房申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（購房面積90平米以下）或三成。
2）二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小於140平米住房；或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。
二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
【公積金最高貸款額度】
1）據《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：
（1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經濟適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
（2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
（3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號文件）有關規定，不得超過房屋總價的40%。
2）二套房公積金貸款最高額度，為「60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。」
舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。
【公積金個人貸款額度計算公式】
雖然公積金最高貸款額度為60萬，並非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。
貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：（以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額）
1）按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。
貸款年限：一手房不高於30年，二手房不高於20年。
2）按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
具體繳存時間系數詳見下表：
借款人公積金繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2
【如何提取公積金】
一、購房提取公積金
1）市民購買首套房且未使用過公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計提取不超過購房總價。
2）買二套房可提取余額，家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購買第二套房時未使用公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內的余額，累計提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房面積）×第二套住房購房單價，且不超過購房總價。
3）首套房提取余額還房貸，可每年辦理1次。
根據規定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件（需抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。
可以償還本地和外地購房的商貸。
二、租房提取公積金。
根據公積金目前的相關規定，租房且每月房租超過家庭月工資收入20%的，可提取本人及配偶公積金，但需要房主的租賃有備案證。而用公積金租公租房則不存在此問題，職工可以在租房期間每年提取1次公積金用於支付房租，單身職工月提取額不超600元，夫妻雙方不超過800元。
三、銷戶提取公積金所有餘額
1）本地繳存職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮居民最低生活保障的除外）提取住房公積金的，由職工本人持相關提取資料到公積金管理中心及分支機構或者繳存銀行辦理提取即可。
2）外地在漢從業人員，與單位終止勞動關系提取公積金的，提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關系的協議原件及復印件等，即可提取公積金。

③ 在武漢，夫妻兩人買房，公積金貸款最多可以貸多少

武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件：
1. 按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算；
2. 一手房最長30年，二手房最長20年；
3. 貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲；
4. 貸款期限超過本條規定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。

④ [你問我答]武漢公積金貸款額度怎麼計算

由於考慮到個人信用、個人還款能力等因素，額度會稍有不同。還貸能力的認定：借款申請人的還貸能力，以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標准進行核實。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經濟收入證明為參考，對於月供超過50%標準的，應附上銀行出具的借款人及配偶的收入流水，證明有足夠的償還債務的能力。

⑤ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

⑥ 武漢公積金貸款額度

您好！按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：

1．不高於規定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。

2．不高於規定的貸款最高比例。

（1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不超過總價的80%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。

購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

（2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

3．不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。

具體計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額）/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和）×35%×12個月×貸款期限；

4．不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。

計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。

公積金中心聯系方式：

1．武漢市住房公積金管理中心聯系方式： 027-12329

2．湖北省省直公積金管理中心聯系方式：027-87231623

若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

⑦ 武漢兩人公積金貸款能貸多少最新的貸款好像余額*20*1.2（剛兩年）

你好，你朋友因為現在公積金停了，所以不能貸款了，但是可以取出來。你是可以貸款的。至於貸款額度，你可以看一下武漢的公積金政策：

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數標准。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：

（一）不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。

（二）不高於規定的貸款最高比例
1、購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%； 套型建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

（三）不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

（四）不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2

⑧ 武漢公積金貸款額度計算公式

武漢公積金最新關於貸款額度計算的政策為：
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
借款人繳存時間

繳存時間系數
6≤繳存時間≤12(月)

0.7
12<繳存時間≤24(月)

1
24<繳存時間≤36(月)

1.2
36<繳存時間≤60(月)

1.5
繳存時間>60(月)

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nn，有詳細的介紹。謝！

⑨ 武漢市公積金最高貸款額度是怎麼算的

2、不高於規定的貸款最高比例 （1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。 （2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。 3、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限 4、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度 計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。