夫妻之間怎麼把貸款房變成個人房

⑴ 婚後買的房子是貸款的,如何才能變成個人財產

婚後買房怎樣算是個人財產呢？

第一個辦法，寫夫妻財產約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。

第二個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產。

父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對子女的個人贈與呢？這個可以有，一般在判決的時候，法官會根據出資情況，算作是一方對房屋貢獻大，而酌情多分些。

⑵ 夫妻共同按揭一套房,離婚時可不可以轉成一個人的

可以的，房子轉給一個人是屬於財產分割，按揭貸款轉給一個人是屬於債務分割，雙方可以自行協商，協商不了的由法院裁定，具體如下：

《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

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夫妻雙方對房屋所有權的主張，法院裁定的情況：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》

第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

夫妻雙方債務主張，法院裁定的情況：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》

第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。

夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。

夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。

⑶ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

⑷ 夫妻雙方共有按揭房產，兩本房產證，我是主貸款人，現在要離婚，銀行按揭房產怎麼變更成我一個人名下

先把尾款結清，然後去公證處開公證證明，證明你們是合法的離婚財產分割，開好證明後就可以去房產中心把房子過戶到你的名下了。

⑸ 貸款房屋夫妻之間如何更名

直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們

⑹ 婚前貸款買的房子，怎麼做能變成共有的

你好，根據我國物權法、婚姻法等相關規定，一方在婚前購買的房產，一般會認定為購買方的個人財產，將一方個人購買的房產變更為夫妻共同財產的方法：

一、一方婚前貸款買房，婚後取得房產證。
這種情況，雖然房產證是婚後取得的，房產性質還是個人財產。變更為夫妻共同財產的兩個方法：
1、是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名；
2、通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。

二、一方婚前貸款買房。
這個情況不分婚前婚後取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件。
望採納，謝謝。

⑺ 怎麼把正在供貸款的房子轉給另外一個人

兩種方法:第一種就是以你的名義還貸,你們簽律師合同.第二種就是轉按揭,流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

⑻ 共同貸款，共有產權的房屋如何過戶到一個人名下

購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產證還沒拿到手。
想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方。現房產局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶

⑼ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款

1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，誰出錢不重要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟