夫妻公積金組合貸款計算

⑴ 公積金組合貸款如何計算及辦理

部分城市的招行有開展公積金組合貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

⑵ 買房組合貸款公積金和商貸分別怎麼計算的

若在招行辦理，商業貸款和公積金貸款都可以通過招行計算器嘗試計算，由於貸款利率不同，需要您分別算，您看下商業貸款利率，可以嘗試幫您算的。
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

⑶ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(3)夫妻公積金組合貸款計算擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

⑷ 公積金貸款計算公式和公積金混合貸款計算公式

公積金、商業貸款的公式是一樣的，分為等額本金和等額本息兩種。

具體公式你自己網路吧，混合貸款計算就是輸入不同的利率，計算公積金和商業貸款的月供，再求和

⑸ 夫妻兩共同貸款，組合貸款，每月還款時兩人的公積金都可以用來還貸嗎

貸款合同上的主買房人可以用公積金還款，另一方可以提取公積金然後再還房貸。需要准備以下文件就可以提取公積金還貸款，
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

⑹ 我在天津.請問夫妻公積金組合貸款能貸多少

公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
一般使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元（各地不一樣）。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心12329。）

⑺ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

⑻ 公積金組合房貸是怎麼計算的

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。辦理組合貸款准備資料如下：

1. 貸款申請表；

2. 身份證及身份證復印件3份；
   

3. 戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
   

4. 房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
   

5. 權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
   

6. 預交房款收據復印件（2份）；
   

7. 私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
   

8. 個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
   

9. 組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
   

10. 商業貸款合同；
    

11. 維修基金收據第六聯。

組合貸款流程：

1. 到貸款銀行提出借款申請；

2. 銀行審核；
   

3. 到貸款銀行簽訂借款合同；
   

4. 到產權部門辦理貸款擔保手續；
   

5. 辦理住房抵押保險手續；
   

6. 簽訂還款協議和劃款；
   

7. 銀行劃款。