夫妻共同用公積金貸款已還清離婚後房子判女方男方再買房是第一套嗎

⑴ 婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房算第一套嗎

目前銀行關於貸款的政策是認房又認貸，也就是說名下有房子算2套，有過貸款也算2套。

一、婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房：

1、如果離婚後將房子判給對方，購房屬於第一套房子。

2、如果房子是判給自己的，則購房屬於第二套房子。

二、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

⑵ 夫妻雙方公積金貸款買房後 離婚房產歸女方 男方再購房算首套嗎

算首套房，但是不能yoga公積金貸款，你們買的第一套房子要貸款滿5年後，才能用公積金貸款第二套房子。

⑶ 公積金夫妻雙方男方為主貸，貸款已清，離婚房歸女方。男方再買一套房,公積金最多貸多少

你好，因為你之前已經用公積金買過房，享受過首套房的公積金貸款優惠政策，即使你離婚後重新買房也是屬於二套房，不能夠重復享受首套房的優惠政策了。按大多數城市對二套房的限購政策，你是不能夠再次用公積金貸款購房的，只能商貸，但可以提取你的公積金余額支付房款。建議你去一趟當地公積金管理中心詳細咨詢一下相關政策比較穩妥。

⑷ 夫妻共有兩套房，每人名下各一套，各自都有貸款記錄，都已還清。離婚後都歸男方，女方再買房算首套房么

【首套房】指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

所以，雖然離婚前，兩人共有房產，但是離婚後，產權如果變更到其中一人名下，而另一人不再有房產產權所屬，那麼按照以上首套房的定義，另一人就可以列為首套房范圍了。

因為各地房產管理嚴謹度不一和調控力度不同，更准確的結果，建議你去本地房產管理部門進行核實，以免本地特別規定帶來購房的不便。

⑸ 夫妻婚後買首套房，婚後房貸還清，離婚房子歸男方所有，那女方買房算是首套房嗎可以用公積金貸多少

這情況女方再買的話是可以算首套房的，但是需要看一下這個協議裡面畢竟要看的這個房子劃分給誰才可以，然後過一下戶辦一下手續就可以了

⑹ 夫妻雙方用一方公積金貸款,但同時還款並已經還完,離婚後男方是否可以用公積金貸款算不算首次

要看還是夫妻時用的誰的公積金貸款，如果是男方，不管離婚與否都不算首套。如果是女方，那麼男方依舊是首套

⑺ 婚後共同貸款買房，房產證為二人名字，現貸款還清並離婚，房產全部歸女方，男方再買一套房子算首套房嗎

當時女方是主貸人，男方是共同還款人，離婚後男方在購房可以算首套。需要開離婚未在婚證明，去戶籍地開無房產證明。