夫妻如何用信用卡買房貸款

⑴ 夫妻雙方一方有信用卡記錄不良,怎麼貸款買房

那要看信用卡逾期的情況如何了，一般累積六次或者十次左右都是可以申請貸款的。看看銀行徵信上是不是已婚的狀態。夫妻雙方有一方信用不好，是會影響到貸款的，可以用信用比較好的一方做為借款人。如果另一方信用很爛，您可以找擔保公司來幫您想辦法，如要您在北京，我倒是可以幫助您。

⑵ 夫妻雙方買房子貸款一方有四張信用卡可是信用度很好對買房有影響嗎

夫妻雙方買房子，申請貸款，一方有4張信用卡，但是信譽度很好，那麼對買房並沒有影響，只要你徵信良好，沒有不良記錄，就可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑶ 老公信用卡黑名單，老婆能貸款買房嗎

不能，夫妻一方徵信有問題，且逾期比較嚴重，銀行一般會拒貸。以目前銀行貸款政策來看，辦理住房貸款的時候，銀行都會查看購房者的個人徵信，徵信的好壞決定你能不能貸到款，夫妻共同貸款買房，銀行會考察夫妻雙方的徵信問題。所以想要買房子的話，夫妻兩人的徵信都很重要。

如果大家需要去銀行辦理貸款買房，那麼大家在辦理貸款之前肯定都會去查詢一下自己的徵信情況，並且有些人不止一次的進行查詢，但是徵信記錄查詢的次數過多也是會影響個人徵信的。

信用卡使用注意事項

要按時還款：在使用了信用卡之後，一定要記得按時還款。一旦逾期不僅會產生不良信用記錄，銀行還會收取逾期的罰息。

刷卡不要太頻繁：有些人頻繁使用信用卡，並且刷卡間隔時間短，這樣的行為很容易被銀行風控。

銀行會在人行徵信報告上登記你的住址、工作單位等信息，請務必如實填寫，避免不必要的麻煩，如果是申請二卡，請確認默認賬單地址是否有變化，否則信用卡可能寄送到錯誤地址。

⑷ 買房貸款前是不是要把夫妻名下信用卡結清

不一定，但是已使用額度不能太高，否則貸款不易通過。
如果已使用額度不高不需要結清。
銀行在審批房貸時會計算負債。

⑸ 夫妻購房一方有信用卡不良記錄,如何辦理購房貸款急~~~

一次付清，不存在這樣的問題。需要提供戶口本，不可能戶口本上的每一個成員都去他人們的收入和不良良錄。如果需要按揭，那你們倆人只要提供其中沒有不良記錄的那一方的收入證和明細就可以，其實1000內很小的金額，我想銀行方面不會查，不過加個保險吧，只提供一人的收入證明就好，反證不會防礙到你們購房和房產證的登記。

⑹ 夫妻一方信用卡黑戶如何按揭買房

辦理貸款是以家庭為單位申請，
你只要是已婚，就需審核你和配偶，一方有徵信記錄污點，那麼，銀行不受理你們的貸款申請。
需有問題一方還清欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續，五年後，銀行系統自動清除不良記錄，此時才可以申請貸款。

⑺ 夫妻雙方有一人信用卡未還清，可以貸款買房嗎

應該不可以吧好像有記錄

⑻ 夫妻一方有信用卡,是否可以按揭買房

買方貸款和有無信用卡幾乎毫無聯系，除了你信用卡的按時還款會被列入你的個人信用記錄，但買方要看你的工資、首付、退休年齡等一系列因素，信用卡的作用微乎其微。現在對房貸記錄審核也很嚴，以前貸過就不能再貸。