武漢個人住房公積金貸款管理辦法

❶ 關於武漢住房公積金貸款的問題，有沒有詳細的文件可查。 我還沒有回武漢，准備明年年初回去，年底買房能

有這個政策么？

❷ 武漢公積金貸款流程 公積金貸款申請條件

買房一時間付不起全款，很多人選擇貸款購買。那麼，武漢公積金貸款有哪些流程以及注意事項呢?請您接著往下看。

申請條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

貸款流程

一手房

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復審

受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第六步管理中心終審、貸款發放

管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

二手房

第一步貸款咨詢

借款申請人向受託銀行進行貸款咨詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。

第六步抵押登記、銀行復審

由受託銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》;受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步管理中心終審、貸款發放

管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

註：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委託管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶後，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

❹ 武漢市公積金貸款條件及要求

公積金貸款的條件，就是你繳納了公積金，在你買房子的時候，就可以申請公積金貸款，需要你徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力。
公積金貸款流程。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，能有效節省購房開支，但相對而言，公積金貸款的流程也較為復雜，不僅需要通過銀行審批，還需要經過當地的公積金管理中心進行審批。較為復雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫，容易在申請的過程中出現資料遺漏等情況，今天就為大家介紹一下，公積金貸款買房的詳細流程，希望能給大家帶來幫助。

在申請公積金貸款時，大家需要提前准備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明，如果當地的公積金管理中心需要擔保人，還需另外准備和擔保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

在資料准備齊全之後，我們就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行審核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核，通過後會出具《抵押物審核評估通知單》。隨後，借款人再攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估，並且根據評估的結果來進行終審。

終審結果出來後，公積金中心會將相應的審核結果通知給銀行，屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審，隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

為什麼很多朋友再申請公積金貸款時會被拒呢？告訴大家，主要是在資質審核的過程中，一旦發現借款人的信用資質或還款能力不足，那麼貸款被拒是非常容易發生的。所以大家在申請公積金貸款前，一定要確保徵信沒有污點，且當前負債率不超過50%，如果平時有使用小額貸款的朋友，最好在貸款前一個月將其結清，否則會對貸款申請產生不良影響，從而導致貸款被拒。

以上就是關於公積金貸款買房流程詳解的相關內容，告訴大家，雖然與商業貸款比起來公積金貸款的流程更為復雜，但在辦理過程中只要資料准備齊全，個人資質符合要求，那麼想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。

❺ 最新版武漢市住房公積金提取管理暫行規定

武漢市住房公積金提取管理暫行規定 為加強住房公積金提取管理，維護住房公積金所有者的合法權益，規范提取使用住房公積金行為，根據國務院《住房公積金管理條例》及《武漢住房公積金管理條例》，結合武漢地區實際，制定本規定。 第一條 凡在武漢地區繳存住房公積金的職工，其住房公積金提取適用本規定。 第二條 武漢住房公積金管理中心(以下簡稱「管理中心」)負責武漢地區住房公積金的提取管理工作。 第三條 住房公積金的提取業務由管理中心或其分支機構直接辦理，也可委託住房公積金繳存銀行(以下簡稱「繳存銀行」)辦理。 一、住房消費類提取 第四條 職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，可以提取本人及配偶的住房公積金： (一)購買商品房、經濟適用房、房改房、集資建房、二手房的; (二)建造、翻修、大修自住住房的; (三)通過市場租賃方式依法租賃住房，並且每月房租超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算);

❻ 武漢住房公積金管理中心委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款管理辦法的發布內容

第一章 總則
第一條 為減輕住房公積金貸款職工還款壓力，為住房公積金貸款職工提供快捷便利的服務，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款（以下簡稱「委託扣劃還貸」）是指公積金貸款借款人(以下簡稱「借款人」)及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委託，在簽訂《委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款授權書》（以下簡稱《委託授權書》）後，由武漢住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）接受借款人及其配偶（以下簡稱「委託人」）的委託，每月或每年扣劃委託人的住房公積金存款直接歸還其公積金貸款。
第三條 公積金中心負責委託扣劃還貸的管理；公積金繳存開戶銀行（以下簡稱「繳存銀行」）負責受理委託扣劃還貸信息登記、公積金存款賬戶信息驗證、委託授權書簽訂、委託扣劃還貸授權變更、委託扣劃還貸授權終止等業務。
第二章 委託扣劃還貸辦理對象、申請條件和方式
第四條 委託扣劃還貸辦理對象
在公積金中心繳存住房公積金、並有公積金貸款且貸款本息尚未結清的借款人及其配偶。
第五條 委託扣劃還貸申請條件
（一）委託人住房公積金存款賬戶未進入集中託管或凍結、銷戶狀態；
（二）與貸款銀行約定用於歸還公積金貸款的銀行儲蓄還款賬戶，經武漢住房公積金信息系統（以下簡稱「公積金系統」）成功扣劃還貸1次以上。
第六條 委託扣劃還貸方式
委託扣劃還貸分為逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。
（一）逐月扣劃還貸：公積金中心依據《委託授權書》的委託，於每月20日自動扣劃委託人的住房公積金存款歸還當月應還公積金貸款本息額。
（二）逐年扣劃還貸：公積金中心依據《委託授權書》的委託，每年1次按指定時間自動扣劃委託人的住房公積金存款，用於提前部分歸還或提前結清公積金貸款。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委託人必須選擇降低月還款額或縮短貸款期限，每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應還本息額。
（三）借款人及其配偶選擇委託扣劃還貸方式必須一致。
第三章 委託扣劃還貸執行、條件和規定
第七條 委託扣劃還貸扣劃執行時間
（一）逐月扣劃還貸方式的執行時間為每月20日（如遇節假日順延至約定日後的首個工作日）。
（二）逐年扣劃還貸方式的執行時間為委託人指定的每年扣劃日（如遇節假日順延至約定日後的首個工作日）。首次扣劃還貸時間必須指定在公積金貸款發放之日起6個月後。此後每年相同日期執行委託扣劃還貸，直至貸款結清。
（三）委託扣劃還貸執行時間只在約定扣劃日期進行，其他時間不對公積金存款賬戶執行扣劃還貸。
（四）為保證次月正常還款，委託人應於指定扣劃日（如遇節假日順延）後的2個工作日內到貸款銀行查詢扣劃還款情況，在確認扣劃還貸成功後，由貸款銀行列印新的還款計劃。
第八條 委託扣劃還貸扣劃金額
（一）委託扣劃還貸應扣金額
逐月扣劃還貸方式，按執行扣劃時的當月應還本息（含逾期款項）生成應扣金額。
逐年扣劃還貸方式，按執行扣劃時結清貸款應還本息生成應扣金額。
（二）委託扣劃還貸可扣金額
可扣金額為執行委託扣劃還貸時委託人公積金存款賬戶余額大於約定保留額的部分。
（三）委託扣劃還貸實扣金額
當可扣金額≥應扣金額時，實扣金額=應扣金額；
當可扣金額<應扣金額時，實扣金額=可扣金額。
第九條 委託扣劃還貸執行條件和規定
（一）實施委託扣劃還貸期間，委託人的公積金存款賬戶已轉為集中託管或凍結的，則停止執行扣劃。
（二）委託扣劃還貸的扣款順序依次為：借款人公積金存款賬戶、借款人配偶公積金存款賬戶、借款人銀行儲蓄還款賬戶。如公積金存款賬戶扣劃還貸金額已還清當月應還本息，則當月不再對銀行儲蓄還款賬戶進行扣劃。
（三）委託扣劃還貸的還款順序依次為：罰息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前還款。逾期本息按期次順序歸還。
（四）逐月扣劃還貸：委託人簽訂《委託授權書》（此後簽訂了《委託授權變更書》的，以簽訂《委託授權變更書》的時間為准）時，月繳存額6倍的金額作為約定保留額，其餘金額可用於逐月扣劃還貸。當委託人的公積金存款賬戶余額少於約定保留額時，則暫停執行該賬戶的逐月扣劃還貸。
（五）逐年扣劃還貸：委託人公積金存款賬戶中應保留不少於100元的金額，超出100元金額的部分可用於逐年扣劃還貸。當委託人的公積金存款賬戶少於100元時，則暫停執行該賬戶的逐年扣劃還貸。
（六）委託人每月應關注並查詢本人公積金存款賬戶的金額是否符合逐月扣劃還貸的規定。當公積金存款賬戶可扣金額不足以償還當月應還貸款本息，或公積金存款賬戶被集中託管、凍結導致不能執行扣劃時，委託人應於當月最後一個工作日前將應還款額以現金方式存入與貸款銀行約定的銀行儲蓄還款賬戶內，用於償還貸款本息，否則委託人自行承擔逾期違約責任。
第四章委託扣劃還貸的辦理程序
第十條 辦理委託扣劃還貸時須提交的申請材料：
（一）委託人的身份證原件及復印件；
（二）約定用於償還公積金貸款的銀行儲蓄還款存摺（卡）；
（三）《委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》（以下簡稱《申請表》）。
第十一條 委託扣劃還貸辦理程序
（一）至繳存銀行領取填寫申請表
委託人可到繳存銀行咨詢並領取《申請表》或登陸武漢住房公積金網站下載《申請表》。據實填寫相關信息。
（二）至委託人單位驗證賬戶信息
委託人將填寫的《申請表》交其所在單位，由單位填寫驗證委託人身份證號、公積金存款賬號後，加蓋單位公積金預留銀行印鑒，以證明委託人公積金存款賬戶信息的真實准確。
（三）至繳存銀行辦理委託扣劃
繳存銀行登記委託扣劃還貸信息。登記成功後列印回執，經委託人本人核實無誤簽字後，繳存銀行經辦人簽字、加蓋業務章。
繳存銀行辦理委託扣劃還貸授權，列印《委託扣劃公積金還貸授權書》，交委託人簽字蓋印。
第十二條 當借款人由未婚變為已婚或再婚後配偶信息發生變化時，其配偶的公積金存款可用於償還公積金貸款。在辦理委託扣劃還貸前，借款人及其配偶應持本人身份證、結婚證原件及復印件，共同前往公積金中心申請貸款信息變更。如借款人不能親自辦理的，應出具同意其配偶辦理信息變更的書面授權委託，待貸款信息變更後再按委託扣劃還貸流程辦理相關手續。
第五章委託扣劃還貸授權變更
第十三條 委託扣劃還貸授權變更是指已簽訂《委託授權書》的委託人申請對原《委託授權書》中的委託扣劃還貸方式或首次扣劃日期進行變更，並簽訂《委託扣劃住房公積金還貸授權變更書》（以下簡稱《委託授權變更書》）。
第十四條 簽訂《委託授權變更書》的時間可以為委託扣劃還貸授權當日或距前次《委託授權書》簽訂之日起間隔6個月以上。委託人夫妻雙方均簽訂《委託授權書》的，以先簽訂《委託授權書》的時間為准。《委託授權變更書》生效後，即按相應的委託扣劃還貸方式的條件和規定執行。
第十五條 委託人一方簽訂《委託授權書》的，委託人持本人身份證原件及復印件到所屬繳存銀行辦理委託授權變更，簽訂《委託授權變更書》。
第十六條 委託人夫妻雙方簽訂《委託授權書》的，其中一方委託人持夫妻雙方身份證原件及復印件到借款人的繳存銀行辦理委託授權變更，簽訂《委託授權變更書》。
第六章委託扣劃還貸授權終止
第十七條 委託扣劃還貸授權終止是指已簽訂《委託授權書》的委託人申請終止對原《委託授權書》的執行，並簽訂《委託扣劃住房公積金還貸授權終止書》（以下簡稱《委託授權終止書》）。
第十八條 委託人僅有權對本人簽訂的《委託授權書》提出終止申請。終止申請前已履行委託扣劃還貸的公積金存款不作調整和返還。
第十九條 委託授權終止的申請。委託人持本人身份證原件及復印件到其繳存銀行簽訂《委託授權終止書》。
第二十條 當公積金貸款本息結清後，其《委託授權書》自行終止失效。委託人應前往貸款銀行辦理貸款結清手續。
第七章附 則
第二十一條 委託人在授權期限內不能以其他事由提取本人住房公積金。
第二十二條 委託人在授權期限內應當關注本人的公積金繳存情況和公積金貸款還款情況是否正常，以免因貸款逾期造成不良後果。
第二十三條 委託扣劃還貸的具體操作辦法詳見《委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款操作細則》。
第二十四條 本辦法自2011年3月28日起正式實施。原《武漢住房公積金管理中心委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款暫行辦法》（武公中發[2009]3號）同步廢止。
第二十五條 本辦法由武漢住房公積金管理中心負責解釋。

❼ 武漢公積金貸款怎麼辦理

武漢公積金貸款基本條件:
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
武漢一手房公積金貸款辦理流程：
第一步 貸款咨詢
借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行;
第二步 提交申請
借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步 抵押登記、銀行復審
受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步 管理中心終審、貸款發放
管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

❽ 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 武漢公積金貸款流程怎樣辦理

武漢招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。