成都夫妻貸款買房

㈠ 成都買房注意，夫妻共同貸款買房哪些事項需要注意

主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。shqianyy

㈡ 請問夫妻婚前各自全款買了一套房。在成都現行的購房政策下婚後還能再買房嗎

夫妻婚前各自全款買了一套房，在成都限購的情況下不可以買第三套住房的，本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房可以買第二套住房。

根據成都市政府《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條 在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

(2)成都夫妻貸款買房擴展閱讀：

《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第三條 在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條 在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

㈢ 成都買房說的是（夫妻一方滿足購房資格則另一方可放棄產權、共同參與貸款），那財產和沒資格的無關系了嗎

首先不管你房產證上面有幾個名字，婚後財產都是共同的，婚姻法大

㈣ 成都夫妻都有住房公積金，用來貸款買房。結果查徵信，老公的徵信有這

可以嘗試貸款。

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈤ 夫妻在成都公積金貸款買房想貸40萬，能在首付簽購房合同之前先去公積金中心確定能貸到多少錢么，流程是

成都我不大清楚。大連這邊公積金個人貸款最高額度由40萬提高到45萬，夫妻兩人同時貸款由60萬提高到70萬。一般公積金繳存滿一年以上，還有貸款額度和繳存基數有關。所以你打成都住房公積金處電話，說想查下自己可貸款額度。他們會問你們身份證號或者公積金卡號，告訴他們，他們就幫你查最高貸款額度和貸款年限了。成都住房公積金咨詢電話：96319（這個電話是從住房公積金網站上找到的）；網址：http://www.cdzfgjj.gov.cn 。

如果純公積金貸款，你們公積金每月加一起1000多點，每月還貸公積金不夠的部分是要從銀行卡或者折里扣。公積金處會查你們的銀行徵信記錄。你說的信用卡情況，只逾期一次（2個月），而且及時還清了。應該無大礙。但最好先咨詢下公積金處，說明情況。

在交首付簽定購房合同前，要確定好自己公積金可貸款情況。要不等簽了合同貸款卻辦下不來就麻煩了。具體你還得咨詢住房公積金管理中心，他們給你的答復才是最最准確的。

㈥ 成都，夫妻買房可以寫兩個人名字嗎外地戶口是不是必須遷過來

成都有實施住房限購政策，不同的區域購房條件有差異，如果是在中心城區和近郊區與購買房屋，一般可以通過（1）24個月成都市戶籍購房；（2）24個月成都市社保購房；（3）成都戶籍不滿24個月加12個月成都社保購房。
如果是購買新盤需要進行搖號，搖號時分為剛需家庭和普通家庭。剛需家庭相對於普通家庭可以優先搖號選房。
如果夫妻兩人寫到房產證上，使用剛需資格必須夫妻兩個人都必須符合限購政策的購房條件，如果其中一方不符合購房條件，那麼就只能使用普通資格參與新盤的搖號，如果使用普通資格購房，對於那些性價比比較高的熱門樓盤基本上沒有什麼希望。
如果是購買二手房就無所謂了，因為二手房不存在搖號，那麼夫妻雙方其中一人具備購房資格，雙方都可以將名字寫在房產證上。

㈦ 成都貸款買房。我是成都本地戶口。老婆不是。。

第一，看你房子買多大，是一手房還是二手房。
你是城都戶口，又在城都貸款，不需要提供什麼社保的。就只要公司給你出一個收入證明就OK。如果你擁有信用卡的話，最好先去看看你的信貸信用。有無不良記錄。