夫妻貸款買房後離婚怎麼辦

1. 我請教一個關於夫妻貸款買房後如果離婚怎麼分割房產的問題

1. 如果是婚後貸款買房，無論誰出首付和月供，都屬於共同財產。

2. 夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。

3. 離婚房產分割原則，根據我國婚姻家庭法律和有關司法解釋的規定，在離婚關系中，對夫妻共有房屋的分割主要採取以下原則：

   （1）自願協商的原則
   我國《婚姻法》第39條：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」該條文明確規定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自願協商，先由夫妻雙方協議處理。夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自願的財產分割自治協議。

   （2）男女平等原則
   男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條：「夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權。」以及《婚姻法解釋(一)》第17條「夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的」規定，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。

   （3）照顧子女和女方權益的原則
   對夫妻的共同財產，夫妻雙方有平等的所有權和使用、處分的權利，離婚時雙方當然有平等分割共同財產的權利。同時，為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定「離婚時，夫妻共同財產在協議分割不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決」，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。

   （4）有利於生產、生活原則
   婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果採取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割後的財產一如既往發揮作用。

   （5）照顧無過錯方原則
   根據《婚姻法》第46條規定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。基於過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵佔另一方財產的，也屬於離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。

   （6）不損害國家、集體，他人利益原則。
   夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基於管理等佔有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害國家、集體，他人利益原則。

2. 夫妻共同貸款買房，協議離婚後由一方還貸款，如果還不上，怎麼辦

這種情況幾乎只出現在設想中！因為還沒到「還不上」前，離婚時分割財產就已經需要定下來房子的歸屬問題了！
如果他和她離婚前已經交了20萬，也就是對於房子，兩人各擁有10萬，離婚時如果他要房子，就需要先拿出10萬（具體金額還需評估市價）給她，之後才能獨立擁有房子並且償還房貸，如果這個錢都出得起，怎麼可能還不上區區房貸呢？
如果雙方都拿不出這10萬給對方，決定先暫時共同擁有房子，那就不存在後面的一方還貸款。
如果雙方都拿不出這10萬給對方，也不想共同擁有房子，就只能變賣折現後，兩人分變賣房子的錢，那就不存在後面的一方還貸款。
除非第一種情況中，他原本拿出給前妻的錢後仍然有能力還貸，但剛好就被騙錢導致傾家盪產，無力還貸！那情況就和第三種情況下差不多，變賣房子。
變賣房子能拿到多少錢呢？例如交了20萬已經交夠20%的房貸了，如果房子能賣100萬，變賣房子自己就能得20萬。

3. 婚後夫妻共同貸款買房，離婚後該怎麼處理這個房子

離婚後，可以對貸款房子進行估值，根據市場價格，扣除貸款金額與利息後，將剩餘金額平分，而後由獲得房產一方支付給未獲得房產一方。

部分網友在看到這的時候，會有所疑慮，如果房產證上只寫了一方的名字，那麼離婚後，另一方是否有權利分配這套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法規定，只要是婚後購房，即使房產證只有一方名字依舊屬於夫妻雙方共同財產，在離婚時，應該根據相關法律予以平分。

3、如果遇到無法協議情況下，共同財產如何分配？

在離婚時，法院一般建議夫妻雙方能夠友好協商對共同財產進行分配，但如果爭議不斷，無法協商，那麼為了保護未成年子女與無過錯方，那麼法院會根據實際情況，有傾向性的照顧養育孩子方與無過錯方，也就是說夫妻離婚時，如果女方負責撫養孩子，且無過錯，那麼在財產分配上，會適當偏向女方。

4. 夫妻按揭買房後，現在還沒交房，卻要離婚，該怎麼辦

1、辦了房產證跟你們是不是夫妻，沒有直接關系，房產證寫的名字並不一定就是夫妻關系；
2、離婚分為協議離婚和法院判決離婚兩種形式，關於房產證的問題，你們可以自行解決，也可以通過法院；
3、房子沒有交鑰匙就離婚了，以你購房合同為依據，合同上登記的誰的名字對誰比較有利。

5. 夫妻貸款買房要離婚怎麼辦

1、屬於共同財產，夫妻各自一半，您或他要，都應當按照市場價值支付另一方一半後取得產權。
2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委託拍賣機構對外拍賣，協議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構對外拍賣。
3、拍賣後所得的款項優先支付給銀行貸款部分，品除開支後還有剩餘的部分，您們各自一半。、
4、不會強加或強制給任何一方。

6. 夫妻貸款買房期間還沒有辦完貸款手續，突然離婚了，該怎麼辦

這些數字啊，不用說了，就是反正舉個例子就是比如說房子好，你們貸款的話，現在已經付了，我付了10萬，然後呢，你們在這一年又又付了20萬，那麼就是說現在誰要這房子就把那付了那20萬的利息貸款錢分成一半給別人，然後那個首付的錢如果是誰的你要分，然後好就完了，房子就給他了，剩下的利息錢誰願意去下房子就去付利息就完了唄。