『壹』 為什麼夫妻買第二套房子貸款利息高
如果夫妻兩個人其中一個有買過房子的，結婚後，你們在買房就屬於第二套房了，像你說的沒有領結婚證的，這法律上不承認是夫妻呀，當然不算二套房啦
『貳』 二套房夫妻雙方一起公積金貸款最多能貸多少
家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元
『叄』 第二套房可以貸款多少錢
第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
『肆』 夫妻名下有兩套房子 可以貸款嗎
您好，
現在的政策：
以戶為單位，認房認貸。
也就是說，你們的兩套房子即使沒有貸款，再次購房也屬於第三套房的。
第三套房是不能夠貸款的。
在出售一套的情況下，
再次購房是可以按照二套房進行貸款的，
首付50%，利率為基準利率的1.1倍。
希望能夠幫助您。
『伍』 夫妻二人剛還完一套房子公積金貸了20萬，想買第二套房公積金和商貸一起能貸多少錢
用公積金買房貸款買房首付最低是多少
森強金融
對於中國人來說，有房才算有家，所以買房成立大家努力奮斗的目標，但是我們也知道，尤其是在一線城市，想要買房真不是一件容易的事情，那麼大多數人買房都選擇的是公積金貸款，那就有人問了，那公積金貸款買房的話，我們自己首付需要多少錢？現在森強小編就來介紹一下。
首套房到底是什麼?
首套房其實指的是購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款的利率優惠。
其實所謂的「首套房」得滿足三個條件:買房人要年滿18周歲;所買的房子要是90平及以下的普通得住房(90平及以下的普通得住房是享受契稅的稅率1%的優惠);購房人的名下沒有單獨的或與其他人共同購買的住房。不過那些與父母一起來購買的、按照房改的政策購買的、通過繼承遺產或者拆遷安置來獲得的住房除外。
首套房的首付的比例是多少?
在我國對於首套住房的首付的比例並沒有固定的規定,各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小
一、商業貸款
以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那較高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,並且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
我們看到了，其實公積金貸款其實利率是比較低的，並且首付付款也是比較少的，所以了大家要是想要買房的話，就應該在平時按時交納住房公積金。
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