夫妻雙方公積金貸款誰是借款人

⑴ 夫妻使用公積金共同貸款還款順序是什麼

夫妻共同辦理公積金貸款的相關規定為：

1、夫妻一方貸款購房可以通過增加配偶登記來共同辦理還貸提取。

2、一般來說，公積金（組合）貸款自動還款的順序為：職工按月住房補貼、職工補充公積金、配偶按月住房補貼、配偶補充公積金、職工住房公積金、配偶住房公積金。

3、公積金賬戶余額不能沖抵貸款首付。

4、公積金（組合）貸款不能辦理一次性提取，只能辦理住房還貸提取。

5、如未辦理委託提取，可以每月還款後提取相應的公積金余額。

6、公積金（組合）貸款可以提取至貸款結清當月前（含當月）的余額；

7、按揭貸款可以申請提取至借款合同約定的貸款到期當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

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1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

⑵ 夫妻雙方用公積金貸款，房產證上的名字是誰的呢

夫妻雙方用公積金貸款，房產證上的名字可以是其中一個人的，也可以是雙方的。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

⑶ 夫妻共同公積金貸款，一方有公積金，一方沒有公積金，主貸人寫誰

樓主，你好
夫妻一方用公積金貸款買房，另一方可以用公積金每月一起共同還款，需提供結婚證。積金委託提取還貸業務（即按月自動劃扣）①本地公積金中心指定銀行的住房公積金貸款業務的借款人及其配偶，可申請公積金委託提取住房業務；②此業務必須本人持相關資料到公積金中心或事處審批，不可委託他人代；③貸款銀行為除建設銀行以外其他銀行的申請人，必須先到單位開戶的相關銀行網點公積金聯名卡，並與公積金賬戶關聯（激活）後，方可此業務。
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⑷ 夫妻雙方公積金貸款額度怎麼計算

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。
溫馨提醒：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

夫妻誰做「主貸人」有講究銀行的業內人士表示，「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

⑸ 如果夫妻雙方一方為主借款人用公積金貸款，而房產證是不是允許以另一方名字辦理，求解：是怎麼一個流程

公積金貸款的話，已婚的借款人要提供夫妻雙方的資料。有繳納公積金的當主借款人即可。 也可以辦理共有產權。 希望可以幫到您！

⑹ 夫妻共同公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎

您好，作為次貸人在查詢徵信時是不會有貸款記錄的。

另外，您以家庭為單位再次購買房子，因為之前您們夫妻名下已有一套住房，所以不管誰作為主貸人，根據上海公積金管理中心的規定，家庭在滬已有一套房產的，再次購買的房屋即被認定為二套房，與此相關的最低首付比例、最高貸款金額以及貸款利率也會有所變化。

對於首二套房的判定，具體標准如下：

①繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；

②繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房；

③購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定；

④對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。

註：改善型認定條件：本市居民人均住房建築面積不高於36.7平方米，購買第二套住房算改善型住房。

⑺ 夫妻雙方都用公積金貸款，老公是主貸，妻子也是借款人嗎

會，既然是夫妻倆貸的，就算不是主貸人，也會有徵信顯示，因為你也有償貸義務

⑻ 夫妻雙方都有公積金，貸款的時候應該用哪一方辦理貸款

都可以，申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。