買房辦貸款需要看個人的經濟情況嗎

『壹』 貸款買房時個人收入證明到底有多重要

貸款買房時個人收入證明屬於證明材料，屬於借款人家庭穩定的經濟收入的證明，來證明其還款能力，是貸款買房必要的證明之一。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

『貳』 貸款買房時，銀行會查個人負債情況嗎

在銀行貸款購房時，銀行會查詢購房者的經濟情況，也包括負債情況。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

第十五條 貸款調查應以實地調查為主、間接調查為輔，採取現場核實、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。

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《個人貸款管理暫行辦法》第四十一條 貸款人違反本辦法規定辦理個人貸款業務的，中國銀行業監督管理委員會應當責令其限期改正。貸款人有下列情形之一的，中國銀行業監督管理委員會可採取《中華人民共和國銀行業監督管理法》第三十七條規定的監管措施：

（一）貸款調查、審查未盡職的；

（二）未按規定建立、執行貸款面談、借款合同面簽制度的；

（三）借款合同採用格式條款未公示的；

（四）違反本辦法第二十七條規定的；

（五）支付管理不符合本辦法要求的。

『叄』 貸款買房時銀行會查個人負債情況嗎

一般來說，申請房貸時，銀行都會查個人的信用狀況，不過個人徵信資料並不顯示個人存款和負債情況。

基本上銀行能看到的就是你名下信用卡的使用狀況和貸款情況。

『肆』 買新房貸款時候需要的徵信報告是銀行自己去查還是貸款

中行提供個人一手住房貸款。提交資料有：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、中行認可的經濟收入證明（包括家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權中行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10、中行要求提供的其它資料。
11、外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
（1）護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
（2）工作證明；
（3）個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『伍』 要買房，如何向銀行申請貸款，有什麼要求嗎

買房對於戶口沒有要求，只要你夠首付，以現在的經濟狀況，你還可以跟發展商談折扣多少。

銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存摺流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存摺流水記錄就可以了。

辭職對於銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。

『陸』 買房申請貸款要注意什麼 貸款買房必須了解五件事

用貸款買房是現如今絕大多數購房者的選擇，貸款買房能夠快速、方便的幫助我們買到心儀的房子，減輕了家庭經濟上的壓力。那麼您知道貸款買房要注意哪些問題呢？正確辦理房貸應該怎麼做呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

一、 選擇好貸的銀行

現如今各家銀行都會提供房貸業務，您在購買二手房時可以選擇適合自己的銀行。您在選擇銀行辦理房貸時，最好多家銀行進行比對，利率、可貸金額方面多加咨詢，最終選擇一家好貸的銀行能減去不少麻煩。

二、 申請貸款額度要量力而行

申請的貸款額度要根據自己的實際情況來做出正確的判斷。很多購房者在申請貸款時，沒能正確衡量自身可承受的經濟壓力，申請的額度過大，導致了日後還款的極大壓力。申請貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力、未來的收入及支出做出一個正確且客觀的預測。

正確的收入分析能夠幫助我們更好的認知自身的經濟能力，這樣才能正確的決定出貸款金額、貸款期限和還款的方式。根據自身的經濟實力制定一個符號自己情況的還款計劃，讓我們日後的生活不會被房貸所壓垮，收支的平衡更利於我們更好的生活。

三、 向銀行提交的材料要真是可靠

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。

很多借款人會因為自身的收入水平沒達標而進行一個造假，誇大自己的經濟能力，這樣做的話很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

四、 選擇最適合自己的還款方式

目前主要有兩種個人住房貸款的還款方式：

一種是等額還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

另一種是等額本金還款方式。採用這種還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

對於借款人來說，在申請貸款時應該仔細了解兩種還款方式的異同，從而才能選擇出最適合自己的還款方式。還款方式一經在合同中約定便不得更改，所以各位借款人一定要考慮清楚。

五、 按時還款避免罰息

按時還款這一點很重要，有些時候借款人可能會因為自身的原因沒能按時還款，這樣會造成罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

貸款的這五方面能夠幫助大家正確的進行貸款操作，正確的貸款能成為我們買房的助理，如果操作不當則會成為貸款人的壓力。以上就是借款人向銀行申請購房貸款時需要做好的一些事情，了解了上述內容後，相信大家在申請貸款時會更加理智，希望上述文章能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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