夫妻是共同貸款人但還款人是一方

① 婚前一方付的首付，房產證上一方名字，婚後改為兩人名字，貸款由夫妻兩人承擔，但銀行共同還款人為一方及

房產證上是二個人的名字就是二個人的房產

② 夫妻一方作為其它人共同還款人,一定需要夫妻兩個都要到場簽字嗎

不用，三方到場簽字了，到時候欠錢還不上了，就要對方負擔還貸

③ 夫妻雙方共同還貸,但只寫有一方還貸人姓名,算夫妻共同財產嗎

法律問題：夫妻結婚後買房只寫丈夫一個人名字，最新婚姻法如何規定的?房子是不是夫妻共同財產?首付是雙方父母給一點，我們自己出一點。 劉律師：如果沒有其他的約定 那麼是夫妻共同財產 是可以分割。 趙律師：婚姻關系存續期間購房，雖登記在一方名下，應認定為共同財產，除非產權證上登記的一方有證據證明購房款全部由其個人出資。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行在線律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——夫妻一方轉移夫妻共同財產怎麼辦? 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務怎麼辦? 1.離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以不分或少分。 隱藏是指藏匿，不顯露。轉移是指改換原物的地方。變賣是指出售財產什物，換取現款。毀損是指損傷、損壞。夫妻共同財產是指實行法定夫妻財產制的夫妻在婚姻存續期間所取得的財產，或實行約定財產制的夫妻將婚前財產約定為共同財產或將婚後所得的財產部分約定為共同所有的財產。偽造債務是指夫妻本不對債權人負擔共同債務而偽造證據證明負擔，或者對債權人負擔共同債務而誇大其數額。企圖侵佔另一方財產是指偽造共同債務的目的是在以夫妻共同財產清償偽造的共同債務以後獲得該共同財產的全部或一部，是否有侵佔另一方財產的企圖依據客觀的事實加以判斷。 分割是指在判決離婚中於當事人無法達成協議的情況下人民法院對於共同財產判決實物分割、變價分割或作價補償。少分是指人民法院判決從事上述違法行為的一方獲得比均等分割的份額少的財產。不分是指人民法院判決從事上述違法行為的一方不能分得任何共同財產。 2.離婚後，另一方發現隱藏、轉移、變賣、毀損的夫妻共同財產，或一方偽造債務的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。 離婚包括協議離婚和判決離婚兩種。請求再次分割夫妻共同財產根據不同的情況應該作出不同的解釋：在一方「隱藏」和「轉移」共同財產的情況下，可以直接請求分割共同財產;而在一方「變賣」共同財產的情況下，如果轉讓的共同財產為動產，受讓人取得該動產時出於善意，依據最高人民法院《關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》的有關規定，法律行為有效，起訴的一方僅能夠請求分割價金而不能請求分割共同財產;在其他情況下，變賣行為無效，起訴的一方仍然可以請求分割被變賣的共同財產;在一方「毀損」夫妻共同財產的情況下，起訴的一方僅能夠請求支付損害賠償金;在一方「偽造債務」的情況下，起訴的一方可以請求非法佔有人返還共同財產，在返還不能的情況下，可以請求賠償損失。 在離婚後起訴分割夫妻共同財產的情況下，是否仍然適用第一款的對於從事上述違法行為的一方不分或少分共同財產的規定，法律未予規定。在解釋上應該適用，以懲罰加害的一方，更好地保護受害人的利益。 3.人民法院對於上述妨害民事訴訟行一方，依照民事訴訟法的規定予以制裁。 「依照民事訴訟法的規定予以制裁」是指依據民事訴訟法的第十章「對妨害民事訴訟的強制措施」第一百零二條第一款第一項予以罰款、拘留。

④ 共同還款人是夫妻，現在應感情不合分居的能不能取消其中一人

不能！因為雖然分居，法律上依然還是夫妻。關鍵是當初的共同還款人是你們兩個，現在即使離婚了，這個還款理論上也是你們兩個人償還。

⑤ 銀行貸款夫妻雙方簽字，能否由一方單方還款

夫妻貸款無論雙方是否共同簽字，只要一方簽字夫妻雙方都要承擔連帶責任，銀行可向夫妻任何一方追償貸款，也可同時向夫妻雙方追償貸款。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

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貸款的主要賬務處理：

（一）企業發放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記「應收利息」科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「利息收入」科目。

按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。合同利率與實際利率差異較小的，也可以採用合同利率計算確定利息收入。

收回貸款時，應按客戶歸還的金額，借記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，按收回的應收利息金額，貸記「應收利息」科目。

按歸還的貸款本金，貸記本科目（本金），按其差額，貸記「利息收入」 科目。存在利息調整余額的，還應同時結轉。

（二）資產負債表日，確定貸款發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記「貸款損失准備」科目。

同時，應將本科目（本金、利息調整）余額轉入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記「貸款損失准備」科目，貸記「利息收入」科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。

收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，按相關貸款損失准備余額。

借記「貸款損失准備」科目，按相關貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記「資產減值損失」科目。

對於確實無法收回的貸款，按管理許可權報經批准後作為呆賬予以轉銷，借記「貸款損失准備」科目，貸記本科目（已減值）。

按管理許可權報經批准後轉銷表外應收未收利息，減少表外「應收未收利息」科目金額。已確認並轉銷的貸款以後又收回的，按原轉銷的已減值貸款余額。

借記本科目（已減值），貸記「貸款損失准備」科目。按實際收到的金額，借記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，按原轉銷的已減值貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記「資產減值損失」科目。

⑥ 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人

首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

⑦ 夫妻雙方共同還貸,但只寫有一方還貸人姓名,算是夫妻共同財產嗎

我鄰居就是這樣。要看情況。 如果你們已經分居或者快要離婚已經離婚了 就比較麻煩。 如果是在婚期間就算共同財產。

⑧ 夫妻雙方貸款,主貸人有償還能力,另一方還需要獨自承擔嗎

如果是夫妻雙方的貸款，主貸人有償還能力，那麼另一方並不需要獨自承擔，你只要按照貸款合同按時還款，不要出現逾期的情況就可以了。

按照貸款合同還款。

「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。

一、等額本息

確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

二、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

三、先息後本

每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。

2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。

3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。

四、隨借隨還

在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。

1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。

2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。

3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。

每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。

同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品，不能一味的認為想要什麼就有什麼，銀行貸款都是有相應的審核基礎。