1. 公積金貸款買房過戶的流程是怎樣的
公積金貸款買房過戶的流程一般如下：
1、簽訂買賣合同：雙方當事人在達成購房協議後，簽訂房屋買賣合同；
2、繳納首付款：買方需要按照合同約定，向賣方支付首付款；
3、辦理過戶手續：買方需要攜帶相關證件和資料，前往當地房地產交易中心或不動產登記中心辦理房屋過戶手續。具體包括：提交房屋產權證、身份證明、婚姻狀況證明等材料；進行房屋評估和抵押登記等手續；簽署過戶文件並繳納相關稅費等；
4、辦理公積金貸款手續：買方需要向當地住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款，提交相關材料，包括個人身份證明、工作單位證明、公積金賬戶信息等。經過審核後，銀行會將貸款款項直接劃入賣方的賬戶中；
5、完成過戶並領取房產證：在完成過戶手續和公積金貸款手續後，買方可以到當地房地產交易中心或不動產登記中心領取新的房產證。此時，房產所有權正式轉移至買方名下。
辦理公積金貸款需要准備的資料如下：
1、身份證、戶口簿或者居住證明等身份證明文件；
2、公積金賬戶信息，包括公積金賬戶的開戶銀行、賬號等信息；
3、房屋購買合同、房屋產權證或者預售合同等房屋相關文件；
4、購房者及其配偶的收入證明，包括工資收入證明、勞動合同、社保繳納證明等；
5、購房者及其配偶的信用證明，包括個人信用報告、銀行流水等。
綜上所述，不同地區和不同公積金貸款機構的還款順序可能會有所不同，具體情況需要參照當地公積金貸款機構的規定。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
2. 公積金房貸如何過戶
公積金房貸過戶需要先完成購房交易並辦理相關手續，再向住房公積金管理中心申請貸款過戶。
具體來說，公積金房貸過戶的流程如下：
1. 簽訂購房合同並支付首付款：買賣雙方達成購房協議後，需簽訂正式的房屋買賣合同，並按照合同約定支付購房首付款。這是過戶流程的基礎。
2. 辦理過戶手續：買方需攜帶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關證件，以及房屋買賣合同、房屋產權證等材料，前往當地房地產交易中心或不動產登記中心辦理過戶手續。在此過程中，需進行房屋產權變更登記，並繳納相關稅費。
3. 申請公積金貸款過戶：在完成過戶手續後，買方需向當地住房公積金管理中心提出貸款過戶申請。申請時需提交個人身份證明、工作單位證明、公積金賬戶信息等材料。住房公積金管理中心將對申請進行審核，審核通過後，將出具同意貸款的批復，並安排貸款發放至賣方賬戶。
4. 領取新房產證：在完成所有手續後，買方可前往房地產交易中心或不動產登記中心領取新的房產證。至此，房產所有權正式轉移至買方名下，公積金房貸過戶流程也全部完成。
需要注意的是，在辦理公積金房貸過戶時，應確保所有手續合法、有效，避免因違規行為導致不必要的法律糾紛。此外，根據當地政策和具體情況，過戶流程可能會有所不同，建議在辦理前咨詢當地相關部門或專業人士以獲取准確信息。同時，如果公積金貸款尚未還清，過戶前還需與銀行協商處理貸款事宜。
3. 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？
答案明確：先貸款，再過戶。
當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。
詳細解釋如下：
1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。
2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。
3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。
總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。
4. 公積金貸款下來多久過戶
公積金貸款下來後，一般7到15個工作日可以過戶。
詳細解釋如下：
公積金貸款審批通過後，通常意味著貸款已經獲得批准。在審批通過後，銀行會向借款人發出貸款批准通知，此時借款人需要與賣家約定過戶時間。一般情況下，公積金貸款審批通過後，大約需要7到15個工作日的時間來完成過戶手續。
過戶的具體時間可能會受到多種因素的影響。例如，過戶手續的復雜性、當地房地產市場的交易活躍度、貸款銀行的工作效率等。另外，借款人還需留意，在過戶之前需要確保所有的貸款條件都已經滿足，如完成抵押登記等。
此外，公積金貸款的放款速度也與過戶時間息息相關。在過戶完成後，銀行會進行最後的放款環節。一般來說，過戶完成後，銀行會在較短的時間內完成放款，這樣可以確保整個交易流程的順利進行。但具體的放款時間，還需根據銀行的內部流程以及當地的政策規定來確定。
總之，公積金貸款下來後，一般會在較短時間內完成過戶手續。建議借款人在辦理過程中，與銀行和相關部門保持密切溝通，確保手續順利進行。同時，也要注意在整個交易過程中保護自己的合法權益。
5. 公積金貸款的房子能過戶嗎
公積金貸款的房子能過戶，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下幾點：
簽訂書面轉讓合同：買賣雙方需要簽訂書面的房屋轉讓合同，並持相關證件向當地的房管部門提出申請。
房管部門審查與答復：房管部門會對提交的證件進行審查，並在十五日內給出答復。審查通過後，會進行成交價格的審核，以及現場的勘查和評估，同時要求繳納相關的稅費。
辦理過戶手續：在房管部門核發過戶單後，買賣雙方可以憑過戶單辦理產權過戶手續，最終領取新的房產證。
但需要注意的是，由於房屋存在公積金貸款，過戶過程中可能涉及貸款的清償問題。通常有以下幾種處理方式：
總之，公積金貸款的房子可以過戶，但過程相對復雜，需要買賣雙方充分了解並遵循相關的過戶流程和規定。
6. 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房是先貸款後過戶。具體流程如下：
簽訂購房協議並支付首付/定金：在公積金貸款買二手房的過程中，首先需要與賣家簽訂購房協議，並支付相應的首付或定金。
申請貸款：購房協議簽訂並支付首付/定金後，接下來需要向當地的住房公積金管理中心申請貸款。
貸款審批：提交貸款申請後，住房公積金管理中心會對申請進行審核，確定是否批准貸款以及貸款的額度。
過戶：一旦貸款審批通過，接下來就可以進行房屋的過戶手續。
辦理房屋抵押登記：過戶完成後，需要辦理房屋的抵押登記手續，以確保貸款的安全。
簽訂貸款合同：抵押登記完成後，借款人需要與住房公積金管理中心簽訂正式的貸款合同。
放款：簽訂貸款合同後，住房公積金管理中心會根據合同約定的時間放款到賬。