銀行房產貸款夫妻按年紀大

1. 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎

銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60周歲，男的65周歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。

2. 住房抵押貸款，戶主有年齡限制嗎

抵押貸款對貸款人的年齡有要求的，如下：

男性貸款年齡不得超過65歲，

女性不得超過60歲。

貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

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流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

3. 房主超過60歲了，請問還可以房屋抵押貸款嗎

可以，辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

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在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

4. 個人銀行貸款有年齡限制嗎

個人銀行貸款有年齡限制。

借款人所需條件：

1.、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：

1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；

4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；

5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；

6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。

5. 個人住房貸款年齡有啥限制嗎

1.銀行個人住房貸款除了對借款人的還款能力、信用情況有要求以外，對借款人年齡也有限制。不同銀行對借款人的年齡限制要求不一樣，比如中國銀行要求借款人年齡+貸款年限≤65年（男性），借款人年齡+貸款年限≤60年（女性）；農業銀行要求借款人年齡+貸款年限≤70年（借款人年齡在18-65歲之間）。所以再確定是否適合申請住房貸款。
註：個人住房貸款最長貸款期限為30年！

2.男性不得高於65周歲，女性不得高於60周歲。比如張老漢今年50歲 ，那麼他最多隻能貸款到65歲。根據個人住房公積金貸款有關規定，夫妻中只有一方正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為１５萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可達３０萬元，但不得超過購房款總金額的７０％；另外，最長貸款期限不超過３０年，借款人最後還款期不得超過６５周歲，每１萬元貸款期一般為一年。比如，一位５３歲的市民申請公積金貸款，若只有本人正常繳存住房公積金的，其貸款額最多隻有１２萬元。

6. 超過六十歲能申請住房貸款嗎

在工行可以。

工行將個人住房貸款最高年齡從65歲提到70歲。

工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

工行相關負責人表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。

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個人住房貸款需提供的資料

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

個人住房貸款

個人住房貸款

2、戶口本（原件復印件一份）

3、結婚證（原件及復印件一份）

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

7. 夫妻一方年齡超過65周歲可用房產抵押貸款嗎

不能，

規定是貸款申請人男性不能超過60歲，女性不能超過55周歲。
規定住房面積需要大於50平，。房齡小於20年，住房無抵押，貸款還清，有房產證，契稅證，土地證。

8. 建設銀行房貸夫妻雙方必須要年齡大🉐️一方貸款么

基本都是這么算得
年齡大的一方最長能貸多久
就按照這個計算的
不僅僅建行一家哦，很多都這么算

9. 有房產抵押，只是年齡超過65歲了，還能否貸款

在銀行辦理房產抵押貸款，一般會要求借款人年齡+貸款年限不超過65。不過，如果具有足夠的還款能力，有的銀行也會寬松一些。

10. 還房貸最高年齡限制在多大

年齡加貸款年限不得超過70歲。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18－65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄；

5、銀行規定的其他條件。

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兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。

個人住房貸款條件如下：

1、當地戶籍、身份證明。

2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1／3）。

3、結婚的提供結婚證／未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。

4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。

5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。