個人住房貸款快速發展時期

Ⅰ 個人住房貸款大調整，誰是最大的受益者

個人住房貸款大調整，對於還沒有辦理過個人住房貸款的工薪階級或者是中產階級他們的受益是最大的。因為這樣會減少他們的購房壓力。當然也間接的對於經濟以及消費，都有很大的影響。因為這樣老百姓就不會因為住房貸款壓力太大而減少消費。

最為重要的是老百姓自己本身，如果沒有太大的個人住房貸款的壓力，那麼對於自己的生活品質帶來很大的提升。因為這樣老百姓就會有閑錢來從事，進行其他的消費，而不是將自己所有的資產全部壓在住房貸款上面。所以這項調整本身就是既利國又利民的一項措施。

Ⅱ 建行個人住房貸款的現狀與發展

QS，你好。對於我的問題本人努力想了N久，可是還是覺得無能為力，施主好自為之吧，俗話說，車到山前必有路，有路也是死胡同！別怕，要死我也和你一起死的！不採納我的，格殺勿論！

Ⅲ 個人住房貸款開始大調整，對哪種人群影響最大

當今社會房價越來越高，讓許多在城市打拚的人對於房子的需求不再那麼強烈，也變得越來越不願意買房，也負擔不起過於高額的費用。所以為了適應社會的發展需求，個人住房貸款也在不斷調整，其中受影響最大的應該是普通購房者。

總體來說，個人住房貸款的調整對於為首套房的剛需購買者可能是非常好的消息。房貸利率直接調控作用將更加明顯，可能後市剛需購房者和多套房購房者的房貸利率還會出現分化。而且此次政策本質上不是調高或調低利率，而是未來購房者去辦理購房時，房貸的計算方式或出現因人而異，因市場而異的現象。

Ⅳ 個人貸款業務的產生和發展經歷的階段有哪些

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段主要經歷了起步、 發展、規范三個階段。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段一：住房制度的改革促進了個人住房貸款 的發生和發展

自20世紀80年代中期，隨著我國的住房制度改革、城市住宅商品化進程加快和金 融體系的改革，為適應居民個人住房消費需求，建設銀行率先在國內開辦個人住 房貸款業務，隨之各商業銀行相繼在全國范圍內全面開辦，迄今為止已有20年的 歷史。

目前，各商業銀行的個人住房貸款規模不斷擴大，由單一的個人購買房改房貸款 ，發展到開辦消費性的個人住房類貸款，其品種齊全，便於選擇，有針對購買房 改房、經濟適用房、參加集資建房的個人提供貸款，也有對購買商品房的個人提 供貸款。

既有委託性個人住房公積金貸款，也有自營性個人住房貸款，以及兩者結合的組 合貸款；既有人民幣個人住房貸款，也有外幣個人住房貸款；既有個人住房貸款 ，也有個人商業用房、車位。寫字樓貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購 車組合、購房與裝修等的組合貸款；還有「轉按」、「加按」等個人住房貸款的 衍生品種。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段二：國內消費需求的增長推動了個人消費 信貸的蓬勃發展

90年代末期，我國經濟保持了高速穩定增長，但國內需求不足對我國經濟發展產 生了不利的影響。對此，國家相繼推出了一系列積極的財政及貨幣政策，以期刺 激國內消費和投資需求，擴大內需，推動經濟發展。為此，人民銀行也通過窗口 指導和政策引導來啟動國內的消費信貸市場，引導商業銀行開拓消費信貸業務。 個人消費信貸業務快速發展，逐步形成了以個人住房貸款和個人汽車消費貸款為 主導，其他個人綜合消費貸款、個人經營創業貸款、教育助學貸款、個人信用貸 款、個人網上自助貸款換和個人委託貸款等類型的幾十個品種共同發展的較為完 善的個人貸款產品系列。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段三：商業銀行股份制改革推動了個人貸款 業務的規范發展

近年來，隨著各商業銀行股份制改革的進一步深化，銀行按照建立現代金融企業 制度的要求，著力完善公司法人治理結構，逐步健全內控制度，轉換經營機制， 建立相關監測與考評機制，從而有力推動了個人貸款業務的規范發展。個人貸款 業務在服務水準、貸款品種結構、規模、信貸風險控制等方面逐步完善和提高。

Ⅳ 個人住房貸款業務的起源,在線等！！！越詳細越好！！

曾經看到過這篇報道，應該對你有幫助「沒有什麼CPI新演算法」，「房價也不可能計入CPI」。《華夏時報》記者就近日備受關注的明年啟動CPI(居民消費價格指數)新演算法的相關問題咨詢國家統計局有關人士時，得到了上述回答。本報記者從國家統計局了解到的情況是，所謂的CPI權重調整隻是統計局例行的工作，而按照現有的統計方法和統計原則，房價計入CPI更是不可能的事情。「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了，就成為一個別的指標了。」一位統計局人士表示。我國現有的CPI反映居民消費價格中只有居住類，由建築裝修材料、房租水電等組成，不包括房價。被放大的CPI權重調整事情起源於4月7日國家統計局召開的關於居民消費價格指數暨CPI形成機制座談會。會後，諸多媒體報道了會議的相關內容。由此，明年CPI將採用新演算法，甚至住房價格入CPI成為備受關注的新聞。本報記者了解到的事實則是，實際上媒體報道的CPI權重的調整隻是統計局按照常規進行的調整，並不像外界所理解的那樣涉及統計方法的改革，更不涉及到房價計入CPI。上述統計局人士告訴記者，CPI權重是根據統計局對全國范圍內一定數量的家庭各類支出的長期跟蹤采樣調查所得的數據，再通過測算獲得的。隨著經濟的發展，居民消費中各類消費的支出比例會有所變化，所以CPI的各大分類中，相應的權重也會有所變化。按照統計局相關規定，有關CPI權重調整，每五年都會進行一次。2011年則是CPI權重的調整年，CPI權重會根據新的調查數據有所變化。本報記者查到的資料顯示，上次調整就是在2006年1月，據此類推新的CPI權重調整將會在2011年1月開始實施。資料顯示，目前CPI包含八大類商品，權重分別是食品33.2%、煙酒及其用品3.9%、衣著9.1%、家庭設備用品和維修服務6%、醫療保健和個人用品10%、交通和通訊10.40%、娛樂、教育、文化用品和服務14.20%、居住13.2%。本報記者了解到，此次CPI權重具體如何調整相關業務司局還在研究。有消息稱，居住類、醫療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升，食品類權重將下降。座談會上國家統計局城調司司長魏貴祥承諾，今年的權重做出來以後，將擇機要對社會公布，而這將是我國首次公布相關數據。但是上述統計局告訴記者，即便如此，有關CPI權重和商品並不會發生很大變化。社科院金融研究所研究員易憲容接受《華夏時報》記者采訪時也明確表示，權重調整不會改變CPI現狀。魏貴祥也指出，指標調整對CPI走勢影響有限。以教育支出為例，目前調查范圍內的城鄉居民有教育支出的只有1/3左右，其他2/3居民這方面支出不多。因此，盡管教育佔CPI的權重將增加，但是這對CPI影響幅度有限。同時，隨著城鄉居民收入增加，食品占整個消費的比重減少，相應食品佔CPI的權重下調，這在一定程度上會抵消其他3類權重上調的影響。「所以最終權重調整後，新的價格走勢如何還要看一看。」魏貴祥說。事實上，按照上述統計局官員的說法，CPI權重即使在5年的周期里也不是一成不變的，也會有所微調，甚至各個地區間，根據消費水平和結構的不同，各類消費品的權重也並不完全一樣。這一說法從江蘇省的數據中可以得到印證，今年年初，江蘇居民的居住類消費在CPI中制定的權重為20.8，該數字在過去4年裡逐年上升：從2006年～2009年，居住類在CPI中權重分別為11.5、13.5、16.9和16.8。房價不會計入CPI房價因素計入CPI是這次權重調整中，最受關注的問題之一。據了解，在上述座談會上，易憲容曾建議大幅提高住房類消費品價格在居民消費價格指數中所佔的比重，並以美國為例進行說明。不過，這種觀點遭到了參會專家和統計局官員的反駁。一位專家表示，直接把房價納入到CPI是一個常識性笑話。上述統計局人士則告訴記者，此次權重調整不可能把房價納入其中，這是國際慣例，「如果房價計入CPI，CPI就不是CPI了。」魏貴祥則明確指出，美國和中國在計算住房類消費品價格時存在著諸多的不同。目前美國的居住類價格佔CPI的權重達到40%以上，包含了傢具，乃至草坪的修剪支出。中國的居住類價格目前沒有涵蓋這么全面，也不會很快達到美國當前的權重水平。在我國現在的CPI指標體系中，反映居民住房支出的是居住類商品，包括四個子類，分別是，建房及裝修材料、房租、自有住房和水、電、燃料，比重分別是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在八大類中佔13.2%的權重，遠遠低於美國的40%和世界平均水平。據了解，在居住類價格權重調整中，原有的自有住房的房屋貸款利率，會被貸款利率與房價的加權數代替，這個貸款利率實際上是代表居民的虛擬房租，但是這個虛擬房租，是否可以用現價房租代替，國家統計局正在研究。魏貴祥表示，新的調整也並不能完全解決CPI與居民實際物價體驗之間的差異問題。

Ⅵ 個人住房貸款的期限和額度一般是多少

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

(6)個人住房貸款快速發展時期擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。

國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

Ⅶ 銀行個人住房貸款高速增長 限貸下房貸還漲得動嗎

目前，全國掀起了又一輪的房地產市場調控熱潮，限貸是其中的一項核心措施。同時，銀行業金融機構將迎來MPA(宏觀審慎評估體系)考核，房貸比是考核的重要內容之一。在這兩座「大山」的壓制下，節節攀升的房貸還漲得動嗎？

在各地出台的樓市調控措施中，北京無疑是最嚴厲的，也具有很強的推廣示範作用。北京推出的措施之一是，居民購買二套房認定由「認房不認貸」改為「認房又認貸」，二套房首付比例上調至60%，最高貸款期限降至25年。之後，全國多個城市跟風北京，出台了更嚴厲的樓市調控政策，其中限貸仍是主要手段。

即便是以樓市去庫存為主要任務的一些三四線城市，也在樓市調控熱潮的帶動下陸續推出了以限購為主、限貸為輔的措施。

樓市調控層層加碼構成了房貸繼續快速增長的一大阻力。

房貸無疑是各家商業銀行的「優質資產」。從已經公布2016年年報的上市銀行來看，個人住房貸款均呈高速增長態勢，其中建行增長29.26%，農行增長32.8%，平安銀行增長高達85.41%。

從已經公布的今年前兩個月房貸數據看，1月份發放房貸6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀錄。2月份，住戶中長期貸款增加3804億元，仍維持了較高水平。據機構預測，3月份的住戶中長期貸款仍有望維持高位。

商業銀行對房貸投放的青睞有加是其保持快速增長的一大動力。但這一動力有望被MPA考核削弱。從今年一季度開始，銀行業金融機構就將正式進行MPA考核，這是自表外理財納入廣義信貸後的首次正式考核。而銀行房貸比將成為MPA考核的重要內容。

在金融防風險、樓市去泡沫、考核趨嚴的背景下，各家商業銀行在房貸投放上會日趨謹慎。這構成了房貸繼續快速增長的又一大阻力。

然而，房貸增長的慣性作用不容小覷，這從今年前兩個月的情況就可以看出來。央行行長周小川在今年全國「兩會」上表示，房貸「還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡」。他判斷，未來房貸「估計會適當放慢」。

在樓市調控加碼和銀行考核趨嚴兩座「大山」的壓制下，房貸增速確實難以維持去年以來的高增長態勢，但出現較為明顯的放慢跡象恐怕要等到4月份以後了～

Ⅷ 個人住房貸款的現狀如何

lz你是想做房屋抵押貸款，還是想做房屋按揭貸款呢？做房抵押貸款的話，房產抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎麼操作了，商品房不能按揭，房齡不能大於20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個叫數銀在線網路貸款平台成功貸款的，她說速度很快的，只要7個工作日就放款了，同時還有銀監會可認的，感覺蠻正規的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產品的，客服也很專業的，可能數銀在線能為你解決問題，好東東讓大家一起分享，建議去數銀在線咨詢的。

Ⅸ 中國什麼時候開始實行購房貸款的

1997年。

建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。

(9)個人住房貸款快速發展時期擴展閱讀：

1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。

從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。