夫妻公積金貸款還清後購房合同怎麼更名

『壹』 公積金貸款購房合同更名

持結婚證明或夫妻雙方的約定到房屋登記機構辦理手續。

『貳』 簽了購房合同後改名字了怎麼辦

購買房屋的時候，購房者與開發沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權益，購房合同一般簽購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那麼購房合同簽訂後名字還能改嗎?下面由華律網石柱律師為讀者進行相關知識的解答。

一、購房合同簽訂後名字還能不能改

張女士以自己的名義購買了一套商品房，並交付了2萬元定金。回家後與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之後的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發商的拒絕。雙方溝通無果之後，張女士一氣之下撥打12315要求開發商退還定金，這房不買了!

張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發商為什麼會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內部規定，購房合同簽訂後不可更改姓名。

小編了解到，《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要張女士和開發商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過***工商所工作人員的協調，開發商最終答應為張女士變更購房合同姓名。

不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

相關法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

如果購房者已經網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

二、簽訂購房合同要注意什麼

第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

第四，應提出或煤氣的准確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的准確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的准確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證

『叄』 購房合同備案之後是否可以更改購房合同簽過了，貸款也放了，契稅也交過了，現在想更名到老公名下，把我

通常契稅都是在辦理房產證之前交的，我們可以理解為，所謂契稅就是辦房契（房產證）的稅，交了這個稅才可以辦到這個契。
對於一般情況，契稅交了，辦證資料相信也交了，下邊的辦證只是手續和程序問題，就等拿證了（說不定你的證都已經列印出來了，只是沒有發給你而已）。那再要改是相對比較困難和麻煩的了。
首先，要在發展商那裡改起，之後是銀行（原來的貸款主體是你，共同還貸人是你老公，現在要改為貸款主體是你老公，你是共同還貸人），再到稅局（因為誰的房契誰完稅），最後再來到房管局，改辦證資料。

建議：其實你們是夫妻，婚後所買的房子，如果沒有特別的財產約定（也不是你父母出資）的話，說算寫你一個人的名字，那也是共同財產，一人佔一半的。你現在改為你老公為房主，你為共有人，結果也還是一人一半，各佔50%，結果是一樣的，真心覺得沒必要為了一個一模一樣的結果要花那麼多的時間與精力。（如果真有需要，那拿到證後，加上你老公的名字上去，現在夫妻加名只需幾百元，辦理時不註明所佔比例的話，就是一人一半，一人各有一本房產證，證上會有各佔50%的字眼的。）

『肆』 夫妻共同住房公積金貸款離婚後怎麼改名字

可以改。需要收繳的材料包括：

1、《房屋所有權轉移登記申請書》，到產權登記部門現場填寫，不用提前領取。

2、房屋所有權證原件。

3、雙方的身份證原件及復印件。

4、樓房提供房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份(附表房屋所有權人欄空白，附圖不復印房產證號，房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交)。

5、契稅完稅或減免稅憑證，在區縣地稅局辦理。

6、協議離婚提供：離婚證原件和復印件，離婚協議書原件(協議書中須有房產的約定);協議離婚須雙方共同到場辦理，不能委託代理。

7、法院判決離婚提供：生效的法院判決書，判決書中要求有房產的判決。

(4)夫妻公積金貸款還清後購房合同怎麼更名擴展閱讀:

法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

『伍』 購房合同如何更名

1、沒有網簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽的

具體流程是首先要撤網簽，然後去房管局要重新簽的材料，然後才能重新備案簽新的合同。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。

3、等房產證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

四、購房合同更名有哪些風險？

可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。

『陸』 有公積金貸款，怎麼做夫妻更名

公積金貸款其實質是房屋抵押貸款，只不過貸款方是公積金管理中心。房屋辦理了抵押之後，其處分權歸屬抵押權人（即公積金管理中心），未取得其書面授權的情況下無法辦理產權變更。一般情況下，只有當你還清貸款之後，抵押權人才會可以配合解除房屋抵押，到那時才可以過戶。至於婚內增名的情況（即在房產上增加配偶的名字），各地住房交易中心的規定不同，需要咨詢，而且實際辦理時還必須要得到公積金管理中心的書面同意。

『柒』 公積金貸款所買房如何過戶

公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。

公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：

1、把欠款一次性還清;

2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

公積金貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;

未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

『捌』 夫妻共同貸款購買的房子，但是只辦理了購房合同，房產證還沒辦，現在能改名字嗎

在購房合同還沒有在當地房地產主管部門備案以前，可以和開發商協商改名，如果已經備案，則只能等房產證辦妥後才能辦理過戶更名手續。
根據2005年4月30日國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」
因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

『玖』 公積金貸款購房還清後為什麼還不能更名呢

房貸結清後需要，銀行開出結清證明，去建委辦理解押手續，解押完成後才能變更姓名。
銀行會在1-3個工作日開出結清證明。
無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更；
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用；
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
很多人會以為，如果房產證加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事實並非如此。例如，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明自己出了錢，寫上名字也是白搭。
此外，房產所有權主要取決於房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致，以不動產登記簿為准。所以，房產證上加名字並不起決定作用，最重要的是在房產登記簿上有你的名字。
如果領結婚證後買的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產，就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。
資料來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2016-06/15/content_113261155.htm

『拾』 公積金貸款和房產能夫妻更名么

好像不行
很麻煩
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