個人貸款沒還完能辦理房貸嗎

1. 如果銀行有貸款沒還，可不可以在申請貸款買房

銀行有貸款沒有還清，但沒有拖欠貸款或者逾期等情況的，可以繼續貸款購房。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

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《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

2. 有小額貸款和信用卡沒有還完款，能辦理房貸嗎

若准備在招商銀行申請貸款，會審核個人負債情況，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

3. 我的證件辦完個人信用貸款了還可以做房貸嗎

您好，請問您准備在哪個城市辦理我行的貸款呢？需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

4. 有商業貸款沒還完還能房貸嗎

若您具備足夠的償付能力，可嘗試通過當地的招商銀行申請個人住房貸款。關於所需條件、申請材料及辦理流程各分行有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

5. 銀行貸款未還清還能辦理房貸嗎

1. 銀行貸款未還清還能辦理房貸的。

2. 如果個人首套房是採用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果採用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。

3. 個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，首套房剩餘貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關。