『壹』 夫妻一方變賣婚前按揭房另一方有權得利嗎
夫妻一方變賣婚前按揭房，另一方有權分得婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三：
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
『貳』 夫妻有貸款期間可以離婚不,這個房子能賣的掉嗎
你好，關鍵看你們夫妻雙方感情破裂沒有，因為這是離婚的條件，至於貸款一般屬於共同債務平分，其他都可以協商處理，不成訴訟解決。望採納
『叄』 離婚時，貸款買的房子可以賣掉嗎
情況一、婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢？
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人（按揭人）的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚後，房屋仍屬於個人財產，應按照個人財產的方式處理。
情況二、婚前辦理按揭手續，並已經進行產權登記，婚後夫妻共同清償貸款
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，並不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬於哪一方的財產，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚後未償還的債務仍為個人債務。
情況三、婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下
這種情況下，對房屋屬於共同財產的性質沒有爭議，問題在於如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要徵得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。
『肆』 婚後購買的房產，夫妻單方有權出售嗎
婚後購買的房產，夫妻一方不能單方出售的。
婚後買的房改房屬於是夫妻雙方共有的房產，有共有產權人，那麼它的出售或者是出租都應該是共有產權人協商一致的結果。
《中華人民共和國婚姻法》
第三章家庭關系
第十七條 夫妻共有財產
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 夫妻一方的財產
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻財產約定
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
(4)夫妻貸款買的房子一方有權利賣了嗎擴展閱讀：
案例：
夫妻雙方婚後共同出資買房，共同還貸，並取得房屋產權，離婚後房屋的分割。
首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。這種情況相對比較復雜。
『伍』 夫妻貸款買的房,沒離婚,一方有權利把房子贈予他人嗎
這個是不可以的
『陸』 婚後夫妻貸款買房子一方不知情給賣了怎麼辦
婚後購置的房產屬於夫妻共有財產，夫妻任何一方均無權出售屬於配偶的那一部分產權。不知情的情況下出售房產所得金額也屬於夫妻共有財產，夫妻雙方可就財產分割問題進行庭外調解，調解不成的可向事發地人民法院提起訴訟。起訴方必須持有對方非法處置、變賣夫妻共有財產的證據，否者會以證據不足駁回訴訟請求。
希望莪的答復對你有所幫助~~~~~~~
『柒』 婚前買的貸款房 婚後一方名字 可以私下賣房嗎
感覺賣房這事，婚前雖然是你買的房，也是你一人名字，但畢竟是貸款房，所以如果你們婚後有一起還過房貸的話，賣房時房產局要求夫妻雙方共同到場應該是對的。
因為婚前雖然是你個人獨自購房，但婚後還的房貸部分就屬於夫妻共同財產了，你一個人是沒有獨自賣房的權利的。
除非你們夫妻協商好，或是有公正這個房子全部確實屬於你一人所有！
『捌』 房產證上寫的是夫妻兩人的名字，一方是否有權利私自賣房子或是把房產轉為他人所有或是抵押貸款
不管是房屋的買賣還是貸款的抵押，都必須要產權人簽字蓋章才有效，產權人有兩個就必須兩個人同時到場。