夫妻貸款沒還完房產證能更名嗎

❶ 貸款沒還完房產證能更名嗎

貸款沒有還完，那房產證還在做抵押，所以不能更名，房產證更名具體流程如下：

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

❷ 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

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房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

❸ 未還完房貸，沒有房產證，可以更名到夫妻另一方嗎

這樣是不可以的，在貸款沒有還清之前，是不能辦理更名過戶的手續的。可以通過二手房的買賣將房產轉貸過戶給另外的人，但是夫妻之間，因為本身就是共同還款人，就沒辦法通過上面的方法進行轉貸的手續。

❹ 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

❺ 房子還沒還完貸款，房產證在銀行，怎麼辦理夫妻間的改名

可以加名字，但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續。需要以下幾個步驟：
1、持房產證、雙方身份證件到房屋登記中心申請房屋測繪；
2、持房產證、雙方身份證件、戶口簿、測繪圖紙到市行政服務中心繳納相關稅費；
3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請房屋轉移登記即可。
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產。
無貸房產證加妻子、子女、父母名字：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字：
1、先去銀行辦理抵押手續變更；
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用；
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

❻ 夫妻離婚房貸沒還完房本需要改名嗎

夫妻離婚後，夫妻關系已經解除。夫妻在離婚時的共同財產應當依照雙方協議或者人民法院的判決確定的內容盡快落實。如果屬於夫妻共同財產的房子歸一方所有的，房產證上的名字應該盡快變更到房產所有人的名下，以免今後出現糾紛時被動。

法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，如果二年內不把房產證上的名字變更到房產所有人的名下，其民事權利將不於保護。

下面是時效的法律規定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。