婚前貸款買的房子婚後加父母名字

㈠ 婚前貸款買的房子婚後加名字屬於共同財產嗎

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

㈡ 婚前貸款買房，然後全部還完，房證寫的孩子名字，錢大部分是父母出的。婚後加名，離婚時怎麼分。

1. 婚後加名，是在房產證上已經加了兒媳婦的名字？
2. 我國房產以登記為公示原則，也就是說房產證上登記了誰的名字，房產的產權就歸誰所有。
如果在離婚時房產證上確實已經加上了兒媳婦的名字：此房就是小兩口的夫妻共同財產，離婚時一般應當均分。
3. 除非父母有證據證明購房的大部分款項，是借給自己子女的，才有可能在兒子離婚時要回所出的房款。
如果父母沒有證據證明父母當初出的房款是借款，就屬於對自己子女的贈與，而婚後兒子同意加媳婦的名字，屬於兒子自己妻子的贈予。
4. 以下法律規定供參考：
（1） 《物權法》 第九條 【不動產物權】的設立、變更、轉讓和消滅，【經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力】，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
（2） 最高人民法院《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈢ 婚前貸款買了一套房子，房產證上有父母和我的名字，婚後我想把老婆的名字加上去，問下加名字要多少錢

房產證加名字很麻煩，不如寫個協議，去公證處辦個法律公證。

㈣ 婚前按揭買房，婚後加名問題，怎麼處置

因為目前不能過戶，只能寫一個贈與協議，贈與份額的一半。但是贈與協議在過戶前允許撤銷，所以男方是可以撤銷的。目前唯一的辦法是將贈與協議公證，這樣男方就不能隨便撤銷。

這也可以讓女方心裡有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因為房子是婚前買的，即使婚後一起還款，沒有自己的名字在最後房子也是完全屬於男方。贈與協議還是必要的。

(4)婚前貸款買的房子婚後加父母名字擴展閱讀：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

㈤ 婚前父母貸款給我買的房子，名字是我的，婚後父母將房貸都還完了，現在老婆說在房證上加上她的名字

現在馬上讓父母做個公證，寫明該房子出款人是在婚前將房子贈給你的，然後即使你老婆加上名字，根據新婚姻法，離婚後這套房她也無權分割財產

㈥ 房子婚前和婚後加有什麼區別的房子是他父母出錢貸款買的，現在還貸款是由他父母還，可以加自己名字嗎

如果是貸款的房子無法加名。但是如果登記在對方名下，由他父母來償還貸款。這屬於父母對子女的贈與。如果婚後沒有明確贈與給個人，就是夫妻共同財產。婚前購買的房產是婚前的個人財產；婚後購買的房產，如果沒有特別約定，就是夫妻共同財產。

㈦ 房子是婚前父母出首付款購買，我自己還貸款。婚後父母要求加他們的名字。如果加了，是什麼性質，共有嗎

你可以跟你父母商量，可不可把首付給他們寫你們的名字，如果不同意，最好跟你愛人商量一下，怎麼解決最好。房子只能寫一個人的名字的，婚前財產跟婚後財產必須要分清楚哦，如果只有你一個兒子，你媽媽同意最好寫你自己的名字，如果寫你跟你爸媽就是共同財產。

㈧ 丈夫婚前貸款買的房子，結婚後，可以加上我的名字嗎

可以
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈨ 婚前貸款買房，房子父母名字，婚後加上兒媳名字，兒子兒媳還貸，離婚如何分割

這個分割我的理解不大一樣哦，有律師說分增值部分，增值部分是婚前購房登記在一方名下，婚後共同還貸款才這么分的，而和你說的情況不一樣，婚前這個房子是登記在你父母名下的。

所以要弄清楚，房子里婚前有幾個人的名字。
假設婚前就老夫妻倆的名字，婚後加了兒媳的名字相當於把房產的三分之一贈與給兒媳，因為夫妻共同財產的問題，所以這三分之一是男女方一人一半，簡單的講離婚房子肯定是判給男方，但要支付房子六分之一的價值給女方：300萬的房子漲到600萬，女方能拿到100萬。
假設有老夫妻加兒子三個人的名字，這里有兩種說法，一個是相當於兒子將自己的三分之一分了一半給他的妻子，所以變成了婚前房產婚後還貸的類型，他的妻子只能獲得房子三分之一的一半的增值部分：同樣300萬漲到600萬，增值300萬，女方能拿50萬；另一種說法是原來三個產權人每人縮小了自己的份額勻出一份給兒媳，那就變成了四分之一的增值部分：還是300萬增值了300萬，女方拿四分之一，也就是75萬。具體看法官怎麼認定。