⑴ 我在銀行貸款買房合同上面能不能加上一條貸款沒還完之前可以加上配偶的名字
這個應該是不可以的。你的銀行貸款合同都是制式文本，不會因您的個性化需求去修改合同。雖然說銀行這樣做涉嫌霸王條款，但是行業的規則就是這樣的。銀行的合同都是經過法審的，不能隨便修改。
⑵ 購房合同上寫夫妻兩個人的名字，房產證上必須寫兩個人名字么
是的，通常是這樣的，購房合同上的名字，通常必須添加到房產證上。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
⑶ 婚後貸款買房可以寫夫妻兩個人的名字嗎
可以。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑷ 現在婚後購房！購房合同上有要求必須填寫夫妻雙方兩人名字嗎
1、婚後購房，購房合同上不一定要求填寫夫妻雙方名字。
2、婚後購房，如無特別約定，屬於夫妻共同所有。在辦理房產證時一般會要求提供夫妻雙方資料，登記為共同共有。
3、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
⑸ 購房合同買受人只寫了丈夫名字，房產證上可以寫上夫妻雙方的名字嗎（簽合同時已婚）
房產證可以寫夫妻雙方的名字，也可寫一方。在婚內買的房子，屬夫妻雙方共有財產，所以房產證寫不寫雙方名字都不影響歸屬。
⑹ 婚後貸款買房能寫夫妻兩個人的名字嗎
當然是可以寫兩個人的名字。按照規定，婚後購置的房產，除非另有約定否則屬於夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。
⑺ 貸款買房合同是老婆的名字,辦理房產證時能寫兩人的名字嗎
婚後財產都屬於夫妻雙方共有的，合同主要以貸款人簽定，房產證雙方誰的名字都可以，不過可註明夫妻共有。
⑻ 簽購房合同寫夫妻一方名字可以嗎
您好，根據您的提問，這屬於《民法典》與《不動產登記暫行條例》的相關內容。
一、 根據《民法典》第四百六十五條的規定：依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。故若在購房合同中僅簽訂一方姓名，則該購房合同僅在該簽字方與房屋出賣方間生效，即房屋僅被出售給了簽字方，另一方並不與出賣方之間存在房屋買賣關系。同時根據《不動產等級暫行條例》的相關規定，辦理產權登記是需要房屋買賣合同作為憑證的，故若僅在購房合同中只填寫一方姓名的話，則在辦理產權登記時，無法將未簽字作為產權所有人。但若在購房合同上填寫雙方姓名，則在產權登記上即可登記雙方姓名。
二、 同樣地，在辦理房屋抵押、貸款業務時，若購房合同上為雙人簽字的話，則辦理相關業務時也需要雙方地同意。若為單方簽字，則很可能出現一方未經另一方同意而將雙方共同使用居住的房屋出賣或抵押貸款等情況，對於另一方而言，可能存在權利的侵犯。
三、 總之，若雙方均出資購買了房屋，或為婚後購買，則建議均在購房合同上簽字，畢竟這是多一道手續多一份保障！
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