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夫妻名下一人一套房子在貸款

發布時間:2021-07-19 00:07:24

㈠ 夫妻名下各有一套房產,兩套房子都有抵押貸款,現在要是協議離婚的話,怎麼分割

您好,離婚協議系夫妻雙方之間內部協議,只要是雙方真實意思表示,如何分割由雙方自行決定。

㈡ 夫妻名下已經有一套在還貸款的房子,在過戶一套在還貸款的房子到夫妻名下,

如果房子還有貸款沒有還清的話,那麼首先應該去銀行辦理抵押手續變更申請,銀行會審查丈夫一人有無還貸能力,如果審批通過,則可以辦理相應的抵押權變更登記手續。然後帶相關材料去辦理去名手續。 申請登記材料:登記提交資料:房屋權屬登記申請書(轉移類)、房屋所有權證、申請人身份證復印件(查驗原件)、結婚證、夫妻關系證明或可以證明夫妻關系的戶口薄復印件(與原件核驗),雙方的約定、協議;或離婚證、離婚協議書復印件(查驗原件);或生效的法院判決書、調解書;房屋已抵押的,提供抵押權人同意證明。

㈢ 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

在現實生活中經常會出現這種疑問,婚前夫妻一方名下有一套住房,那麼在婚後夫妻雙方再買房時是不是會被認定為二套房。很多人對這個問題都是比較疑惑的,對於婚後房產交稅的問題也比較關注,今天我們就來詳細的解釋一下這個問題。

㈣ 婚後共同貸款買房,只登記在一人名下,這屬於共同財產嗎

根據《婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。
婚後購買的房屋,雖然登記在一個人名下,也屬於夫妻共有財產。
縱橫法律網 貴鑄律師

㈤ 夫妻現有一套房貸款沒還清想買第二套房怎樣才能寫上夫妻其中一個人的名字

您好!
一、購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照2015年最新政策,將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低於40%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日,央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時,又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款,還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的,家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會,關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構,執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
望採納,謝謝

㈥ 夫妻雙方只有一套住房貸款利息,不論是誰名下的貸款,都可以選擇由其中一方100%扣除嗎

如果是婚前由一方購置,只能是產權人扣除100%,或是雙方各50%

㈦ 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

婚前男女雙方各有一套房,婚後在購房則屬於夫妻雙方的兩套房。

二套房界定標准為:貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房,算二套;

貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套。

(7)夫妻名下一人一套房子在貸款擴展閱讀

有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈧ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以,一個為主貸人,另一個為共同貸款人。目前,最常見的就是貸款買房,但是不管是商業貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項:

1、准備好共同貸款買房所需的材料:

a、身份證(2代需正反兩面);

b、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁);

c、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章);

d、購房合同;

e、結婚證;

f、首付款收據。

其中,身份證、戶口本、結婚證和首付款收據,需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時,需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂,則簽約時雙方需親自到場,如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時,也需要雙方親自到場

在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

(8)夫妻名下一人一套房子在貸款擴展閱讀:

兩夫妻在婚後購買的房子,除特殊規定外,一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字,但是,這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」,都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方,才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。

所以,買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務,需要夫妻共同償還,因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說,在婚後貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。

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