❶ 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎
商業用房是指自營商業用房或辦公用房,區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請 住房公積金貸款 。因為公積金貸款范圍是有具體規定的,有兩種房產不在貸款范圍之內:一是使用權房;二是商業用房。目前,能用公積金貸款購買的個人住房有:(1)房地產企業開發的樓盤,包括經濟適用房、商品房;(2)購買按規定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產交易市場具有產權的二手住房;(4)因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房,需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革,經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
❷ 住房的用地性質是商業的,能否辦理公積金貸款另外稅費的標準是怎樣的/
只要《建設工程規劃許可證》性質是住宅,可以按住宅對待,可以辦理住房公積金貸款,稅費按住宅標准交。否則,按商業對待,按商業交繳稅費,不可以辦理公積金貸款。
❸ 什麼是個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款
商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟:
1、符合住房公積金貸款條件的個人,有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押後,公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押落實後公積金中心放款,退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金,那麼你就有了個公積金帳號;
2、公積金需繳存12個月以上,時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續,你只需要准備: 1、你的公積金帳號; 2、單位的公積金帳號; 3、月繳存額; 4、繳存比例; 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限,必須在公積金貸款規定的期限以內,最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話,剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的,申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
❹ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別
個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點:
1、意思不同:
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
2、對象不同:
個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、用途不同:
個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司,在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營,獲得了銀行充分信任,一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司,雙方都取得了比較好的合作效果。
❺ 我買了一套房子,但土地性質為商業用地,可以使用住房公積金嗎怎麼
如房屋土地是住宅性質的是可以使用公積金貸款,如房屋土地性質是辦公或商用就不能使用公積金貸款的。需要是住宅性質的才可使用公積金的,具體的您也可去您們管理中心詢問下哦,需要查詢公積金或是貸款可下載:閃電公積金
❻ 怎麼用住房公積金貸款買商業用房請詳細說明
凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上,並且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。購買商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。因為住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。單位和個人在本市行政區域內建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,可以申請貸款。申請貸款時申請人還應當同時具備下列條件:
(1)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;
(2)有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購建住房證明材料;
(4)同意使用公積金中心認可的擔保方式;
(5)符合市公積金管理中心規定的其他條件。這也是我在一家網路貸款公司數銀在線看到相關信息的,它上面有很多產品,就像走進了一個貸超市,同時它們可能為客戶直接匹配到最適合的,最優惠的產品的,放款時間只要7個工作日就可以拿現金的,還有你貸款成功之前不會收取任何費用的。建議你去咨詢下下,可能有你想要信息的。
❼ 商業用地的樓盤是不是就不可以用公積金貸款買
您好!武漢市住房公積金貸款政策中並沒有商業營地樓盤不能用公積金貸款的條文。具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證),正常繳存住房公積金,為購、建自往住房,均可以申請住房公積金貸款。貸款條件為 ⑴借款人所購買、建造的自住房,僅限於本市國有土地上具有所有權的房屋; ⑵能提供貸款銀行認可的擔保物; ⑶用所購買的住房作貸款抵押的,售房單位同意提供階段性擔保; ⑷借款人及家庭具有穩定的經濟收入,個人信用良好,無不良信用記錄,有能夠按時償還貸款本息能力; ⑸用住房作貸款抵押的,借款人必須辦理抵押房屋財產保險。
❽ 商業用房可以公積金貸款嗎
可以使用的。
可以申請公積金貸款的房屋:
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
現住房 (即房改購買產權);
二手房 (上市交易的存量房);
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。