⑴ 未還清房貸的夫妻共有房產(未拿到房產證）…怎麼變更房產名字
不可以，房屋按揭貸款期間，不可以變更房屋房產證名字。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
⑵ 婚姻期間夫妻共同按揭購買住房,離婚後房產證怎麼辦理
還在貸款的房子，不能轉移。
1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。」
2.關於婚後共同還款部分的認定。
因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。
3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。
根據《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。」
⑶ 夫妻共同貸款購買的房子，但是只辦理了購房合同，房產證還沒辦，現在能改名字嗎
在購房合同還沒有在當地房地產主管部門備案以前，可以和開發商協商改名，如果已經備案，則只能等房產證辦妥後才能辦理過戶更名手續。
根據2005年4月30日國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」
因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
⑷ 買房時夫妻共同貸款,現離婚怎麼辦房產證，高分
你說的是離婚夫妻的產權過戶問題；
現在還沒還清貸款吧？需要還清貸款後，帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，原夫妻間的過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅~
⑸ 結婚後夫妻共同貸款買的房子要辦房產證必須倆人同時到場簽字嗎
是的。
因為產權證上市兩個人的名字，所以在辦理房屋買賣過戶的時候需要雙方到場，如果雙方中有一方不能到場的話可以辦理委託公證，委託給另一方辦理。
辦理委託公證需要到公證處，並說明委託事項就可以辦理了，辦理委託公證需要委託人與受託人到場才可以辦理。
⑹ 夫妻共同貸款的房子，未辦理房產證，離婚時如何轉到一人名下
夫妻共同袋款的房子，辦沒辦房產證都一樣，如果離婚轉到一個人，可以拿身份證去公正處進行工證，那麼餘款經過協商可以任由任何一方付
⑺ 補辦房屋契稅,需要提供幾個人身份證,因為房產證是夫妻共同名字
1、購房發票丟了怎麼辦？購房發票是買房子交易的唯一有效憑證，在房產證發放之前，這是唯一能夠證明房子是你的證據。所以如果你買了房子，切記向開發商索要購房發票。一般情況下開發商都會給與發票的，在購房發票這件事兒上開發商沒有太多套路。
就是給購房發票的時間有變化，有的開發商在按揭貸款下款之後開具購房發票，在交房之後再根據房屋實際面積多退少補之後補開發票或者發票紅沖。不管是哪種情況作為買房子的人要提前問清楚的。購房發票之所以重要，是因為辦理房產證需要它，並且在以後的辦理按揭貸款時，也需要用到這張票據的。
購房發票丟了補辦流程是：帶著你的購房合同、身份證原件（或者戶口本）等到開發商處協商，復印一份（三聯）證明，然後你需要到所在地的稅務部門申請補開發票。手續有點小麻煩，特別是與開發商協商該事情的過程中，可能需要一而再再而三的請求，比較好的開發商好辦事兒，比較差的開發商這件事兒很難辦成。
2、契稅發票丟了怎麼辦？契稅發票是證明你的房子交了契稅的證據，這張票據的主要作用是能夠清楚證明你在買房子的時候房子的價格是多少，如果你想要賣房子或者其他方式辦理房屋過戶，就需要用到這個票據了。
契稅發票丟了的補辦流程是：在房子交易時候，證明繳納個稅、辨別房屋的年齡、辦理過戶等證明都必須原來的戶主有這個契稅發票。這個憑證一定要認真、慎重保管，當然丟了的話也是可以補開的，可以帶上個人有效身份證件，直接到所在地的稅務部門根據他們的補辦手續補辦即可。
3、購房合同丟了怎麼辦？
購房合同有5份（當然了各地規定可能不盡相同，大致是這樣的）開發商2本、房管局有1本，購房者有1本，銀行有1本。如果要辦理房產證就需要把這幾本合同都有才可以。如果買房子的人合同丟了，其實事情不太大，因為房產局有一份合同，可以用來辦證的。
購房合同丟了補辦流程：可以找到其他幾份合同任意一份，進行復印，或者與開發商協商重新列印一份合同蓋上章。萬一你不想這么麻煩，其實也可以不理他，因為現在房子都需要網簽，晚上都可以查詢到，房產局也有。
⑻ 購房合同是夫妻兩人的名字，且是共同貸款，在辦房產證時能否加上妻子...
可以的，添加共有產權人。手續要一起簽定一份協議，確定產權比例，共同簽字、公證，然後到產權局辦理產權證和共有人產權證。
⑼ 夫妻共同貸款的房子 離婚後如何變更房產證
需要貸款還清之後，辦理完畢購房合同登記人姓名房產證，契稅證。和土地證，。
然後夫妻倆憑身份證，戶口本，離··婚·證，經過公正的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）兩人一起到房管部門，咨詢辦理夫妻住房離異析產過戶，重辦一人名字房產證，。
只有幾百元工本手續費。沒有稅費。
⑽ 夫妻共同房產，房產證遺失單方能補辦嗎
如果不改變房產所有，可以由一人前往房產部門補辦。如果要改變房產所有，或將房產用於抵押、變賣等事項，需要共有人親自前往，不能代辦。