夫妻貸款買房除名一方

A. 夫妻的共同房產一方除名另一方要付繼承費嗎

除名是去掉一方的名字，是主動放棄自己的財產並贈與對方，不是繼承，所以不用付繼承的費用。繼承是要到房子的產權人死亡之後才發現，夫妻雙方都在世，只是去掉一方名字的，不是繼承，是放棄財產、贈與財產。雖然去掉名字時不用支付什麼「繼承費」，但變更登記的費用還是有的，具體標准請咨詢房子所在地的房管局。

B. 夫妻雙方共同貸款買房，現一方拒絕還貸，而另一方無力獨自償還，問題如下：無力獨自償還方能否就拒絕還貸

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房子是你們夫妻的房子，如果你自己還款也是可以的，您妻子還款也是可以的，但是前提你們之間最好做房產公證

C. 夫妻名義貸款買房,現已離婚，要除掉一方,需要哪些手續和材料

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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D. 離婚後按揭的房子怎樣除名，還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎

不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。

原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。

對於婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產，可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。

如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產，可以辦理夫妻間贈與，該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢，又不屬於直系親屬關系，可以按房屋買賣辦理更劃算。

(4)夫妻貸款買房除名一方擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

針對離婚時，按揭在雙方名下的房產的分割：涉案房屋登記於當事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

E. 夫妻購房可以一方除名嗎

一般情況下，現在的都是下2個人的名字，如果一定要下一方，可以去公證，證明其中一方不要，不想享受這樣的權利就可以了，望採納，謝謝，祝好！

F. 請問夫妻購房已辦購房合同,房款清,未到交房未辦房產證.此時離婚,放棄房產權一方,在購房合同上如何除名

購房合同如果已在房管部門備案就不能改了。你的情況也簡單，只要在離婚協議書上寫明此套房產歸誰，然後等房產證出來後，憑離婚協議和離婚證去房產部門換成自己的證，放棄方不須到場。前提是購房時無銀行按揭，不然需等還清貸款再換證！

G. 夫妻共同貸款買房，離婚時貸款未還清，一方是否可以到銀行銷戶

您好，若您是指貸款未還清，需要變更扣款賬號，之後把之前的賬戶銷戶的情況，變更還款賬號是可以。借款人要求更改貸款扣款賬號的，須向經辦行提出申請，填寫《招商銀行個人貸款扣款賬戶變更申請書》，經辦行批准後予以更改。

說明：如保證金為活期因凍結整張卡，不能作為扣款卡；如果保證金為一卡通定期，保證金的卡可以作為貸款的扣款卡。

具體辦理事宜還需與經辦行聯系核實。

（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢
（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）

H. 夫妻共同貸款的房子如何除名

離婚了，夫妻共同財產劃分了，自動除名

I. 夫妻名義貸款買房,先已離婚，要除掉一方,需要哪些手續和材料

一、材料如下：

1、身份證（及復印件）

2、離婚協議書（離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；

3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；

4、房屋產權變更登記申請表；

5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當地房產交易中心辦理；此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

二、根據《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產的離婚處理。

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。

(9)夫妻貸款買房除名一方擴展閱讀：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續：

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。