買房夫妻貸款容易嗎

㈠ 夫妻間可以貸款買房嗎

你114查詢下當地住房公積金辦事處電話問問什麼都知道咯！

㈡ 夫妻共同貸款買房好嗎 誰來做主貸人會更合適在

夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，另一個人設置為共同貸款人，關於夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚么？
1、共同貸款人
「共同貸款人」要求是「貸款人」直系親屬，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
2、主貸人怎麼確定
第一、選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度；
第二、注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。
3、注意購房政策
各地在去庫存的背景下出台了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。
4、特殊提示
第一、銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。
第二、共同買房最好確定好各自財產所佔份額，提前商定好。

㈢ 夫妻買房 共同貸款人徵信不好可以嗎

已婚人士申請房貸，銀行會查看夫妻雙方的徵信情況，若有一方的徵信有問題，房貸申請則會被拒。當然，若報告上顯示的逾期次數不多，而且欠款金額較小，則影響不大，也就是說這種情況下還是能獲貸的，不過貸款利率很可能上浮，貸款成數也會降低。

㈣ 夫妻共同貸款買房有哪些好處需要注意什麼

隨著房價的不斷上漲，總房款越來越多，很多普通家庭無法支付高額的房款，所以會選擇貸款的方式買房。但是，由於某些貸款額度的限制，很多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那麼，夫妻共同貸款買房有哪些好處呢？需要注意什麼呢？

一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房要注意什麼？

1、簽約時雙方必須親自到場

當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.徵信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所佔份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。

（以上回答發布於2019-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

㈤ 夫妻貸款買房一方信用不好會有影響嗎

1. 夫妻一方有信用不良記錄會影響另一方申請房貸。

2. 以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

3. 銀行對貸款人的徵信要求是：當前不可逾期，近半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時款。

不良記錄的解決辦法：
1、個人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄並不會過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以後的生活中注意正常良好的消費習慣，好的信用記錄會掩蓋之前的不良記錄，消除影響。
2、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時間晚，系統升級等原因造成的逾期，可以聯系銀行申請修改記錄，開具非惡意逾期證明，3個月後信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯系銀行工作人員。

㈥ 貸款買房單身好貸還是夫妻好貸

都好貸款，主要是看你的還款能力，還有你的徵信，再就是貸款額度多少。

㈦ 買房貸款是夫妻一起貸款的，現在想自己貸款可以嗎

滿足條件是可以辦理的。
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。

㈧ 夫妻共同貸款買房好處多 但要注意這些！

目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要了解關於夫妻共同貸款買房需要做哪些准備？

一、證件准備是關鍵

夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料：

1、身份證（需正反兩面）。

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁。

3、收入證明：由銀行提供，借款人只需要在上邊蓋單位章。

4、購房合同。

5、結婚證。（拿一個就可以）

6、首付款收據。

註：1、2、5、6，全部要復印件，一般一式三份。

二、辦理夫妻共同貸款 買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須雙方同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證授權委託手續，並將相關事宜交代清楚。

三、夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？

主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。如果月還款額是5000元，丈夫的工資是9000元，月供明顯超過工資的50%；假如妻子的工資是6000元，這個時候，夫妻兩人共同貸款，月供就占兩人收入的33.33%。符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申請公積金貸款，其最高貸款額度比個人單獨申請時的額度高，相應地，最後的總利息也比較低。

四、通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項

通過中介買房要注意什麼？常見的陷阱主要有以下幾種：

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。

五、巧用「主貸人」減少人禍損失

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求其為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款*押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同貸款，住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房*押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房*押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當*押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，萬一貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣，假如在遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 夫妻共同貸款買房好處多 但要注意這些

目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要了解關於夫妻共同貸款買房需要做哪些准備？

一、證件准備是關鍵

夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料：

1、身份證（需正反兩面）。

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁。

3、收入證明：由銀行提供，借款人只需要在上邊蓋單位章。

4、購房合同。

5、結婚證。（拿一個就可以）

6、首付款收據。

註：1、2、5、6，全部要復印件，一般一式三份。

二、辦理夫妻共同貸款 買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須雙方同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證授權委託手續，並將相關事宜交代清楚。

三、夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？

主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。如果月還款額是5000元，丈夫的工資是9000元，月供明顯超過工資的50%；假如妻子的工資是6000元，這個時候，夫妻兩人共同貸款，月供就占兩人收入的33.33%。符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申請公積金貸款，其最高貸款額度比個人單獨申請時的額度高，相應地，最後的總利息也比較低。

四、通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項

通過中介買房要注意什麼？常見的陷阱主要有以下幾種：

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。

五、巧用「主貸人」減少人禍損失

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求其為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同貸款，住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，萬一貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣，假如在遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

（以上回答發布於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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