深圳買房可以用父母公積金貸款嗎

㈠ 在深圳可以用父母的公積金賬戶進行購房嗎

一、公積金購房提取

（一）提取流程

1、申請：申請人登錄廣東政務服務網或者銀行自助終端通過「提取業務辦理預約」功能模塊選擇「發起預約-購買本市住房提取」/「異地購房提取」/「社保存量提取」，填報相關信息後點擊提交。系統當場審核申請，審核通過的，申請人攜帶相關資料到預約櫃台辦理。審核不通過的，退回重新填報相關信息。

2、受理：櫃員當場檢查申請材料，申請人符合申請資格且材料齊全、符合法定形式的當場給予受理；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，不予受理並告知不予受理的理由；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，當場更正後予以受理。

3、審核：櫃員當場進一步審核材料後在業務系統錄入相關材料信息。

4、審批：符合辦理條件的，櫃員錄入系統後當場審批通過。不符合辦理條件的，審批不通過並當場告知審批不通過的原因。

（二）提取額度及次數

一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額；二套房為賬戶余額的6成；三套房及以上為賬戶余額的6成（2010年9月30日後購房的，不予提取）。一年一次

二、公積金購房貸款

（一）貸款額度

公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：

(1)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；

(2)不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准；

(3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

(4)申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

(5)商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額；

(6)商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出；

(7)申請人按照本規定以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%；申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。

（二）貸款流程

1.申請。申請人持申請材料到公積金貸款受託銀行網點提起申請，申請商轉公的請先登錄廣東政務服務網深圳市或深圳市住房公積金管理中心網站，進入「貸款業務」發起預約，受託銀行優先受理預約客戶。

2.受理。受託銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內核驗申請材料，申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正後予以受理；不符合條件的，不予受理。

3.審核。市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內完成業務審核。

4.審批。市住房公積金管理中心根據審核結果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定。

5.辦結。審批完成後業務立即辦結。

6.送達。受理人員告知辦理結果，申請人可在受理網點領取《深圳市個人住房公積金貸款審批通知書》，或登錄廣東政務服務網或關注深圳市住房公積金管理中心微信公眾號（微信號：sz12329）登陸後查詢辦理結果。

（三）首付比例

(1)購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

(2)對購房人離婚2年內申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不低於70%；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，貸款首付款比例不低於30%；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低於50%。

㈡ 可以用父母親和自己的公積金貸款買房嗎

可以的。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈢ 子女可以用公積金為父母購房還貸嗎

日前發布實施的新版《深圳市住房公積金貸款管理規定》規定，子女的公積金可為父母貸款購房或償還貸款。

子女的公積金賬戶余額可以共享給父母使用，以申請到較高的貸款額度；或直接沖抵父母的公積金貸款本息，以減輕還貸壓力。這有助於實現代際公積金賬戶余額的聯通，將公積金貸款作用發揮到最大。