父母有銀行貸款未還子女買房可以貸款嗎

❶ 父母貸款沒還子女能貸款買房嗎

能，只房子將來有你妻子的名字就行，如果將來沒有你妻子的名字就不行，而且所要買的房子必須與你妻子的公積金是同一城市才行的，公積金一個人最高可以申請40w，
計法：個人公積金貸款額度＝（公積金賬戶中當前的余額＋當前月繳存款＊1．5＊當前到法定退休年齡的總月數）＊2
補充：是在同一個城市吧！一個人最高可貸40萬，具體參照上面計法；請問你的公積金貸款還清未？未還清的話，就算是你老婆買都肯定就是算第二套房了！

❷ 父母欠銀行的錢未還，子女可以貸款買房嗎

這個看金額大小了，如果少，可以和銀行寫上還上，徵信是可以消除的，但是大額的還不還的話，估計就是黑的了，這個是影響不光三代的，如果有解決辦法就盡量去解決吧，否則影響的太多。。

❸ 父母有貸款未還清，子女是共同償還人的，子女還能貸款買房嗎

子女必須要繼續還貸款，因為房子是父母的，子女有權利繼承，所以貸款也需要繼承。

❹ 父親貸款沒還，兒子可以貸房貸嗎

父親貸款沒還，兒子可以貸房貸的。在法律上，兒子為獨立民事行為能力人，付清的拖欠行為不會影響兒子的貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

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付款方式：

1、一次性付款

是過去最為常見的付款方式，一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

2、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

3、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：手續繁瑣、限制較多。

4、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。

因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

❺ 父母有過房貸記錄，子女買房能按照首套辦理貸款嗎

女兒是有民事行為能力的個體,當然可以以她的名義按照首套房辦理貸款，與他父母有否貸款無關聯。

❻ 父母有貸款沒還.會影響我按揭買房嗎

不會，按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7. 銀行放款。

❼ 父母銀行有貸款未還要不要影響下一代按揭買房

父母的欠款，跟子女購房是沒有任何關系的。購房貸款主要是看個人徵信問題。按揭辦理條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲