A. 房產抵押貸款違約會怎樣
1、逾期會被收取滯納金：貸款過程中如果你貸款到期還未還款的，一般銀行會開始將你的名字計入到逾期名單中，並且開始按照規定利率對你進行收取滯納金。
2、超過一定金額一定期限會被起訴：如果借款人不想還或者是還不上本金的話，包括滯納金那麼銀行會採取走法律程序，也就是將你的貸款合同呈上司法法院告你，接下來你會面對法院的傳票准備打官司。
3、產生信用記錄污點：我國的個人徵信體系建立時間很短，目前主要影響的還是個人和金融機構之間的借貸往來，也就是有了信用記錄污點後，申請信用卡或是銀行貸款將會很麻煩，或是要承擔高利率，或是根本就批不下來。
4、抵押的房產將會被銀行出售：房屋抵押貸款的借款人出現違約情況的，貸款銀行除罰息之外，貸款銀行有權停止發放貸款或提起那收回已發放的貸款本息，或解除合同，並要求借款人承擔違約責任，抵押的房產銀行可將其出售，以抵消欠款。
B. 二手房買賣過程中因銀行貸款出現問題，合同中違約責任在誰
購房合同與貸款合同是兩個不同法律關系，購房合同應繼續履行。
C. 個人房產抵押給個人，借款合同和抵押合同怎麼做
1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
2、帶上房產證原件
3、帶上協議
4、手續都辦好後，房產證先放在管理局，七個工作日後雙方再親自帶上身份證去取。
如果協議沒有問題，房產證原件信息與系統裡面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續，費時約3個小時。
另外協議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我帶著協議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
產，相關的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
合同樣本請參考：（這可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）
合同編號：
房屋抵押借款合同
抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份證號碼：________________________________________________________________
抵押權人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份證號碼：________________________________________________________________
甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：
第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。
第二條 債務履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。
第三條 甲方以位於________________________________________________________,（權證號為 ），房屋建築面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保 ，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。（擔保范圍：本金、利息及違約金）
第四條 本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。
第五條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。
第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。
第七條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。
第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第九條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。
第十條 簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。
違約責任
第十一條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
第十二條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十三條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。
第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。
第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
甲方：________________________________________________________
乙方：________________________________________________________
____________ 年____ 月____日
D. 購房者因無法獲得銀行貸款而導致無法繼續履行合同的，違約責任究竟該由誰承擔
首先，最高院從未出台過《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，最高院出台的司法解釋全稱是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。多了「審理」二字。
另，該解釋第四條規定，「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
該問題中，銀行貸款不能的責任屬於解釋中「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」的情形。因此，你不需要承擔違約責任即可解除合同，要求返還定金等一切已繳納費用。
理由是：
法律方面：1.民法總則規定民事交易應當遵循自願、平等、公平等原則。
購房過程中大多數人會選擇貸款購房，而貸款購房所需要的貸款條件卻各不相同。不同銀行之間也會存在審核方面的差異。單純因第三方原因導致貸款不能從而不能簽訂購房正式購房合同，要求買房承擔過錯責任，並不退還定金，或要求承擔違約責任有違公平原則。
2.《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
之所以在定金罰則後追加「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」基於購房、購車等「大件」物品的買賣流程和交易慣例不同於「小件」物品，例如買衣服。常常需要先交付定金或訂金等。正式的交易發生於交付定金、訂金後一段時間之內。因此，立法者將「大件」物品中的違約責任規定為「過錯責任原則」（有點侵權責任法的味道），而非「嚴格責任原則」（一般的合同責任）。
「大件」商品與「小件」商品的交易特點決定了此類交易中往往會產生更多的機會主義行為，即賣方惡意不退還「定金、訂金等」而買方要求返還雙倍「定金、訂金」等違約責任。為了規避通過訴訟或者其他方式的「機會主義」行為，審判實踐中也往往採取「公平原則」進行認定。例如北京市第一中級人民法院（2014）一中民終字第8229號判決書、2014烏中民四終字第1271號民事判決書均要求賣方返還定、訂金，而無需承擔責任。
中國消費者報2015年1月5日第A04版也曾接到類似投訴，消費者投訴房產公司惡意不退定金、訂金等問題，最終的結果均是返還定金、訂金或者簽訂合同。
3.基於合同法中的不可抗力條款及合同法司法解釋中的情勢變更等原則，在具體案件中法院也不會將貸款不能的責任認定為交易雙方的過錯，更多應該認定為不可抗力或情勢變更的免責事由，從而不認定雙方均有過錯。即雙方均可免責。
實踐方面：1.開發商或者出賣方在出售商品房已經掌握了足夠的信息，而對於購房者掌握的信息並沒有出賣者充分。
例如，開發商掌握的賣方流程、審批手續、提交信用資料等信息一般地比普通購房者充分，開發商應該對購房者是否具備貸款條件或購房條件有一定的預測性，若在簽訂認購協議書、定金等協議時不及時告知或者作出合理判斷而為了銷售業績盲目和開發商簽訂認購書等文件，最終導致貸款不能，開發商應承擔相應的違約責任或定金罰則。即，賠償損失或雙倍返還定金。
2.購房、購車等定金多者數萬、數十萬、少則數千元，對於購房、購車群體來講，因銀行或其他金融貸款機構貸款不能而要求買受人承擔如此高昂的損失，顯然不符合公平正義的基本價值判斷。
綜上，「大件」商品，如房、車、船、大型機械等交易特點（交易時間差）與「小件」商品，如衣服、鞋等（瞬時性，一般沒有時間差）交易有顯著的不同，要從交易特點和交易慣例中綜合分析過錯認定與免責條款，而非機械套用法條或司法解釋，方能實現"讓人民群眾在每一件司法案件中感受到公平正義",實現司法讓網民滿意、人民滿意、社會滿意、政治滿意。
E. 房貸辦不下來，違約責任算誰的
（一）房主隱瞞房屋為共有財產
購房時間，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
（二）開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
（三）銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
備註：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
F. 購房合同簽了 貸款辦不下來 買房者承擔違約責任
本帖最後由
什麼是愛
於
2011-11-4
21:14
編輯
日前，在
金銀湖
簽訂了
購房合同
的潛江人
趙先生
，正因貸款無法獲批引發退房糾紛而煩惱。
記者發現，少數購房者簽了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。趙先生介紹，他此前由於生意
資金周轉
有點問題，在前一套房子貸款過程中，有過幾次
逾期還款
記錄，加上他沒有固定工作，銀行遲遲不給他放貸。他想退房，可是開發商稱退房就不退還
首付款
。
開發商認為，趙先生購房前沒有說明經濟狀況，責任不在開發商。如果要退房，屬
違約行為
，開發商不僅不返還首付款，還要追討
違約金
。趙先生則認為，自己並非故意不買房，不算違約，責任在銀行。
湖北松之盛律師事務所律師
趙莉
認為，銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方，
買賣合同
對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照購房合同約定，向開發商承擔
違約責任
。
另外，就貸款關系來看，如果因購房者
個人信用
等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何
連帶責任
。但如果是購房者和銀行已經簽訂了
借款合同
及
抵押合同
，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
據了解，武漢市國土房產局去年曾出台相關規定：購房者在商品房購房合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，可以申請退房。但對於相關違約責任並未明確。
業內人士提醒，目前很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在購房合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
G. 個人住房貸款違約是指什麼
按揭貸款違約現象原因有：
一、部分區域確實出現了房屋價格下跌幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。
二、此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得後期的還貸面臨壓力。
三、房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。「從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮並不會馬上出現。但確實要警惕這樣一種壓力。」