夫妻貸款買房後房價漲了

⑴ 婚後夫妻雙方貸款買的房屋，首付是我拿的，離婚了這套房子怎麼分

很多夫妻在離婚的時候，對於房產的分割都是不清楚的，因為現在的房價那麼高，大部分的夫妻都是貸款買房，貸款買房就涉及到首付和分期付款的問題，若是夫妻中其中一方付了首付的話，那麼在財產分割的時候，這部分首付的錢，也應該歸當時出首付的那一方，而不是平均分給夫妻二人，所以大家不必擔心自己交首付，未來會吃虧。

最後，在中國的離婚案件中最常見的就是丈夫掙錢而妻子當家庭主婦，很多黑心的丈夫認為妻子並沒有出錢買房子，所以離婚後的房子自然也是歸自己所有，其實這種想法也是大錯特錯，因為女生當了家庭主婦也是屬於給家庭付出了，所以在不動產的分割上，不可能女方一點也分不到，大部分情況下只是女方分得少一些罷了。

⑵ 夫妻共同貸款買房，離婚後要怎麼辦

(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。

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⑶ 夫妻共同貸款買房好處多要利用起來不簡單

雖然連「房本上寫誰的名？」這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。

對於這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！

夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那麼容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。

先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？

好處一：擴大貸款額度

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

有什麼影響呢？我們舉個例子。

小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

好處二：公積金貸款省利息

其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那麼快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到最大。

目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

那麼，要實現共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？

注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料

證件准備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料。

身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。

注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

注意三：誰是「主貸人」不是鬧著玩的

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

那麼誰是「主貸人」更合適？「主貸人」到底起什麼作用？

「主貸人」主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

注意四：離婚後「非主貸人」也有債務

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。

就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論一方是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 夫妻共同貸款買房有哪些好處需要注意什麼

隨著房價的不斷上漲，總房款越來越多，很多普通家庭無法支付高額的房款，所以會選擇貸款的方式買房。但是，由於某些貸款額度的限制，很多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那麼，夫妻共同貸款買房有哪些好處呢？需要注意什麼呢？

一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房要注意什麼？

1、簽約時雙方必須親自到場

當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.徵信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所佔份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。

（以上回答發布於2019-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

⑸ 按揭買房之後房價就算漲了，我賣出去還是虧

不可能是你說的那麼多。人家買房以後除非是你拿房款一次性把剩餘貸款還完，否則買房子的還要繼續還貸，提前還貸的利息和按期還款的利息有很大差別

⑹ 婚前按揭買房 現在房價漲了3倍，離婚會怎麼分

共同還貸及對應增值部分屬於共同財產，平均分割； 根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償

⑺ 五年前朋友用我們夫妻名義貸款買房,現在物價上漲,對我們以後買房有什麼障礙

沒有什麼障礙，就是公積金貸款利息增加了，因為這是第二套房。但可以從銀行貸款利息不變。