夫妻婚前貸款房產婚後更名給妻子

❶ 我婚前貸款買房，然後結婚後想把房產證過戶給妻子，想問一下手續好辦理嗎怎麼辦理

因為你是婚前買的房子，所以如果婚後過戶給妻子的話要繳納不低的稅費，如果你說的過戶是把房子就登記在你妻子的名下的話，離婚時房子歸你妻子所有，不過夫妻共同還貸的沒有獲得房產的一方可以獲得相應補償；如果你說的過戶是登記在你和你妻子兩人的名下，那麼房子歸雙方共有，離婚時按共有財產來進行分配，可以自由協商。

❷ 婚前自己按揭買的房子，婚後還完貸款以後房產證加了妻子名字。是共同共有方式，現在我把房子過戶給妻子

算夫妻共同財產。按照法律規定，夫妻一方的婚前財產是夫妻的個人財產，不因婚姻關系的延續而發生性質的改變。但夫妻一方在自己所有的房產的房產證上加入另一方的名字，可以視為同意將自己的房產與另一方共同所有，這在法律上叫贈與。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。房屋作為不動產的一種，一旦加入另一方的名字，物權變更即產生法律效力。

婚前房產婚後加入另一方的名字，由一方單獨所有的財產變成夫妻共同財產，並不意味著在分割共同財產時要一人一半，這要根據雙方結婚時間長短、經濟條件等綜合判斷，比如夫妻結婚後短時間內離婚，在分配共同財產時，原房屋所有人就應該多分。

❸ 婚前貸款買房,婚後變更貸款方式加上老婆名字

房產已貸款購買不能中途變更，另外即使加上你老婆的名字房產也是你婚前財產

❹ 老公婚前按揭買房，婚後房產證加了妻子的名字，算共同財產嗎

男方婚前購房交了首付，婚後夫妻共同還貸，並在房產證上加了妻子的名字，應屬夫妻共同財產。即使男方婚前獨自交了首付，同意房產證上加上女方的名字，視為贈與行為，該房產原則上為夫妻各一半。

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。

即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按 揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。

在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。

總結：個人財產不因婚姻關系的存滅發生變化，婚前購房婚後取得房產證是個人財產，因為房產證的取得事因婚前購房的法律行為產生的。

參考資料：網路-婚姻法

❺ 婚前房產婚後變更給妻子，離婚後怎麼分

如果夫妻未對財產進行書面約定，則男方婚前房產在夫妻婚姻關系存續期間變更給女方的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❻ 婚前房子婚後過戶給另一半

婚前財產結婚後過戶給另一方後是否算共有財產要根據具體的情況分析：
1、如果在過戶中明確約定該財產為對方個人所有的，則應是對方個人財產而否夫妻共同財產。
2、如果沒有明確的約定而將婚前財產過戶到對方名下的，一般應認定為夫妻共同財產。

❼ 婚前房產，想婚內過戶給妻子需要什麼手續

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
一、辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
二、夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

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一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、流程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
參考資料來源：搜狗網路-房產過戶

❽ 丈夫婚前買的按揭房婚後能過戶給妻子嗎

按揭房還在抵押貸款中、房管部門不給辦理過戶登記，不能過戶給妻子~！

❾ 婚前房產婚後過戶到妻子名下，屬於共同財產嗎

只要還存在合法婚姻關系，還屬於夫妻雙方共同財產。