㈠ 夫妻雙方一人滿足杭州購房條件的，買房子可以寫兩個人的名字嗎
您好！就你家的條件是可以在杭州買房的，以家庭為單位購房，夫妻之間有一個人符合購房資格就可以購房一套。以下是限購政策，供你參考！
杭州限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
限購人群
自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
限購范圍
包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
注意： 8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」
感謝您的提問，希望我的回答可以幫助您！
㈡ 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付
在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
㈢ 夫妻都是杭州市戶口，現兩套房，都有商業貸款。能否賣掉其中一套，換一套大的。買的話可否使用公積金貸款
1.杭州戶口 2套房子 賣掉一套 ：可以再買一套 2.夫妻倆貸過兩次款，公積金沒有用過，省公積金，繳滿一年：可以用公積金貸款，但必須是純公積金貸款，不能適用組合貸款 3.夫妻兩人共同借款，省公貸款額度最高80萬且不能超過總價的50%，但是您算2套房 所以首付要6成 4.公積金年利率： 4.5% 5.補充：省公1993年前的房子最少首付6成，需房屋建造年代的查檔證明（不管第幾套房）。 純省公實行認房認公貸款政策：①目前名下無房且無公貸記錄（或只有商貸記錄），申請純省公貸款按首套；②目前名下無房且僅有過一次公貸記錄（不計商貸記錄），現申請純省公貸款按二套；③目前名下僅有一套住房且無貸款記錄（或只有商貸記錄），現申請純省公按二套；④目前名下僅有一套住房且僅有一次公貸記錄（名下住房與公貸記錄顯示是同一套）按二套
㈣ 夫妻一個是杭州市公積金一個是浙江省公積金怎麼貸款
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈤ 在杭州買房需要夫妻雙方去銀行簽字貸款嗎
一，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
二，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
㈥ 杭州申請結婚貸款有什麼條件
其實是沒有什麼結婚貸款之說哈，其只是貸款用途罷了，當然用做結婚的貸款銀行當然應該是支持的了，但是也得具備一定的條件，其一，個人的還款意願要強，換句話說就是你個人的信用記錄必須良好；其二，個人要具備一定的還款能力，就杭州而言，月薪稅前2500以下的，基本上就比較難貸了，就算是貸出來了，額度也不高，同時，收入來源也必須是合法收入來源（上班、做生意等法律認可的），如需咨詢更詳細的，可隨時電話《用戶名》
㈦ 杭州目前買房貸款政策
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第1期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
㈧ 杭州買房貸款問題
Q1：她不可以作為主貸人。只能是您為主貸人。
Q2：您外省的房子是住宅還是非住宅？如果是住宅那麼再購買，無論是否結清按揭，那麼首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那麼您再購買住宅首付是3成。
Q3：客戶享用公積金條件：連續繳滿6個月公積金，才可以申請公積金貸款。那麼您愛人不可以用公積金。如果您滿足，可以用公積金貸款。關於額度：（1）個人市公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸15萬元；（2）個人省公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸20萬元。具體可以享受多少額度，是根據您的余額來計算的，計算公式：職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶月均余額*15倍。月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月（含申請當月）的住房公積金賬戶月平均余額（不含一次性補繳）
Q4：銀行流水不一定要提供，要看銀行是否需要。收入證明是一定要的，收入證明金額需為貸款月還款金額的二倍以上，（如還有其他按揭貸款在還，則收入證明需要體現覆蓋累計負債金額的數額）。如果收入證明開到了月均10000元以上，那麼就需要提供銀行流水。所以只能還是以您為主貸人，您愛人做次貸人，收入證明銀行流水由您來提供。
Q5：沒有貸款總額度的說法，比如您首付付了3成，那麼7成是貸款的。未來多久可以貸下來不知道，按照目前的貸款進度商業貸款3~4個月能放貸；組合貸款5~6個月能放貸。
Q6：只要是貸款，夫妻雙方的徵信是必須要查的。徵信不建議在網上查，建議帶上夫妻雙方身份證到中國人民銀行（中河中路161號）查詢，另外友情提示：徵信不宜多查，也會影響徵信。
註：已上數據採集時間為2018年1月25日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
感謝您的提問，請採納！祝您生活愉快！