按揭房會被開發商抵押銀行貸款嗎

1. 我是按揭買的房子.房產證做出後. 是否會交到銀行做抵押

如果銀行沒有不動產登記證(房產證），應該到不動產登記中心咨詢。

一般不用擔心開發商沒有幫你辦，銀行出貸款之後，必須得到不動產登記中心的確認，並在不動產登記證（房產證）相關頁面有清晰的標注，防止不動產重復交易。貸款銀行如果沒有將原件取回，原件應該仍然在登記中心。

2. 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

抵押貸款的貸款條件：

1、 有合法的身份；

2、 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、 有合法有效的購房合同；

4、 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、 貸款行規定的其他條件。

開發商為告知購房者結果：

開發商未告知購房者，將已出賣的房子進行抵押給第三人的，是欺詐行為，這種買賣合同無效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

3. 買的房子已被開發商抵押給銀行怎麼辦

如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》第31條規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。<br/>

在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。<br/>

當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。<br/>

4. 自己貸款買的房子，開發商還能再次把房子抵押給銀行嗎

自己買的房子，開發商是可以抵押給銀行的啊，但是前提是你不知情的情況下啊，因為開發商回款的話，會採用這樣，但是交房的時候，他會解除抵押。

5. 按揭貸款買的房子開發商能抵押給銀行嗎

摘要 您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可咨詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~

6. 按揭房房產證是不是要抵押在銀行

按揭房房產證不是要抵押在銀行。按揭購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

抵押的影響

開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。

開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。

7. 買的房子被開發商抵押了怎麼辦

法律分析：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同後，然後共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

8. 按揭的房子開發商可以再次抵押貸款嗎

不能，按揭購買的房子，銀行是要做預抵押的，一個房子一抵只能辦理一次，所以開發商是不能拿到銀行在辦理抵押的。

9. 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

10. 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎

法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。