房地產抵押貸款能核銷

『壹』 抵押貸款逾期幾個月不歸還本息銀行可按規定處理抵押品把抵押物轉為抵債資產

抵押貸款逾期後，銀行催收無果的話就會起訴貸款人，然後處置貸款人的資產，流程如下：

1.貸款人無力償還後銀行會打電話催收；
2.如果催收無果銀行會起訴；
3.收到律師函後正式的起訴；
4.起訴勝訴後法院會判決銀行處置貸款人抵押物；
5.處理抵押物後多出的錢歸還貸款人，少的部分作為壞賬核銷，債務關系終止；
6.處理抵押物；
7.債務關系結束；

『貳』 如果用廠房做抵押貸款後，幾年未還，銀行內部已做核銷，那抵押的資產怎麼處理

銀行內部 核銷是銀行自己內部根據財務制度的相關規定對該筆貸款做了賬務處理,但銀行的債權仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房優先受償.
但根據你的問題,似乎並不太可能會出現未處置抵押資產而核銷貸款的情形,現在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因為核銷是有嚴格的條件的

『叄』 貸款核銷需要什麼條件

呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批; 呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。各銀行和中央財政機構在貸款核銷審批過程中要嚴格執行國家貸款核銷有關規定，不得越權審批或違反有關規定進行審批，違者將追究其相應責任。

(3)房地產抵押貸款能核銷擴展閱讀:

貸款核銷是「呆賬貸款核銷」 的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的一種制度。

不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。
核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是一般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。在現行政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經由人民銀行徵信中心申訴，如核查屬實即可消除。

『肆』 寧波市房地產抵押管理規定

第一章總則第一條為建立和完善寧波市房地產抵押管理制度，保障抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其他有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱房地產是指依法取得所有權的房屋和依法經出讓、轉讓取得的國有土地使用權。
本規定所稱抵押是指抵押人為向抵押權人履行債務，以其房地產作擔保的法律行為。第三條凡以在本市范圍內的房地產進行抵押的，均適用本規定。第四條本市房地產抵押登記、權屬證書核發核銷等行政管理工作，由市、縣（市、區）房地產管理部門和土地管理部門依照各自的職責分別負責。第二章房地產抵押的設定第五條公司、企業、其他經濟組織和個人，以其在本市范圍內的房地產設定抵押的，為抵押人。第六條接受本市范圍內房地產抵押的境內外銀行等金融機構、公司、企業、其他經濟組織和個人，為抵押權人。第七條下列房地產可以設定抵押：
（一）公司、企業、其他經濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、住宅等建築物及其他附著物；
（二）依法受讓並在使用期限內的國有土地使用權；
（三）已經補辦出讓手續的原行政劃撥土地使用權；
（四）其他依法可以設定抵押的房地產。第八條下列房地產不得設定抵押：
（一）黨政機關的房地產；
（二）學校、醫院等公共福利設施，職工宿舍、食堂等集體生活福利設施；
（三）房產或國有土地使用權權屬不明或權屬尚有爭議的；
（四）已被依法查封、扣押或被採取其他司法保全措施的；
（五）其他依法不得設定抵押的房地產。第九條以房產設定抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
以整體樓宇中的部分房產設定抵押時，應按抵押房產面積在整體樓宇的建築面積中所佔比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地（包括地基和附屬場地共用部分）中所佔份額的土地使用權與房產同時作價抵押。第十條以國有土地使用權設定抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
上無建築物、其他附著物的國有土地，以其使用權向中國境內銀行及其他金融機構申請抵押貸款的，該地塊必須是業經開發，並已投入不少於20％的建設資金。第十一條以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先徵得其他共有人書面同意；以按份共有的房地產設定抵押的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所佔有的份額為限。第十二條以已抵押的房地產再設定抵押的，應事先告知在先的抵押權人，並將已抵押狀況告知擬接受抵押者。但房地產價值已設定抵押部分不得再設定抵押。第十三條以已出租房地產設定的抵押，原租賃合同繼承有效，並由抵押人將抵押情況，書面告知承租人。第十四條中外合資經營企業、中外合作經營企業需經中國注冊會計師驗資證實各方投資份額已繳足，方可以企業的房地產設定抵押。第十五條依法取得本市范圍內房地產的境外公司、企業、其他經濟組織或個人必須按規定在本市申請成立企業，取得中國法人資格，方可以房地產設定抵押，但以個人私有的住宅設定抵押的除外。第十六條以國有房產設定抵押，須經當地國有資產管理部門批准。第十七條凡用境內銀行及其他金融機構信用貸款購置、受讓的房地產，在沒有還清貸款前，如將該房地產設定抵押的，須經原貸款銀行及其他金融機構同意。第十八條股份制企業、中外合資經營企業、中外合作經營企業以房地產設定抵押的，須經董事會或聯合管理機構同意，形成書面決議。其中，中外合資經營企業、中外合作經營企業所設定的抵押期限不得超出企業合營或合作期限。第三章抵押合同第十九條房地產抵押必須簽訂書面合同。抵押合同可單獨訂立，也可在其他經濟合同中訂立抵押條款。
訂立抵押合同應對擬抵押的房地產進行估價。抵押房地產估價，可由抵押人和抵
押權人協商確定，也可委託經市、縣（市、區）房地產管理部門和土地管理部門資格審核認可的評估機構或人員進行。
公司、企業和其他經濟組織以國有房地產同境外抵押權人簽訂抵押合同的，該國有房地產的估價，必須由當地國有資產管理部門和房地產管理部門、土地管理部門認可的評估機構進行評估，其結果還須經國有資產管理部門確認。

『伍』 銀行對一筆不良抵押貸款進行核銷是什麼意思

意思就是有一筆不良的抵押貸款，需要進行核實和銷掉，就是處理賬務異常的用戶。

『陸』 個人貸款核銷存在著哪些問題如何解決

存在的問題一、個人貸款呆賬核銷無針對性政策。
財政部《金融企業呆賬核銷管理辦法》（2010年修訂版）對公司貸款、信用卡和助學貸款的呆賬核銷做了比較詳細的、有針對性的規定。但是對於目前的小額貸款、個人經營性抵押貸款的呆賬核銷，針對性的條款較少。在核銷依據中，更多隻能向涉農貸款、中小的對應條款里找依據。

二、個人貸款核銷的相關條款操作性不強。

財政部《金融企業呆賬核銷管理辦法》（2010年修訂版）中有7項呆賬核銷條款中明確提出，將 財產清償證明 或 遺產清償證明 作為核銷的要件。這兩項證明文件目前對於自然人而言，均無明確機構可以出具。對於財產清償證明，目前由於並沒有個人破產法，因此，沒有機構能夠出具此類的法律文書，在核銷的操作中不具有操作性，加大了個人貸款核銷的難度。而在美國，個人在沒有能力償還債務時，可以申請破產保護。一旦申請破產保護，債務人的大部分債務可以取消。債權人不得以任何方式向債務人追討被取消的債務。債權人如果繼續追討債務，可能會因為藐視法庭而受到罰款及其它處罰。債務人也必須為申請破產付出代價。申請破產後，債務人的全部資產除生活必須品以外，都必須被拍賣用來償還債務。

三、個人貸款呆賬核銷不及時。

當前金融機構擁有核銷貸款的自主權，不需向財政部報批，但由於缺乏個人貸款呆賬核銷對應的制度依據，且核銷條款不具有可操作性，很多金融機構在個人貸款核銷方面都存在不能及時核銷的情況。如某股份制商業銀行，到現在為止只核銷了公司貸款，並未對個人貸款進行核銷。個人貸款呆賬損失主要是通過其他貸款的利潤來彌補，並由各支行自行解決。呆賬核銷不及時，增加了金融機構資產質量考核的負擔。

政策建議一、建議完善個人貸款呆賬核銷管理規定。

結合當前各家金融機構都越來越重視小微貸款，小微貸款業務量越來越大的實際情況，對小微貸款的核銷在做好充分調查的基礎上，擬訂專門針對小額貸款、個人經營性抵押貸款呆賬核銷的條款，同時，在擬定具體核銷條件的要求時，應與相關部門做好協調溝通。如應與工商部門協調，規范全國范圍內對營業執照等證件的注冊、注銷管理（據了解，目前部分地區對於終止經營的實體，直接更換成新經營者的名字，而未採取注銷的方式）；在呆賬核銷的要件上，比如 財產清償證明 和 遺產清償證明 ，可尋找替代的證明材料。這些針對性條款的出台，將大大增加個人貸款呆賬核銷的規范性和可操作性。

二、處理好 新規 和 歷史呆賬 的關系。

我國呆賬核銷的相關政策法規一直處於一個不斷完善的過程，同樣，對於金融機構來說，尤其是年輕的金融機構，其相關制度也存在一個不斷完善的過程。由於缺乏操作實踐，銀行核銷制度的出台一般在業務制度之後，造成核銷制度里提到的要件沒有在以前的業務操作中體現，自然在核銷的操作中無法提供對應的要件，這時採取後補的方式，有的也無法再補充相關的材料，造成最終無法核銷，這種情況比較普遍存在。因此建議在制度中，明確對於既往歷史的呆賬在核銷過程中，相應條件可以適度放寬。

『柒』 個人房產貸款還清後，怎麼辦理解抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『捌』 核銷貸款和置換貸款是什麼意思

置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

貸款核銷是「呆賬貸款核銷」 的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的一種制度。

根據財政部《關於國家專業銀行建立貸款呆賬准備金的暫行規定》有關規定：呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批;

呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。

(8)房地產抵押貸款能核銷擴展閱讀

不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。

核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是一般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。

政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經由人民銀行徵信中心申訴，如核查屬實即可消除。

參考資料來源：網路-貸款核銷

參考資料來源：網路-置換貸款