『壹』 公積金貸款初審和終審額度一樣嗎
公積金貸款初審和終審額度不一樣。
公積金貸款的額度要經過計算的，一般是住房公積金繳存基數的14倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
2、使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
拓展資料：
一、按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『貳』 公積金中心終審一般能通過嗎
可以。
通常資料齊全的情況下，自提交起需要15-30個工作日。但也不是固定，有些地方慢點，有的地方快點。終審通過後邊不會馬上放款的，要等待審查結果。公積金貸款終審通過以後，銀行需等待公積金中心的貸款資金到賬後，按公積金中心的放款名單放款。
影響放款速度主要有以下原因：1、 客戶資料不完整。2、 開發商沒有及時送《商品房銷售備案表》至銀行，銀行無法及時辦妥房產抵押手續。3、 公積金中心放款資金未到位。具體情況請聯系銀行個人貸款中心。
『叄』 公積金貸款從初審到終審要多長時間
擔保公司會先去公積金管理中心預審、報評估。評估值需要5個工作日左右出，出值後買賣雙方到公積金管理中心初審，5個工作日左右通知面簽，之後過戶，放款。總的流程下來需要20-25個工作日。
『肆』 公積金終審需要多久
通常資料齊全的情況下，自提交起需要15-30個工作日。但也不是固定，有些地方慢點，有的地方快點。
終審通過後邊不會馬上放款的，要等待審查結果。公積金貸款終審通過以後，銀行需等待公積金中心的貸款資金到賬後，按公積金中心的放款名單放款。
影響放款速度主要有以下原因：
1、 客戶資料不完整。
2、 開發商沒有及時送《商品房銷售備案表》至銀行，銀行無法及時辦妥房產抵押手續。
3、 公積金中心放款資金未到位。具體情況請聯系銀行個人貸款中心。
『伍』 公積金初審通過，復審和終審大約多久
銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
市住房公積金管理中無抵押貸款一般1-5個工作日，抵押貸款需要18-19個工作日。
辦理銀行貸款的流程:
1.借款人提出貸款申請;
2.准備貸款相關資料;
3.客戶經理貸款調查;
4.銀面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款;慢則要2.3個月。對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的。
拓展資料：
一、住房公積金
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
二、住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(1) 住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2) 只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3) 住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4) 住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
『陸』 公積金貸款終審額度不夠可以放棄么
公積金貸款終審額度不夠是不用放棄的，還可以申請商業貸款的。一些人在使用公積金買房的時候，可能出現這樣的情況，那就是自己的公積金貸款額度不夠，這時候可以通過一些方法來解決。
一、公積金貸款終審額度不夠可進行組合貸。
在大家出現這樣情況的時候，也是可以貸款的，也就是申請商業貸款，或者是組合貸，一般就這2種方案，就國家在公積金貸款上的規定。公積金貸款的金額一般取決於首付款、總房價等，其中也涉及貸款上限居室的建築面積等，還有就是貸款人月收入及月存款額等，其中的賬戶余額、貸款人年齡及存款基數也是必須考慮的必要因素。而這時都是組合貸必須考慮的。
二、在大家公積金貸款額度不夠時進行的組合貸方式。
大家在公積金不夠時可申請組合貸款、例如在廣州假如大家買了200萬的房子，而公積金最多可申請12萬元的話。扣除首付大約60萬元，還有20萬元基本差額的時候。此時大家就可選擇20萬元組合貸了，也就是向銀行申請進行組合貸款。但是大家必須注意，也不是所有的銀行都可以進行組合貸它。
三、大家申請商業貸款可用公積金余額進行抵押。
假如公積金貸款的數額不那麼大的話，也不能放棄公積金貸款，去直接進行商業貸款，而在商業貸款的時候，借款人可在向銀行提交貸款申請之後，大約2周之內就可發放貸款了。但是大家必須注意此時也符合銀行一些相關條件，這樣借款人大多可依據預期金額得到發放貸款的了。
以上就是關於我們關於公積金貸款終審額度不夠的時候，可以怎樣做的一些情況介紹，可以說在大家公積金貸款額度不夠之時，是可以選擇組合商業貸款的，在這樣處理之後，大家一般在很短的時間內就可得到貸款，進而購買到自己中意的房子。
『柒』 公積金貸款初審和復審需要多長時間
住房公積金貸款是指商業銀行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人（戶籍和非戶籍）發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。公積金貸款是為了提高職工住房消費支付能力，支持職工解決自住住房問題。不同銀行各城市公積金貸款的放款時效不一樣，建議您聯系貸款客戶經理詳細咨詢。
應答時間：2021-01-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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